贵州土地估价师《基础与法规》知识测量误差试题.docx

1、贵州 2015 年土地估价师基础与法规知识：测量误差试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是_。A宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)B受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降 5%C在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定D根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流

2、园区 2、某房地产开发公司于 2006 年 10 月 1 日将某块土地的使用权以 300 万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为 21665 万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元 【2007、2006 年考试真题】A：15000B：90 00C：83 35D：2501E：土地3、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。 【2007 年考试真题】A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：其他因素E：时间因素 4、 国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，可以延期举行听证。A因不可抗力的事由致使听证无法按期举

3、行的B当事人申请延期，有正当理由的C申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的D可以延期的其他情形E当事人申请延期，但无正当理由的5、城市用地功能组织中的核心问题为。A：城市用地范围的确定B：城市用地结构的合理规划C：城市用地功能的合理划分D：城市用地程度的划分E：时间因素 6、根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，下列关于 C 县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是_。AA 房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定 A 房地产开发公司为中标人BZ 地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的

4、各项综合评价标准，因此确定 Z 地产开发公司为中标人CM 房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M 房地产开发公司为中标人DQ 房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q 房地产开发公司为中标人Ew 房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定 Q 房地产开发公司为中标人 7、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能这种风险主要指。A：政治风险B：经济风险C：金融风险D：意外风险E：土地 8、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收

5、益还原法 1030 元，市场比较法 1000 元，假设开发法 990 元按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法 50，市场比较法 30，假设开发法 20则该宗地土地价格可确定为。A：990 元B：1000 元C：1007 元D：1013 元E：合法性 9、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。A：赋税论B： 孤立国对农业和国民经济之关系C： 政治经济学与赋负原理D：关于地租之性质及其进步的研究E：时间因素 10、下列关于国家实行土地登记发证制度中，说法不正确的是_。A属于国有土地的，核发国有土地使用证B属于国有土地的，核发国有土地

6、所有证C属于集体土地的，核发集体土地所有证D使用集体土地的，核发集体土地使用证11、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于。A：有形资产损耗B：有形损耗C：无形资产损耗D：无形损耗E：土地 12、对工业用地价格影响最大的两个因素是。A：位置和环境B：位置和基础设施C：交通条件和基础设施D：交通条件和环境E：时间因素 13、某一开发区于 2001 年 11 月成立，当年取得生地 2k，2002 年 11 月对该开发区进行开发配套建设，开发期为 2 年现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。A：1B：1 5C：2D：3E：时间因素14、近期建设规

7、划必须具备的强制性内容包括_。A提出近期城市环境综合治理措施B确定城市近期建设重点和发展规模C依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排 15、作为税收社会原则的体现，在个人所得税、遗产税、赠与税等税种上一般采用_税率。A累进B实际C名义D比例 16、_的建立和发展，使市场机制开始发挥对资源配置的基础性作用。A市场体系B市场经济C分配体制D经济体系 17、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上的，由国务院主管部门审核。A：2

8、5B：30C：35D：40E：3550 18、某公司于 1996 年 8 月取得一宗 40 年期使用权的土地，于 1998 年 8 月建成宾馆，建筑物耐用年限为 50 年。该宾馆年净收益 200 万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆 2009 年 8 月的价格为_万元。A2145B2130C2040D2005 19、依国土资源听证规定的有关规定，下列行为中，_不需听证。A更新基准地价B制定区域性征地补偿标准C制定标定地价D修改矿产资源规划 20、决定土地价格高低的主要因素是的存在。A：经济地租B：绝对地租C：级差地租D：垄断地租E：合法性 21、某交易不动产的土地使用面积为 2

9、00 平方米，成交总价 100 万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为 75，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。【2007 年考试真题】A：3750B：4000C：5000D：5333E：时间因素 22、用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对地价的影响程度的是。A：纯收益B：总收益C：土地收益D：净收益E：国家实行土地估价师资格认证制度23、土地估价涉及的供需原则并不以为基础。A：替代原则B：预期收益原则C：变动原则D：竞争原则E：时间因素 24、下列不属于土地利用专项规划特点的有_。A针对性B实用性C局部性D安全性25、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的

10、房屋出租的，租金中所含的土地收益应_。A由房屋所有权人与国家按约定比例分配B上缴国家C由房屋所有权人与房屋租赁人按约定比例分配D全部归房屋所有权人二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地他项权利包括。 【2002 年考试真题】A：抵押权B：土地使用权C：承租权D：土地所有权E：托仑斯登记制 2、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。A客观B实质C支付D待估价房地产实际E市场比较法评估得到的3、在选择预算定额的计量单位

11、时，给排水工程应该选用_。A米B条C立方米D根 4、实施土地利用总体规划的重要技术措施是_规划。A土地利用专项B土地利用总体C土地总体D土地专项5、盘盈的固定资产应按_计价。A评估价值B原始价值C重置完全价值D评估净值 6、市场经济固有的规律和特点是_。A竞争B平衡C交易D供求关系 7、开展土地开发整理应坚持_原则。A依据规划，科学、合理地进行开发整理B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C耕地数量、质量和生态保护协调统一D适应市场经济规律，争取最大综合效益E改善生态环境，增加有效耕地面积 8、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为 28m，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的

12、特点，该条道路最适合的等级和性质应为（） 。A交通性主干道B交通性次干道C交通性支路D生活性次干道 9、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是_价格。A使用B租赁C抵押D收益 10、某一边临街的三角形宗地，高 9m，所临街道路线价为 1000 元/m2，根据临街地深度指数表，该宗地价格为（）元/m2。A.1100B.1200C.1250D.130011、对土地整理工作总体上要求包括等。A：土地整理要与保护和改善生态环境协调统一B：坚持鼓励土地整理和复垦的有关政策C：加大工矿废弃土地复垦力度D：土地整理要与农业生产结构调整有机结合E：加大土地利用力度 12、审查施工图预算的方法包括_。A

13、全面审查法B分段审查法C标准预算审查法D对比分析法E分组计算审查法 13、下列关于物权法不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是_。A异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程B权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记C不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正D登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效14、国务院关于深化改革严格土地管理的决定要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价

14、，主要是为解决当前征地工作中存在的_问题。A安置措施不落实B征地补偿同地不同价C征地补偿标准偏低D征地费用分配不合理E征地补偿标准随意性较大 15、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择_作为案例。A工业用地最低限价B拍卖出让底价C招标出让成交价格D土地评估价格 16、 物权法明确了物权的种类包括。A：所有权B：担保物权C：排他性物权D：用益物权E：债权 17、城市中心是城市结构的主要构成部分，从规模来看，可分为_。A全省性的B全市性的C居住区性的D小区性的E文化密集性的 18、下列关于契税的说法，正确的有_。A契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征

15、收的一种税B契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种C契税的纳税人为产权承受人D契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价E契税的纳税人为产权出让人 19、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有。A：为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类B：样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是检验C：剔除异常数据，就其中常用的 t 检验法，对于给定的显著水平 a 和自由度V=n-2，若统计量(a，n-2)，则样点数据为异常值，反之为正常值D：不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基

16、础上进行E：资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法 20、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是_。A土地供给的稀缺性B土地利用方向变更的相对困难 l 生C报酬递减的可能性D利用后果的社会性 21、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是。A：专项定点监测B：遥感监测C：实地调查D：统计报表调查E：理论调查 22、交通运输用地包括。A：街巷B：管道运输用地C：公共用地D：公路用地E：河流水面23、土地附着物估价的基本方法中，不包括_。A补偿标准法B收益补偿法C成本逼近法D比较法 24、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的_。A处分权B分配权C收益权D转让权25、 耕地占补平衡考核办法规定其制定的法律、法规依据为。A：城市房地产管理法B： 土地管理法C： 城乡规划法D：国务院关于深化改革严格土地管理的决定E：农业法