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精选优质文档-倾情为你奉上房地产开发企业销售自行开发的房地产项目（房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，也属于销售自行开发的房地产项目，简称房地产销售），依据财税36号文及其附件，结合国家税务总局2016年第18号公告公布的房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法，总结若干增值税政策要点如下：一般扣地价，地价要票据。注：房地产销售适用一般计税方法计税的，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额，适用税率11%.销售额的计算公式：销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）（1+11%）。扣除的土地价款，应当取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。扣除按比例，不超实际付。注：当期允许扣除的土地价款的计算公式：当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积房地产项目可供销售建筑面积）支付的土地价款。支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。扣除的土地价款
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