全国房产经纪人协理综合能力考试重点框架.docx

1、 地产经纪综合能力 第 1 页第一章 房地产和建筑概述 1、房地产及相关概念：房地产、土地、建筑物、其他2、房地产的重要性3、房地产的特性：（10 个）不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、互相影响、易受限制、难以变现、保值增值4、房地产的种类：用途分、开发程度分、实物形态分、是否产生收益分、经营使用方式分 P5-71、 房屋建筑分类：使用性质分、层高和高度分、建筑结构分、施工方法分、设计使用年限分 P7-102、 房屋建筑的组成：地基和基础、墙体和柱、门和窗、地面楼板和梁、楼梯、屋顶1、 地图和地形图2、 建筑总平面图3、 施工图4、 房地产图：地籍图、宗地图、房产图1

2、、 土地面积：土地面积的概念和种类、土地面积测算方法2、 房屋面积：房屋面积的种类、房屋建筑面积的测算、成套房屋建筑面积的测算 P25-27建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊的共有建筑面积套内建筑面积 = 套内房屋使用面积 + 套内墙体面积 + 套内阳台建筑面积1、给水排水系统及设备：给水、排水2、供电系统级设备3、燃气供应系统及设备4、采暖系统及设备：常用的采暖方式、采暖系统的类型5、建筑通风和空调系统：通风系统及分类、空调系统及其分类6、电梯：电梯的类型、电梯的位置、电梯厅的位置7、综合布线系统和楼宇智能化：综合布线系统、楼宇智能化、智能化住宅与智能化居住区8、设备层和管道井：设备层、管

3、道井1、 房地产概述二、房地产建筑基础知识三、房地产实图四、房地产面积五、房屋设施设备地产经纪综合能力 第 2 页第二章 房地产经纪行业一、房地产经纪概述2、 房地产经纪专业人员职业资格制度 3、 房地产经纪人协理四、房地产经纪行业发展1、房地产经纪的含义：经纪、相关概念辨析、房地产经纪2、房地产经纪的分类：房地产居间、房地产代理3、房地产经纪的特性：经纪的特性、房地产经纪的特性4、房地产经纪的必要性：房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少房地产交易的复杂性决定房地产经纪比不可少房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少5、 房地产经纪的重要作用：降低交易成本，提高交易效率、规范交易行为，保障交

4、易安全促进交易公平，维护合法权益1、 房地产经纪专业人员职业资格制度概述2、 房地产经纪专业人员考试：考试组织安排、考试报名和条件、考试科目和时间、成绩滚动和资格证书3、 房地产经纪专业人员登记4、 房地产经纪专业人员职业能力5、 房地产经纪专业人员继续教育1、 房地产经纪人协理的权利和义务2、 房地产经纪人协理的工作职责（岗位职责）3、 房地产经纪人协理的职业技能：了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定、基本掌握房地产交易流程、独立完成房地产经纪业务的一般性工作、在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务4、房地产经纪人协理的工作1、 房地产经纪行业的发展历程：房地产经纪行业的产生、

5、新中国成立后房地产经纪行业发展概况2、 房地产经纪行业的重要地位：促进房地产交易规范安全高效进行、促进房地产开发投资科学进行为社会提供新型就业岗位，促进现代服务业发展3、 房地产经纪行业发展趋势和前景：行业形象和地位将进一步提升资本信息知识成为推动房地产经纪业发展的重要支柱房地产经纪服务方式不断改进，经纪服务效率和质量进一步提高运营模式不断创新，业务逐步由传统经纪业务向现代经纪业务转变4、 国外和我国港台地区房地产经纪行业发展概况：西方国家房地产经纪业发展概况我国香港地区房地产经纪业的发展（1949 年以后）地产经纪综合能力 第 3 页第三章 房地产经纪管理1、 房地产经纪机构设立和备案2、

6、房地产经纪相关主体的法律关系3、 房地产经纪行为规范四、房地产经纪行业管理1、房地产经纪机构的设立：房地产经纪机构的概念和类型、房地产经纪机构的设立2、房地产经纪机构备案：备案条件和申请材料、备案程序3、房地产经纪机构经营公示：房地产经纪机构应公示内容、销售明码标价制度1、 房地产经纪机构与房地产经纪人员的法律关系：劳动关系、合作关系2、 房地产经纪活动当事人间的法律关系3、 房地产交易当事人的法律关系：房屋买卖双方的法律关系、房屋租赁双方的法律关系1、 业务招揽规范2、 业务承接规范：重要信息告知、签订书面合同、实地查看编制房屋状况说明书、房地产经纪服务业务和代办业务分开、业务联合承接及转委

7、托3、 业务办理规范：安排办理人员、发布房源信息或者房地产广告、及时报告订约机会等信息、撮合交易交易资金监管4、 服务费用收取规范5、 资料签署和保存规范6、 信息保密规范7、 其他行为规范：处理与同行关系的规范、处理与社会关系的行为规范1、 房地产经纪行业行政监管2、 房地产经纪行业自律地产经纪综合能力 第 4 页第四章 房屋租赁 一、房屋租赁市场概述二、房屋租赁管理规定3、 房屋租赁价格四、房屋租赁环节的税费1、房屋租赁市场类型：按房屋用途划分、按租赁目的划分、按住宅性质划分、按租赁期长短划分2、房屋租赁市场的特点：租赁价格相对稳定、季节性变化明显、交易更为频繁、属地区性市场3、房屋租赁经

8、纪业务：存量房租赁居间业务、存量房出租和承租代理业务4、房屋租赁合同：房屋租赁合同的特性、房屋租赁合同的主要内容、签订房屋租赁合同的注意事项1、 房屋出租条件2、 房屋转租条件3、 房屋租赁合同备案：房屋租赁登记备案证明、房屋租赁登记备案办理、房屋登记备案证明、房屋租赁登记备案信息系统、房屋租赁登记备案效力4、 房屋租赁的禁止行为：出租人的禁止行为、承租人的禁止行为5、 处理房屋租赁纠纷的规定：房屋租赁合同无效的认定、房屋租赁合同的解除、租赁房屋装修纠纷处理租赁房屋转租处理、承租人优先权的保护6、 房屋租赁管理的地方经验：北京市房屋租赁管理经验、广州市房屋租赁管理经验1、 房屋租金的内涵2、

9、影响房屋租金的主要因素：房地产市场因素、房屋基本状况、房屋出租的个别情况3、 房屋租赁定价建议1、 房屋租赁税收：增值税、城市建设维护税、教育费附加、房产税、城市土地使用税、个人所得税、印花税2、房屋租赁费用地产经纪综合能力 第 5 页第五章 房屋买卖1、 房屋买卖市场2、 房屋买卖及其流程3、 房地产价格分析四、房屋买卖环节税费1、房屋买卖市场的类型：新房市场和存量房市场、居住房地产市场和非居住房地产市场、现房市场和期房市场高档、中档、抵挡房地产市场2、 房屋买卖市场的参与者：卖方、买方、房地产经纪机构、其他专业服务机构、房地产市场管理者3、 房屋买卖市场的特点：垄断竞争性、区域性、周期性、

10、易于形成泡沫1、 房屋买卖的条件：新建商品房销售规定、存量商品房买卖规定、其他住房买卖规定2、 房屋买卖合同：合同的主要内容、计价方式、商品房买卖合同示范文本3、 房屋买卖主体资格：卖方主体资格、买方主体资格4、 房屋买卖流程：新建商品房买卖流程、存量房买卖流程5、 房屋买卖审查：新建商品房销售代理中的审查、存量房买卖居间中的审查内容1、 房地产价格的含义和特点：房地产价格的含义、房地产价格的特点2、 房地产价格的形成及影响因素：房地产市场供求、房地产价格影响因素3、 房地产经纪服务中的价格类型：买卖价格租赁价格、总价单价、挂牌价成交价心理价、市场价贷款评估价、期房价现房价、含税价净得价4、

11、房地产价格分析及咨询建议：房地产价格比较分析、房地产价格趋势分析、房地产投资收益率分析、房地产价格咨询建议1、 新建商品房买卖税收：增值税城市维护建设税及教育费附加、土地增值税、企业所得税、印花税、契税2、 存量房买卖税收：增值税城市维护税及教育费附加、个人所得税、契税、印花税3、 房屋买卖环节费用：住宅专项维护资金、住房交易手续费用、评估费、住房公积金贷款担保费、公证费、登记费、房地产经纪服务佣金地产经纪综合能力 第 6 页第六章 个人住房贷款一、个人住房贷款概述二、个人住房贷款产品要素及流程3、 个人住房贷款计算4、 房地产抵押五、个人住房贷款代办服务1、 个人住房贷款的概念和种类2、 个

12、人住房贷款的特点3、 个人住房贷款主要参与者4、 个人住房贷款的分类：按贷款性质分、按贷款所购住房交易形态划分1、 商业性个人住房贷款：申请条件、首付比例、贷款成数、偿还比率、贷款额度、贷款利率、贷款期限、还款方式、担保方式、贷款流程2、 住房公积金贷款：申请条件、首付款比例、贷款额度、贷款利率和期限、办理流程3、 组合贷款1、 首付款和贷款额度计算：首付款计算、贷款额度2、 还款额计算：等额本息还款方式的还款额计算、等额本金还款方式的还款额计算1、 房地产抵押概述：房地产抵押的概念及特征、房地产抵押的条件2、 依法不得抵押的房地产3、 房地产抵押的一般规定：享受优惠政策房地产抵押规定、不同性

13、质企业房地产抵押规定、不同类型房地产抵押规定、房地产抵押的主要类型4、 房地产抵押权的设立：房地产抵押权的概念、房地产抵押权的设立1、 个人住房贷款代办服务程序：沟通接洽、签订个人住房贷款代办服务合同2、 个人住房贷款代办服务内容：拟定贷款方案、协助准备贷款申请资料3、 个人住房贷款代办服务中业务文书的使用：代办合同、借款合同、抵押合同地产经纪综合能力 第 7 页第七章 不动产登记 一、不动产登记制度概述2、 不动产登记种类和程序3、 土地、房屋所有权和使用权登记4、 土地、房屋抵押权登记和其他登记5、 不动产登记资料查询六、不动产登记业务代办服务1、不动产范围和物权种类：不动产范围、物权种类

14、2、不动产登记的概念和范围：不动产登记概念、不动产登记范围3、不动产登记的目的：保护不动产权利人的物权、维护交易安全、利于国家对不动产进行管理，征收赋税和进行宏观调控4、不动产登记机构：不动产登记机构设置、不动产登记机构职责5、不动产物权生效时间：法定生效、事实行为成就时生效、登记生效1、 不动产登记的类型：按照登记的物分类、按照登记的物权分类、按业务类型分类2、 不动产登记程序：申请、受理查验、登簿发证1、 集体土地所有权登记：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记2、 国有建设用地使用权和房屋所有权登记：首次登记、变更登记、转移登记1、 土地和房屋抵押权登记：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记2、 在建工程抵押登记3、 更正登记4、 异议登记5、 预购商品房预告登记1、 不动产登记资料查询概述2、 不动产登记资料查询一般规定：可以公开查询的信息、限制查询的信息3、 不动产登记资料查询申请人及可查询内容：查询应当提交的材料、查询内容、查询要求、1、 不动产登记业务代办服务要求2、 不动产登记业务代办服务前期核验：身份核验、不动产权属证书核验3、 不动产登记业务代办服务流程和收费：服务流程、收费、