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精选优质文档-倾情为你奉上对银行按揭贷款保证金实施税收强制执行的实践与探讨周加模 杨勇锋 赖丽文 近年来，漳平市地税局在清理房地产企业欠税过程中，在全省范围内率先对银行按揭保证金进行税收强制执行，先后执行 12 户次，执行税款及滞纳金共计 878.48 万元。对银行按揭贷款保证金采取税收强制执行，为各级税务机关解决当前房地产企业欠税执行难问题，提供了新的思路和方向。一、银行按揭贷款保证金的概念及对税收强制执行的意义（一）为降低贷款风险，商业银行“模仿”已有的所谓“贷款保证金”制度，在个人住房贷款业务中设置了按揭贷款保证金条款通常的做法是其与房地产开发企业（以下简称开发商）签订个人购房贷款项目合作协议以及个人购房担保借款合同，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中对应的保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的
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