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精选优质文档-倾情为你奉上第11讲课件讲义第11讲讲义投资回收与投资回报第四节：房地产投资财务评价指标一、投资回收与投资回报房地产投资的收益或总回报，包括投资回收和投资回报两部分。投资回收是指投资者对其所投人资本的回收，投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬。例如，金融机构在向居民提供抵押贷款时，借款人在每月的还款额中，一部分是还本，另一部分是付息，对于金融机构来说，借款人还本的部分就是其贷款(投资)回收部分，借款人所支付的利息，就是金融机构所获得的贷款(投资)回报。如果用公式来分析，最容易理解的是利用等额系列支付的年值与现值之间的关系。从前面的介绍中，我们已经知道：投资回收和投资回报对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率。就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润。二、财务评价指标体系房地产投资分析的目的，是考察房地产投资项目的盈利能力和清偿能力。盈利能力指
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