2017年广西土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试题.docx

1、2017 年广西土地估价师管理基础与法规建设用地的特点考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是。A：城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成B：从规划区域的角度看，两者是点与面的关系C：从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系D：从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系E：3550 2、下列指标中，为数量指标。A：房地产投资额B：建筑密度C：人均住房面积D：楼面地价E：

2、土地3、1982 年 5 月 14 日发布了_，进一步规范了村镇建房用地管理和国家建设征用土地管理。A 农村人民公社工作条例B 关于城镇土地国有化请示提纲的记录C 村镇建房用地管理条例D 国家建设征用土地条例 4、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。A：标定地价B：基准地价C：毛地价格D：生地价格E：时间因素5、 （）是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。A商品证券B货币证券C投资证券D资本证券 6、我国土地的价格实际上是。A：无限年期的土地所有权价格B：完全的土地使用权价格C：土地所有权价格的一部分D：以上均不对E

3、：时间因素 7、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、25，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差 05，容积率修正幅度分别为士 15、5、10有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为 2、15、3三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。A：甲= 乙丙B：甲乙丙C：乙甲丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素 8、收益还原法中，土地纯收益地租。A：等于B：大于C：小于D：都不对E：时间因素 9、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。A：100B：1000 5000C：1000 8000D：20005000E：土地 10、经

4、济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税额可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用税额的。A：50B：25 C：5 D：100E：土地11、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。A：边际报酬曲线达到最大值B：边际报酬曲线与平均报酬曲线相交C：边际报酬曲线与横轴相交D：边际报酬曲线的切线斜率最大E：时间因素 12、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为 1800 万元，运杂费为 10，则该设备的原价为万元 【2008 年考试真题】A：1620B：1636C：1800D：1980E：土地 13、实现土地利用总体规划的重要技术措施是_规划。A

5、土地利用分区B土地利用C土地利用专项D土地利用指标14、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为。A：有形市场和无形市场B：短期金融市场和长期金融市场C：现货市场和期货市场D：票据市场、证券市场和外汇市场E：土地 15、有一宗土地，土地使用年期有限且为 3 年，土地每年的纯收益为 2000 元/m2，土地还原率为 20%，那么该宗土地的地价为_元/m2。A2000B4213C6213D2213 16、企业甲有住宅用地 5000，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出预计该住宅项目容积率为 16，住宅单位建筑面积的造价为1500 元平方米，税费为建筑造价的 40%建

6、成后，企业甲分得总建筑面积的60，开发商乙获得总建筑面积的 40则相当于企业甲以元平方米的地面价格出资。A：1498B：2340C：3600D：3744E：时间因素 17、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。A：综合性B：预见性C：地区性D：政策性E：时间因素 18、土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误，可能申请_A初始登记B变更登记C异议登记D更正登记 19、观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，可以发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入。A：第一阶段上升部分B：第一阶段下降部分C：第三阶段D：

7、第二阶段E：3550 20、依照开发区土地集约利用评价规程规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括_。A土地供应率B土地闲置率C土地建成率D土地开发率 21、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税 【2006 年考试真题】A：土地使用面积B：建筑面积C：土地价格D：土地收益E：土地 22、某城市各区域的绿地覆盖度介于 5-25之间，若某一单元的绿地覆盖度为 175，则该单元的绿地覆盖度分值为。A：175B：25C：62 5D：5E：时间因素23、不属于按单价的综合程度划分的工程单位是_单价。A基本

8、直接费B全费用C完全D补充 24、确定还原率可采用安全利率加上_调整值的方法。A通货膨胀B利息C贷款利息率D风险25、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的_环境。A人文B自然C经济D社会二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。A：土地用途B：土地级别C：土地使用者D：土地开发程度E：基准地价 2、用益物权包括等。A：土地承包经营权B：建设用地使用权C：宅基地使用权D：质权E：地

9、役权3、评估基准地价需要用模型进行的，应根据，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A：土地等级B：土地收益C：地价的相关关系D：各地的土地市场条件E：土地制度 4、下列条件中， （）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A交易案例的用途与待估土地应相同B交易案例的开发程度与待估土地完全一致C交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格D交易案例的交易时间不应超过五年E交易案例的交易类型与估价目的相符5、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。A：投资估算指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许

10、可证 6、影响地价的交通条件主要有_。A区域交通类型B区域交通管制C道路状况D区域土地利用性质E区域的车流量 7、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指_。A土地租赁期B土地抵押期C土地使用权年期D土地使用期 8、根据土地管理法规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由或经营、管理。A：农村集体经济组织B：村民委员会C：村民D：村民小组E：村民代表 9、财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知(财综 200625 号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的_以及土地出止业务费后

11、余额的 5%左右核定。具体安排资金数额由市、县财政部门协商同级房产主管部门确定。A征地补偿费B拆迁补助费C土地开发费D计提用于农业土地开发的资金E计提用于工程开发的资金 10、 协议出让国有土地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为_。A 城市房地产管理法B 土地管理法C 城市规划法D 土地管理法实施条例E 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定11、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（） 。A为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类B样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是 x2 检验C剔除异常数据，就其中常

12、用的 t 检验法，对于给定的显著水平。和自由度v=n-2，若统计量 tit（ ，n-2） ，则样点数据 xi 为异常值，反之为正常值D不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行E资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法 12、全程设计包括。A：统计内容的确定B：统计指标和指标体系的设计C：统计调查方法的选择D：统计整理设计方案E：统计资料保管方案 13、 经济适用住房管理办法规定经济适用住房单套的建筑面积控制在_平方米左右。A60B70C80D9014、我国现阶段土地利用计划主要由体系构成。A：新增建设用地计划指标B：土地开发整

13、理计划指标C：存量建设用地计划指标D：耕地增加量指标E：耕地保有量计划指标 15、按照物权法规定，下列关于建设用地使用权抵押权，表述不正确的是_。A以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有C乡镇、村企业的建设用地使用权均可以单独抵押D建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产 16、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的_。A分配B规划管理C监督D调控E分析 17、市场经济的直接对立物包括_。A公有制B自然经济C产品经济D计划经济E概念

14、经济 18、下列关于现行土地利用现状分类 ，表述正确的是。A：采用一级、二级两个层次的分类体系B：采用一级、二级、三级三个层次的分类体系C：共分 57 个一级类、12 个二级类D：共分 12 个一级类、57 个二级类、78 个三级类E：共分 12 个一级类、57 个二级类 19、 耕地占补平衡考核办法规定其制定的法律、法规依据为_。A 城市房地产管理法B 土地管理法C 城乡规划法D 国务院关于深化改革严格土地管理的决定E 农业法 20、征地行为的特征包括。A：向社会公开，接受社会公众的监督B：发生权属转移C：必须依法进行D：给予被征地单位和个人安置补偿E：未发生权属转移 21、偿还国债的方法包

15、括_。A到期一次偿还法B抽签轮次偿还法C分期付息偿还法D以新替旧偿还法E市场购销偿还法 22、按照现行土地分类，耕地包括。A：旱地B：水浇地C：水田D：园地E：林地23、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是 【2006 年考试真题】A：投资利润率B：内部收益率C：贷款利率D：成本利润率E：资本金利润率 24、在经济社会，交易合同是保护交易双方合法权益的基础。根据土地估价项目委托的特点，土地估价项目委托合同的基本内容应包括。A：土地估价原则B：估价对象C：估价目的D：初步估价结果E：估价方法的选择25、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有_。A土地利用方向变更的困难性B土地永续利用的相对性C土地面积的有限性D土地位置的固定性E土地质量的差异性