青海省土地估价师《管理法规》房地产交易考试题.docx

1、2015 年青海省土地估价师管理法规：房地产交易考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（） 。A.以递增的速度上升B.以递减的速度上升C.以递增的速度下降D.以递减的速度下降 2、下列关于土地储备制度，表述正确的是_。A通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的 “统一收购权”和“垄断供应权”B在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标C土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D根据现

2、行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型E土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算3、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生。A：平行下移B：平行上移C：向左旋转D：向右旋转E：土地 4、在个别因素修正中，地块的利用效用一般与其临街深度呈_变化规律。A递减B递增C不变D阶梯型增减5、 国家赔偿法规定，赔偿费用，列入各级财政预算，具体办法由_规定。A全国人大B国务院C劳动保障部D人事部 6、契税按比例税率从价计征，具体税率有_契税。A买B典当C赠与D交换E卖 7、土地国家管理制度，是指国家政权以的身份，对全

3、国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。A：社会代表B：国家代表C：人民代表D：利益代表E：3550 8、根据国土资源部关于发布实施的通知规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得所在地土地等别相对应的最低价标准。A：高于B：低于C：等于D：低于或等于E：合法性 9、定级单元是。A：四条街道围成的区域B：一个独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区E：时间因素 10、有一宗 1000 平方米的工业用地，其土地取得费为 12 万元，土地开发费为20 万元，开发期为一年其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款

4、所得，贷款年利率为 10，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。 【2002 年考试真题】A：32000B：21762C：12000D：9762E：时间因素11、在法定条件下，国家无偿收回划拨土地使用权时，对地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府_。A不必给予补偿B应当按原价补偿C应当按法定标准给予补偿D应当根据实际情况给予适当补偿 12、 土地权属争议调查处理办法规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起_日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人。并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。A10B15C30D60 13、资产评估主要由_等要素

5、构成。A评估的主体、客体；目的、程序、标准和方法B评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法C评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论D评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论14、下列关于土地管理的任务，表述不正确的是。A：依法维护土地权益就是通过进行土地权属管理，依法保护土地所有者、使用者及相关权利人的合法权益，承办并组织调处重大权属纠纷，查处重大违法案件B：保护和合理开发利用土地资源是土地管理的根本任务C：土地管理的重要任务之一就是充分利用土地，以满足国民经济各部门对土地的需求，可以不过多考虑保持土地生态系统高效良性循环问题D：通过法律、技术、经济、行政等方面的手段规范土地利用行为，才能达

6、到土地管理的根本目的E：3550 15、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格D：批准时居住用地的土地使用权出让金E：合法性 16、级差地租 I 是指由于所创造的超额利润所转化的地租。A：利用肥沃土地B：利用位置较好的土地C：追加投资D：利用肥沃程度和位置较好的土地E：时间因素 17、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的_。A完全相同的土

7、地交易B类别多样的土地交易C类似土地的交易D典型的土地交易 18、对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是。A：将因素两两之间都进行比较B：某一因素权重有可能是零C：为使结果更准确，可结合特尔斐测定法D：可在因素集合中设置一虚拟目标E：合法性 19、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以为依据。A：工程结算B：工程决算C：施工图预算D：施工图结算E：土地 20、建设项目的“三算”不包括。A：设计概算B：施工图预算C：施工图结算D：竣工决算E：土地 21、在确定土地等级的初步方案时，以_为主。A定量计算B定性分析C定量分析D定量与定性相结合 22、对具有保护价

8、值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。 【2009 年考试真题】A：重置价格B：重建价格C：市场价格D：收益价格E：时间因素23、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。(2006 年考题)A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素 24、企业所得税法规定，除税收法律、行政法规另有规定外，居民企业以（）为纳税地点。A企业管理部门所在地B企业经营场所C企业机构所在地D企业登记注册地25、由于规划政策的作用，地价曲线成为。A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线B：一个起伏的、不连续的折线C：一个以 Y

9、轴为中心对称起伏的曲线D：一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、估价业务的主要来源是。A：政府委托B：企业委托C：个人委托D：自有自估E：委托估价 2、城市干道的合理间距一般应为_m。A500800B800 1000C1000 1200D120015003、在土地估价的原则中，_原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。A平等B均价C分配D替代 4、 土地管理法规定，下列_建设用地

10、，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。A国家机关用地和军事用地B城市基础设旌用地C城镇高层商业住宅D国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地E城市公益事业用地5、根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是。A：耕地肥沃程度相当的归同一区段B：城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段C：商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段D：面积相当的小区划归同一个地价区段E：人口相当的小区划归同一地价区段 6、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经_或_的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。A

11、村民会议二分之一以上成员B村民会议三分之二以上成员C二分之一以上村民代表D三分之二以上村民代表E四分之三以上村民代表 7、不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括_。A项目的必要性分析B对项目期望的可靠性C项目实施的可行性分析D项目的技术和经济评价 8、根据关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的。A：指导价格B：执行价格C：参考价格D：最低保护价格E：3550 9、属于扩张性财政政策工具的是_。A提高利率B增加政府支出C提高税率D增加货币供应

12、量 10、土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段其主要内容包括等【2006 年考试真题】A：市政基础设施建设B：房地产项目开发建设C：社会公共配套设施建设D：对原有住户的补偿安置E：地上建筑物拆除及土地平整11、国办发2008131 号规定，取消_。A房产税B契税C农村房地产税D城市房地产税 12、土地利用动态遥感监测常用的方法有等。A：实地调查B：统计报表调查C：遥感监测D：专项定点监测E：理论调查 13、根据国土资源听证规定规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是_。A当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由B

13、当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由C听证主持人的回避由主管部门决定D听证员的回避，由听证主持人决定E记录员的回避，由听证主持人决定14、根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为。A：一般性详细规划B：控制性详细规划C：特殊性详细规划D：修建性详细规划E：总体规划 15、下列属于决定不动产供给的因素是_。A人口数量B价格C收入水平D消费结构 16、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是_。A由国家先行征用B先转让给国家C经集体土地所有者同意D经集体经济组织 2/3 以上的成员同意 17、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有

14、。A：净利润B：提取盈余公积C：盈余公积补亏D：年初未分配利润E：资本公积转增资 18、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。A：未来某一时点B：完整权利状况下C：平均容积率下D：平均开发程度下E：最佳利用方式下 19、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的（） 。A基本农田保护区B建设用地范围内C建成范围内D农用地范围 20、建筑物折旧的影响因素可归纳为。A：环境因素B：物理因素C：功能因素D：经济因素E：政策因素 21、平均指标用于描述一组数据的。A：集中趋势B：离中趋势C：一般水平D：差异程度E：分散程度 22、目前主要的地价

15、管理政策有_。A对土地使用权的转移有优先购买权B可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回C对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预D征收土地增值税，防止不正常交易23、土地市场主体中，市场的_的基本任务在于维持交易秩序，提供交易质量和效率。协调土地交易关系。A供给者B需求者C中介者D管理者 24、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为_。A工业B商服C办公D宾馆25、 土地复垦规定规定，当事人对土地损失补偿金额的处理决定不服的，可以在接到处理决定之日起_日内，向人民法院起诉。A7B10C15D30