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精选优质文档-倾情为你奉上方舟大厦营销策划方案 方舟大厦营销策划报告（市场分析部分）哈尔滨市房地产市场仍是以住宅消费为主导，历年来住宅成交量约占总成交量的80%以上，而且随着住房制度改革的深化，启动住房消费的各项政策陆续出台，个人买房的积极性得到有效的调动，市政府在土地供应和项目审批方面的宏观调控已见成效，市场供求趋于平衡，消费者越来越理性，房地产产品质量不断提高、创新加快，开发商品牌意识也得到加强，房地产市场平稳发展，呈现比较景气的状态。与此同时，我们还发现近两年来，由于哈尔滨住宅销售价格不断上涨，今年市场成交面积与去年相比有明显的萎缩。主要原因是房价及房价收入比不相适应。从住宅价格与消费者户均年可支配收入比看，目前我市住宅价格过高，远远背离了消费者的承受力。根据目前我国的经济状况和居民消费水平，业界比较公认的套房销售价格与消费者户均年可支配收入比例为5-6倍较为合适。所谓房价比是指一套房子价格同家庭年可支配收入的比值。据调查，2002年全国35个大中城市大部分套房销售价格（按每套房屋100平方米计算）与户均年可支配收入（按户均3人计算） 比率
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