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精选优质文档-倾情为你奉上收益还原法的评估测算过程：收益还原法是在估算估价对象在未来每年预期纯收益（正常年纯收益）的基础上，以一定的土地还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的一种方法。根据委托方提供的资料及估价人员的调查，估价对象位于高阳县保沧路与三利大街丁字交叉口西北角，土地为三角形。三利大街南北贯穿高阳县，为该县中心主干道；保沧路向东直达河间，向西连接宏润大街，沿宏润大街向北可达保定，向南可直通保沧高速。高阳县宏观经济平稳，估价对象所临道路车流量稳定，估价对象年销售量稳定，考虑到估价对象为*下属加油站，油量供应稳定，供应价格稳定，对于加油站而言，其毛利率是固定的。故本次估价设定未来每年的纯收益保持不变、还原利率不变，有限年期的土地使用权价格计算公式为：P=ar1-1/(1+r)n其中：P土地价格a土地年纯收益r土地还原利率n估价对象土地使用年期1、最高最佳利用方式分析估价对象位于高阳县保沧路与三利大街丁字交叉口西北角，土地为三角形。三利大街南北贯穿高阳县，为该县中心主干道；保沧路向东
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