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精选优质文档-倾情为你奉上我国房地产业发展周期? 目前经历了两个周期? 第一个周期：19901998年? 第二个周期：1999我国房地产业发展第一周期? 起步：1990、1991年? 高速发展：1992、1993年上半年? 整顿：1993年下半年1995年? 停滞：19961998年第一周期中的起步阶段? 1990年国务院出台城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定（55号令），规定国有土地使用权依法可以出让和转让，并规定了各类土地最高出让年限：商业、旅游用地40年；工业、办公、综合用地50年；住宅用地70年? 55号令拉开了我国房地产业发展的序幕第一周期中的高速增长阶段? 背景：1992年，南巡讲话；十四大召开，确立了市场经济体制的改革目标? 数据：1992年房地产开发投资比1991年增长117.5%，1993年增长165%? 特征：以土地为主要交易对象，俗称“炒地皮”? 热点地区：海南、北海、惠州第一周期中的整顿阶段? 1993年下半年起，国家对房地产业实施宏观调控，规定商业银行一律不得向房
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