2017年湖北省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别试题.docx

1、2017 年湖北省土地估价师管理基础与法规土地基本类别试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在以下选项中， 是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。A：建筑立面图B：建筑详图C：结构施工图D：建筑施工图E：土地 2、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是_。A一定时期内，必须确保的最低耕地数量B必须永久确保的最低耕地数量C符合最基本条件的耕地D产值达到一定水平以上的耕地3、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最

2、高值和最低值分别为 30 和 10，某一参评城镇对应指标为 25，则计算的因子分值为（） 。A20B66 7C75D50 4、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于。A：长期负债B：或有负债C：估计负债D：流动负债E：土地5、某宗地前三年每年的收益为 15 万元，以后每年的收益稳定为 20 万元，土地还原利率为 6，则该宗地 50 年使用权价格为（）万元。A.28603B.30187C.35188D.35533 6、衡量土地需求程度的主要指标是_指标。A人口老龄化B经济发展C国力发展D人口密度 7、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是_。A行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不

3、服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查B对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议C申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼D申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议E申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议 8、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地_的商服活动。A全部B1/2C1/3D1/6 9、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，应计入当期损益。A：办公经费和业务招待费B：研究费用C：对外

4、销售产品时提供的产品质量保证D：用于购买工程用物资的 500 万元银行存款E：土地 10、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。A：条理性B：代表性C：相关性D：规范化E：时间因素11、由于没有遵循_，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。A替代原则B变动原则C协调原则D收益原则 12、 城镇土地使用权出让和转让暂行条例所称城镇国有土地，不包括_。A农村B建制镇C工矿D市、县城 13、根据国土资源部关于发布实施全国工业用地出让最低价标准）的通知规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得（）所在地土地等别相对应的最低价

5、标准。A高于B低于C等于D低于或等于14、某发明专利已经使用了 4 年，尚可使用 2 年，目前无形资产的贬值率为。【2006 年考试真题】A：25B：66 7C：33 3D：50E：时间因素 15、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之_以下的土地闲置费。A5B10C15D20 16、供给与需求原则的前提是原则。A：竞争B：超额利润C：替代D：协调E：时间因素 17、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的时，经行政主管部门批

6、准后即可预售 【2002 年考试真题】A：20B：25 C：30 D：35E：土地 18、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。A：课税价格B：申报地价C：公告地价D：基准地价E：时间因素 19、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为 120 平方米，市场价格为每平方米 3600 元，原来安装的供热空调系统拆除费用为 2000 元，回收价值为 200 元，则该公寓的适宜价格为元。 【2006 年考试真题】A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素 20、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的

7、因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较区域或类似区域E：时间因素 21、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为 820 元平方米、850元平方米和 900 元平方米，若赋予的权重分别为 05、03 和 02，则该宗地的最终评估价格为元平方米。 【2009 年考试真题】A：820B：845C：850D：857E：时间因素 22、基准地价评估要求样点资料具有。A：可比性B：标准性C：可重复性D：可计算性E：时间因素23、下列选项中说法错误的是。A：绝对地租是土地价格存在的根源B：级差地租的存在是决定土地价格高低

8、的主要因素C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租E：时间因素 24、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为_。A抵押权人B受押人C抵押人D放款人25、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A：价值B：价格C：普遍D：个别E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、通过地价管理，其作用是。A：规范土地交易行为B：减少土地供应量C：规范土地估价行为D：保护基本农田E：防止地价

9、暴涨 2、 企业国有资产法所称企业改制包括。A：国有独资企业改为国有独资公司B：国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司C：国有独资企业、国有独资公司改为非国有资本控股公司D：非国有资本控股公司改为国有资本控股公司E：国有资本控股公司改为非国有资本控股公司3、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有。A：观察法B：专题讨论C：问卷调查D：文献查阅E：实验法 4、剩余法可用于_评估。A学校用地B医院用地C写字楼用地D商场用地5、根据城市用地分类与规划建设用地标准 ，居住用地包括等。A：住宅用地B：居住区道路用地C：居住区公共服务设施用地D：代征城市道路用地E：代征城市绿地 6、设定房地产

10、抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，拍卖所得价款的清偿顺序应该是_。A先缴纳相当于土地使用权出让金的款额B抵押权人优先受偿C数额最大的债权人优先受偿D最早的债权人优先受偿 7、我国现行的地价管理制度包括。 【2006 年考试真题】A：土地交易许可制度B：基准地价和标定地价定期公布制度C：地价评估制度D：土地交易申报劝告制度E：土地交易最低限价制度 8、国家实行土地_使用制度。A有偿有限期B有偿无限期C无偿有限期D无偿无限期 9、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由_构成。A土地取得费B利润C土地开发费D土地增值收益E土地投资的利息 10、按建筑物主要承重构件材料分类的

11、有_。A木结构B砖石结构C框架结构D砖混结构E钢结构11、以下税种中，按课税对象性质分类的是_。A直接税B从价税C流转税D财产税E从量税 12、以下不属于征地工作程序范围的是_。A告知征地情况B确认征地调查结果C组织征地听证D土地规划设计 13、土地的经济特性有。A：土地永续利用的相对性B：土地经济供给的稀缺性C：土地用途变更的困难性D：土地报酬递减的可能性E：土地利用后果的社会性14、农用地包括。A：养殖水面B：草地C：耕地D：未利用地E：林地 15、债务的确认要符合的标准有。A：负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还B：负债应以资产或劳务偿还C：负债能够用货币确切计量或合理估计

12、D：负债只能以劳务偿付E：负债需要用企业的资产或劳务清偿 16、_是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。A土地使用权B土地租赁权C永佃权D地上权 17、下列选项中，属于特殊用地的是_。A使馆用地B军事设施用地C管道运输用地D民用机场E冰川及永久积雪 18、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。小区级公共设施的服务半径一般为_米之内。A150200B150 300C300 500D8001000 19、完备的房地产中介服务体系应包括等。A：房地产金融中介B：房地产市场中介C：房地产法律中介D：房地产服务中介E：取得开工许可证 20、由以下叙述

13、，不能确定城市性质的是_。A某市以生产纸箱为主其产量在全国纸箱总产量中占 57%B某城市是全国最大的煤炭生产基地C某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的 74%D某城市的汽车家庭占有量为 1.2 辆，人们日常生活与汽车息息相关 21、依据土地登记办法的规定，土地登记提交的资料不包括。 【2008 年考试真题】A：土地登记申请书B：地籍图C：宗地图D：土地权属来源文件E：调节消费结构 22、土地管理的原则包括等。A：依法管理原则B：统一管理原则C：维护社会主义土地公有制原则D：充分合理利用和保护土地原则E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制23、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为_。A 城市房地产管理法B 土地管理法C 物权法D 拍卖法E 土地管理法实施条例 24、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为_原则。A制度B财政C经济D社会E教育25、王某 10 年前以 65 万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为 80 万元。已知该类建筑经济耐用年限为 60 年，为更新老化的线路需要花费 3000 元。则该建筑物的实体贬值为_万元。A13.3B13.6C10.8D11.1