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精选优质文档-倾情为你奉上莃(一) 成本逼近法螁成本逼近法就是以开发土地的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息以及应交纳的税费和土地所有权收益来确定土地价格的评估方法。其公式为：蝿熟地价格土地取得费用+土地开发费用+税费+利息+利润+土地所有权收益螈宗地价格熟地价格位置修正系数使用年限修正系数。上述文字表达式可具体表示为：膂P1s=P1c(1+r3)袁P1c=(Ea+Ed+T)(1+r1+r2)膀式中： P1s：单位面积土地价格； P1c：单位面积土地成本价格；芆Ea：单位面积土地取得费； Ed：单位面积土地开发费；膅T：单位面积应交纳的税费；r1：资金年利息率；羁r2：投资利润率；r3：土地所有权收益率；芇n1：土地开发周期；n2：建筑物建造周期。羈根据目前地产市场状况，可以作如下基本假设：羄(1)Ea：以成都市与估价对象相同区域的平均征地费用为准；肁(2)Ed：以现行有关部门征收标准为准；蚈(3)T：指基本建设前期应交纳的相关税
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