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精选优质文档-倾情为你奉上最高院公报：房屋预告抵押登记不能取得抵押权（2014）|法客帝国收藏人：光大银行上海青浦支行诉上海东鹤房地产公司、陈思绮保证合同纠纷案（载最高人民法院公报2014年第9期，P3640）法客帝国：转载必须醒目注明出处法客帝国按：中华人民共和国物权法第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”、房屋登记办法第六十八条规定“预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。”仅根据上述规定，抵押预告登记是否具有物权效力以及权利人是否因此而享有抵押权（优先受偿权），在理论和实务上一直都有争议，在司法实践中甚至存在截然相反的判例（对于各地区的相关相反
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