1、 1 / 8宣州区妇女儿童活动中心幼儿园经营权租赁合 同出租方： （下称“甲方”）地址： 法定代表人： 承租方： （下称“乙方” ）证件号码： 联系地址： 法定代表人： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方签订 合同如下：一、租赁场所的位置和面积第一条 甲方将坐落于西林小区的宣州区妇儿活动中心幼儿园租赁给乙方使用。第二条 该场所占地 2452 平方米，建筑物房屋结构2 / 8为砖混，建筑面积 1208 平方米，以现状出租给乙方使用。二、租赁期限第三条 本协议约定租赁期限 4 年，即自 2017 年 9 月1日起至 2021 年 6
2、月30日止。 第四条 续约事宜合同期满前 3 个月内，甲方根据法律法规拟定新一轮招租计划。如乙方需继续经营，应在合同期满前 3 个月内向甲方提出书面申请，并按相关法律法规规定参加竞租。三、租金及支付第五条 租金本合同期限内，乙方共计需要向甲方支付租金人民币 万元整。第六条 租金的支付租金按年度缴纳。签订本合同前，乙方需向甲方缴纳第一年（ 2017 年 9 月 1 日至 2018 年 6 月 30 日）租金 万元。余下租金分别于 2018 年 9 月 1 日前、2019 年 9月 1 日前、2020 年 9 月 1 日前向甲方如期如数缴纳 万元整。3 / 8四、责任约定第七条 甲方负责提供幼儿园
3、活动、生活、户外活动场地和土建设施等基本的办园条件（以现状及招标前资产清单为准）第八条 乙方依法经营，自负盈亏。乙方必须为实际举办者，不得挂靠、不得转租，否则一经发现，取消承租资格，当年租金不予退还，并依法追究相关责任。承租后应遵守法律、法规、规章及相关政策，接受并积极配合政府及教育等主管部门对幼儿园日常管理、财务等事项的监督、检查和审计。第九条 乙方享有幼儿园的财务自主权；乙方负责幼儿园的全部办学经费，负责购置与办园规模相匹配的教学、生活设备，包括地面、墙壁装饰、教玩具、室外活动器材、桌椅、床具、厨具以及卫生保健消毒器具等必备设备，教学设施、设备配置、师资配备必须达到安徽省幼儿园办园基本标准
4、和安徽省民办幼儿园设置基本标准规定的市一类幼儿园办园标准。第十条 乙方享有幼儿园人事管理自主权，根据有关规定，自行依法依规选聘和解聘园长、教职员工，依法依规决定园长、教职员工的工资标准及其福利待遇，依法办理相关社会保险。第十一条 乙方在合同履约期间自主开展办园活动，独立承担债权债务、安全责任、民事纠纷等一切法律责任，合理使用房屋及其附属设施，不得随意改变房屋结构或损坏房屋设施。租赁期限内，乙方须定期对幼儿园基础设施进行日常维修4 / 8和管理，保持教育教学设施安全牢固，满足教学需求。维修管理费用由乙方自行承担，甲方参照上一轮合作办学协议给予适当补助。第十二条 乙方在合同履约期间应承担以下责任和
5、费用：1、防火安全、门前三包、综合治理及物业管理、安全保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查；2、租赁期间产生的水、电、卫生、物业等费用由乙方负责支付，并由乙方承担延期付款的违约责任；3、在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本协议未列出项目但与使用该房屋有关费用，均由乙方支付。第十三条 乙方须缴纳履约风险保证金，用于办园过程中可能引起的纠纷等应急处理。履约风险保证金为 50 万元人民币，签订合同前一次性缴纳到甲方设立的帐户。履约保证金不计利息，合同期满或终止合同后，履约保证金抵扣应由乙方承担的费用以及应承担的违约金，剩余部分如数返还乙方。第十四条 为保证幼儿园能
6、按期正常运营，乙方须开设建设账户并一次性缴存人民币 50 万元，用于提升幼儿园办学水平。五、违约责任第十五条 依据相关法律、法规规定。5 / 8六、合同的变更、解除和终止第十六条 因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止协议并收回幼儿园，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1、擅自将承租权转让他人的；2、擅自拆改房屋结构或改变房屋用途的；3、拖欠租金超过六个月的；4、利用幼儿园进行违法活动；5、损坏房屋的。第十七条 合同期满解除合同合同有效期满后，由相关部门对幼儿园资产、财务等进行审计，办理解除合同等相关手续，乙方须积极配合。乙方经新一轮竞价未取得继续承租权的，其投资的教育教学设备、
7、用具，如新的承租人不愿意有偿接受，乙方须在新一轮竞价结束后 1个月内自行处置完毕，甲方不承担任何经济补偿。乙方投资的不可移动部分（装修装饰）资产无偿归甲方所有（合同到期视为成本摊销完毕） 。乙方在保证房屋及装饰装修完好（即无主观人为损坏）的前提下，在规定时间内向甲方腾空移交所有园舍，否则，不退还其履约保证金。第十八条 合同的解除及不可抗力（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承6 / 8担违约责任：1、该房屋因城市建设需要被列入房屋拆迁范围的；2、因地震等不可抗力致使该房屋毁损、灭失或造成其他损失的；3、因甲方建设需要或自用须终止合同的。第十
8、九条 合同期满或终止、解除后，除合同另有约定外，乙方须将幼儿园场所全部清空连同钥匙，以及甲方在其内所设立的固定装置等设备在完好无缺、可供使用的情况下交回甲方（一般损耗属例外） 。若因乙方原因对该物业及甲方在其内所设立的固定装置等设备造成损坏，乙方必须负责加以修复完好。甲方对乙方的装修装饰的投资不予补偿。原承租人经新一轮竞价未取得继续承租权的，其原签订劳动关系的员工，自行负责。七、有关说明第二十条 本合同经甲乙双方签署生效；本合同一式六份，甲、乙方双各执二份，二份交政府相关部门作合同备案。第二十一条 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并可签订补充协议约定。7 / 8备注： （本页无正文，仅供签署）甲方： （盖章）法定代表人/授权委托人： （签名）通讯地址： 邮政编码： 电话： 传真： 签订时间： 年 月 日乙方： （盖章）法定代表人/授权委托人： （签名）8 / 8通讯地址： 邮政编码： 电话： 传真： 签订时间： 年 月 日
