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昆明. 舒铂商业广场 公寓知识培训 2015 年6 月目录 1：公寓的概念界定 2：公寓产品类型 5：公寓产品特性 4：公寓产权型 3：商务公寓特征及用途 6：公寓目标客户 从用地性质与土地年限来说，公寓与住宅的明显 区别是；非住宅用地，40 年或50 年产权的产品。 与住宅区别： = + 公寓新定义： = + + 1 ：概念界定 公寓 非住宅房 产证 40、50年 产权 公寓 非住宅房 产证 40、50年 产权 不符合住 宅日照与 楼间距要求 1 ：概念界定 从客户使用角度来说，公寓产品不同于写字楼，它不仅可以满足客户 办公的需求，还兼备了居住功能，功能复合性是其重要特征。 住宅 写字楼 公寓 对商务功能 不具备 集中办公，形 象展示较好 对居住功能 具备 不具备 写字楼 住宅 公寓产品 两种功能无明显界 限，可自由转换， 处于不同的市场环 境会呈现不同使用 功能的偏向 1 ：概念界定VS 区别于居住产品： 非居住用地，40 年或50 年产权 公建化外立面 大堂、电梯间等商务配套、商 务化物业管理 套内空间和平层空间的可分割 区别于商务产品： 智能化消防要求不一致，无中 央空调等 层
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