1、征求意见情况和答复一、征求意见情况截止 2017 年 11 月 4 日，城厢区人民政府组织有关部门广泛听取意见，共接待被征迁人咨询 6 批次，意见分为以下 7 类：1、给予被征收房屋建筑面积的 1.1 倍计算可安置面积不合理，因高层建筑公摊面积在 18%-25%，诉求按1.3-1.5 倍算可安置面积的问题；2、临时安置补助费每月8 元/太少与莆田租房行情脱节，诉求每月按 15-25 元/发放临时补助费问题；3、房屋补偿金额 6700-6800 元/太低，价格如何定的，与周边开发商房价差价较大，诉求按 14000-18000 元/补偿问题；4、装修赔偿方案未明确，诉求 1800 元/等问题；5、
2、安置地点太偏不满意，安置时间三年过渡期太长，诉求提供已建成安置房房源问题；6、征收单位组织全体业主参加听证会问题；7、修改征迁方案，不进行新南小区征迁问题。二、相关意见答复（一）关于给予被征收房屋建筑面积的 1.1 倍计算可安置面积不合理，因高层建筑公摊面积在 18%-25%，诉求按1.3-1.5 倍算可安置面积的问题油画城属多层套房格式，原则上按等面积调换，考虑安置房为高层建筑公摊部分，所以予以按 1.1 倍进行调换，是多出 10%的面积及时签约按成本计价，按 1.3-1.5 倍国有土地上房屋征收产权调换没有文件依据。 （二）关于临时安置补助费每月 8 元/太少与莆田租房行情脱节，诉求每月按
3、 15-25 元/发放临时补助费问题按莆田市人民政府关于调整莆田市城市房屋拆迁搬迁补助费和临时安 置补助费标准的通知（莆政综20103 号） 规定标准每月 6 元/，按文件要求改为每月 6 元/，假如市政府文件有调整，按照发布的时间予以更改。目前该诉求无文件依据，不予采纳。在规定签约期限内能按时签约并交房的，临时安置补助费给予 3 元/奖励。（三）关于房屋补偿金额 6700-6800 元/太低，价格如何定的，与周边开发商房价差价较大，诉求按 14000-18000 元/补偿问题房屋补偿金额已委托五家评估公司对该区域内的房屋均价进行评估，评估公司根据房屋、土地性质等因素评定。同区域开发商土地性质
4、是国有出让高层商品房，且价格是开发商结合收益拟定。（四）关于装修赔偿方案未明确，诉求 1800 元/等问题诉求的装修赔偿 1800 元/标准没有相关文件依据，所以不能采纳。结合新南小区投入使用期限不久，在细则中增加装修等级奖励：在规定签约时限内能按时签约并交房的给予装修等级奖励，根据被征收房屋的装修情况分为三个等级;一等按 600 元/，二等按 400 元/，三等按300 元/。（五）关于安置地点太偏不满意，安置时间三年过渡期太长，诉求提供已建成安置房房源问题已提供肖厝片区、龙桥洋西片区、泗华滨溪二期安置区、霞林地块 A 莆田西片区四个安置房。解决安置地点偏及安置时间长的问题，具体见修改后的方案。（六）关于征收单位组织业主参加听证会问题2017 年 11 月 8 日上午 8:30 分区政府在项目指挥部会议室召开征迁补偿方案听证会，对征收及补偿方案进行答疑并出具相关材料，证明该项目征收是依法征收，价格补偿依据是由五家评估机构评估的结果拟定。虽然有部分群众还是坚持不愿接受征迁，但大部分群众能够明理并支持征迁工作，向指挥部人员咨询安置的细节。（七）关于修改征迁方案，不进行新南小区征迁问题因该新南小区在广化寺片区内，且广化寺片区改造后土地性质为宗教用地且片区规划已由市规划局报市政府通过，新南小区征迁势在必行。考虑到征收必须提供产权调换的方式，所以异地安置在莆田西霞林地块 A 项目旁。
