上海土地估价师《管理法规》基本条文总则试题.docx

1、上海 2015 年土地估价师管理法规：基本条文总则试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、地籍管理的核心是。A：土地行政管理B：土地权属管理C：土地规范管理D：土地法制管理E：3550 2、城镇土地的主要功能是_。A土地承载能力B城市集聚C提供活动场所D社区服务E提供社会增值3、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（） 。A受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片C在估价基准日基准地

2、价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据D出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字 4、造林成活率大于或等于合理造林指数的 41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指_。A疏林地B未成林造林地C迹地D苗圃5、根据土地利用现状分类 ，下列表述不正确的是_。A耕地包括水田、水浇地、旱地等B园地包括用于育苗的土地C林地包括居民点内部的绿化林木用地D水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地 6、各类旅游用地评估，应注意评价标准。A：地方旅游区B：国家旅游区C：省级旅游区D：以

3、上都是E：国家实行土地估价师资格认证制度 7、地籍最初的作用是以_为目的。A课税B征税C土地管理D土地登记 8、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的。A：劳动费用、资本费用B：劳动费用、资本费用、经济费用C：经济费用、劳动费用D：资本费用、经济费用E：合法性 9、根据国土资源部规范国有土地租赁若干意见 ，下列关于国有土地租赁的表述正确的是_。A国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁C租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租

4、给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利E国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 10、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用_进行估价。A基准地价修正法B基准地价样地法C主成分分析法D一般估价方法E综合分析法11、在以下税种中，属于从量税。(2007 年单选题)A：营业税B：增值税C：所得税D：资源税E：土地 12、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择作为案例。A：工业用地最低限价B：拍卖出让底价C：招标出让

5、成交价格D：土地评估价格E：合法性 13、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。A：5B：15 C：25 D：30E：土地14、 确定土地所有权和使用权的若十规定规定，连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使川者或有关部门提出归还的，由_根据具体情况确定土地所有权。A市级以上地方人民政府土地管理部门B县级以上地方人民政府C县级以上地方人民政府土地管理部门D乡级以上地方人民政府 15、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区

6、位的影响。A：距离指数B：货物绝对重量C：原料指数D：货物相对重量E：时间因素 16、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A：级差地租 IB：级差地租C：垄断地租D：绝对地租E：时间因素 17、某房屋建筑面积 40，耐用年限 50 年，重置单价 2000 元，残值率为5，已使用 5 年，用直线法计算的总折旧额为。A：1520 元B：7600 元C：8000 元D：8444 元E：时间因素 18、根据中华人民共和国刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处（） 。A五年以下有期徒刑或者拘役B

7、三年以下有期徒刑或者拘役C三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款D三年以下有期徒刑，并处罚款 19、土地的自然特性中，_决定了人们只能就地利用土地。A位置固定性B质量差异性C面积有限性D功能永久性 20、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备 【2006 年考试真题】A：当月减少B：当月交付使用C：季节性停用D：当月以经营租赁方式租出E：土地 21、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。 【2006 年考试真题】A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素 22、在物价持续上涨时期，存货计价采用可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对

8、企业带来的不利影响。A：先进先出法B：后进先出法C：加权平均法D：个别认定法E：土地23、长期股票投资在取得时应按实际成本人账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有。A：经纪人佣金B：购买股票前已宣告发放的股利C：税金D：手续费E：土地 24、根据我国房产测量规范 ，对房产面积的精度要求可分为（）个等级。A2B3C4D525、霍夫曼法则认为深度为 100 英尺的标准宗地，将标准深度 4 等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。A：375、295、207和 123B：40 、30、20和 10C：50 、25、15和 10D：425、30、20和 7

9、5E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地_是地籍管理的基础。A登记B规划C调查D资料 2、根据城镇地籍调查规程的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用（）三种基本比例尺。A1:500、1:1000 或 1:5000B1:1000 、1:2000 或 1:5000C1:1000 、1:2000 或 1:10000D1:500、I:1000 或 1:20003、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明 【2009

10、年考试真题】A：投标须知B：招标项目性质C：招标人名称及地址D：获取投标文件的办法E：招标项目的实施时间和地点 4、在剩余法的基本公式中“地价开发后的不动产售价开发成本利润利息税金”中，利息是指_。A不动产售价的利息B开发成本的利息C贷款利息D场地取得费及开发费的利息5、定量研究的缺点为_。A成本高B周期长C太抽象D数学方法具有失灵的可能E得到的结果不客观 6、根据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行（） ，防止占多补少，占优补劣。A按面积占一补一B按等级折算C占少补多D按价补偿 7、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土

11、地使用税的有。A：国家机关、人民团体、军队的自用土地B：工矿区用地C：企业商业用地D：建制镇土地E：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 8、地价管理的内容包括等。A：定期公布基准地价制度B：定期公布标定地价制度C：协议出让土地使用权最低限价制度D：开发商行使优先购买权制度E：土地成交价格申报制度 9、 土地储备管理办法规定，土地储备机构应为_的事业单位。A市、县人民政府批准成立B市、县人民政府国土资源管理部门批准成立C具有独立的法人资格D隶属于国土资源管理部门E统一承担本行政辖区内土地储备工作 10、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是。A：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等

12、日常活动中所形成的经济利益的总流入B：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出C：收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少D：收入将引起企业所有者权益的减少E：收入将引起企业所有者权益的增加11、国土资源部规范国有土地租赁若干意见指出租赁期限_个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A1B3C5D6 12、投资需求的大小主要由_决定。A国民收入B汇率C经济变量D利率 13、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以_面积为准。A土地证上登记B出让合同上的C实际测量D委托方确定的14、影响

13、地价的交通条件主要有。A：区域的交通类型B：区域交通管制C：道路状况D：区域土地利用性质E：区域的车流量 15、按照现行土地现状分类，林地包括_。A生长乔木、竹类、灌木的土地B沿海生长红树林的土地C居民点内部的绿化林木用地D迹地E河流、沟渠的护堤林 16、替代原则可以在估价方法中得以应用。 【2004、2002 年考试真题】A：路线价法B：市场比较法C：基准地价系数修正法D：收益还原法E：报酬递增递减原则 17、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为_。A类似土地B比较宗地C标准宗地D交易宗地 18、地籍调查工作的主要内容包括。 【2006 年考试真题】A：权属调查B：

14、权属审核C：地籍测量D：地籍信息统计E：建立地籍信息系统 19、 关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234 号)规定，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，_。A可以有条件地批准B可以批准C情况属实的，予以批准D不得批准 20、农业区位论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。A：农业生产成本B：产品市场价格C：农产品运输费用D：社会平均利润率E：个别农产品的利润率 21、以下_不属于土地管理任务。A保护土地资源B规范土地利用行为C提高农民工收入D健全土地管理制度 22、根据土地利用总体规划，_不应当划入基本农田保护区。A铁路、公路等交通沿线的耕地B城市和村庄周边的耕地C集镇建设用地区周边的耕地D需要退耕还林、还牧、还湖的耕地23、依法取得的出让国有土地使用权可以_。A转让B出让C出租D出售E抵押 24、一般单纯的土地租赁时，发生的总费用包括。A：土地税B：管理费C：维护费D：保险费E：重建费25、我国征收土地补偿安置的基本原则包括_。A按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B补偿金额因征收土地后用途的改变而改变C保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平