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精选优质文档-倾情为你奉上我国产业地产存在的问题分析前瞻产业研究院二零一八年五月我国产业地产存在的问题分析 近年来，产业地产作为一种新的城市发展空间理念逐渐兴起。如今恰逢在国家宏观政策的持续调控下，住宅与商业地产的竞争已经到了白热化的阶段，产业地产恰好能避开政策监控，且行业竞争相对较小，因此成为行业里的“香饽饽”。总体来看，我国的产业地产尚处于引入探索和初步发展阶段，既蕴藏着巨大的发展机遇，也逐渐暴露出一些亟需解决的问题，主要有：一、产业园区开发缺乏科学的市场调研和统一规划，企业集而不聚，根植性差。我国绝大多数产业园区在发展初期为了迅速吸引企业入驻，在招商过程中往往很少从社会化分工、市场细分、价值链延伸，以及产业集群的内在联系等角度去考量;在项目的安排上也不是严格地按照园区规划的要求定位，而是为了短期内聚集企业而随意地进行项目选取和企业选址规划，从而导致园区内部产业之间缺乏应有的关联，没有形成相互关联的产业链条，不利于产业集群的整体竞争力的提高，难以实现经济发展的规模效应和经济外部性。二、相当一部分产业地产开发商沿用住宅销售模式来经
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