精选优质文档-倾情为你奉上资产评估复习资料大题：1.某企业拥有一项地产,未来第一年的纯收益(现金流量)为20 万元,预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%,土地使用权出让年限为40 年,评估时已使用5 年。要求:(1)什么是收益现值法?其适用的条件是什么?(2)收益额的确定应以净利润还是现金流量为宜?为什么?(3)评估该地产现时价值。(4)若该地产可以无期限永久使用,评估该地产价值。(5)若该地产预计以各年纯收益金按1. 5%的比率递减,其他条件不变,评估该地产价值。答：(1)收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值,进而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。收益现值法应用的前提是:资产必须继续使用,而且资产与经营收益之间存在稳定比例关系,并可以计算;未来的收益可以正确预测计算；与预期收益相关的风险报酬也能估算计量。收益现值法的适用范围是对企业整体价值评估以及作为现金产出单元的单项资产评估。(2)应以现金流量为宜,因收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标,至于选择哪
