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精选优质文档-倾情为你奉上二、投资利润率（史记：适用开发投资项目和置业投资项目；此利润率为税前利润率；此利润率的实用价值不大）投资利润率分为开发投资的投资利润率和置业投资的投资利润率。（史记：投资利润率与理论教材282页的投资利润率概念相同）开发投资的投资利润率是指开发项目总开发利润或年平均利润占项目开发成本（史记：为与教材172页的项目开发总投资概念区别自定义为“项目开发成本”，教材在此处是偷换概念）的比率。项目开发成本与项目总开发成本的差异在于前者不含财务费用。史家解读：开发投资的投资利润率开发利润/项目开发成本100%开发利润/项目总开发成本（TDC）财务费用100%开发利润/（土地成本开发成本管理费销售费用）100%置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率，它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。对经营期内各年的利润变化幅度较大的项目，应计算经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率。置业投资利润率的计算公式为：置业投资的投资利润率年利润总额或年平均利润
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