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精选优质文档-倾情为你奉上论银行抵押贷款中存在的风险及其防范贷款业务作为商业银行的核心资金业务，在商业银行营运风险控制及防范过程中，应尤其重视对贷款业务的风险防治。贷款风险是指借款人与贷款人在整个借贷过程中，因为合同或非合同的诸多因素影响，导致贷款人无法正常收回本息的可能性。银行在办理贷款业务时，为了防止借款人无法偿还本息的风险，通常要求其提供担保，如保证、抵押、质押等，实践中最常采用的方式是抵押贷款。银行利用抵押担保保全银行债权得到了较好的效果。抵押贷款业务，作为银行主要的融资业务，因其贷款数额较大、时间较长，在我国个人和企业中普遍存在。尽管我国内地出台了物权法、担保法及其司法解释、城市房地产管理法等多个法律，抵押贷款中仍然存在着诸多法律风险，如抵押物风险、抵押权风险等，所以要求银行在抵押贷款时，谨慎贷前审查，做好贷中追踪等手段，防范风险，减少损失。一、抵押贷款合同的一般制度（一）关于抵押合同的生效要件根据物权法第一百七十九条的规定，即“抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行
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