西昌市征地拆迁建（构）筑物补偿标准（表1）.DOC

1、- 1 -附件：西昌市征地拆迁建（构）筑物补偿标准（表 1.1） 序号 房屋 等级 补偿价格(元/m 2) 级 别 说 明1 框剪 950 具备 9.0 度抗震设防条件；地面砖（50cm50cm 以下）楼地面，外墙瓷砖面、木基层石膏板顶棚，铝合金门窗、内墙水泥(混合)砂浆涂料罩面，屋面为混凝土防水屋面，层高 3 米以上的多层建筑。一级 800 具备 9.0 度抗震设防条件；地面砖（50cm50cm 以下）楼地面，外墙瓷砖面、木基层石膏板顶棚，铝合金门窗、内墙水泥(混合)砂浆涂料罩面，屋面为混凝土防水屋面，层高 3 米以上的多层建筑。2 框架二级 750 具备 9.0 度抗震设防条件；地面为豆石

2、或水泥砂浆楼地面，内、外墙水泥砂浆抹面，木基层石膏板顶棚，木、钢门窗，屋面为混凝土防水屋面，层高 3 米以上的多层建筑。一级 700 具备 9.0 度抗震设防条件；地面砖（50cm50cm 以下）楼地面，外墙瓷砖面、木基层石膏板顶棚，铝合金门窗、内墙水泥(混合)砂浆涂料罩面，屋面为混凝土防水屋面，层高 3 米以上的多层建筑。二级 650 具备 9.0 度抗震设防条件；地面为豆石或水泥砂浆楼地面，内、外墙水泥砂浆抹面，木基层石膏板顶棚，木、钢门窗，屋面为混凝土防水屋面，层高 3 米以上的多层建筑。3 砖混三级 550 豆石或水泥沙浆楼地面，石膏板顶棚，内外墙水泥少浆抹面，普通混凝土屋面，层高 2

3、.7 米以上，木、钢门窗。一级 400完整的木梁小青瓦房盖，正规的穿逗式木排架，四方砖（石）砌墙体，石膏板顶棚，水泥砂浆地坪或地面砖（50cm50cm 以下） ，木、钢门窗，内、外墙为水泥砂浆抹面（或勾缝） ，涂料（或白灰）罩面，层高 2.8 米以上，楼层高度 1.8 米以上（楼板至屋面与外墙的接触最低点） 。二级 370 除不具备正规的穿逗式木排架外，其他条件同一级类。三级 340 简易的木梁小青瓦房盖，有借墙（或半砖墙） ，无顶棚（或简易） ，层高 2.5 米以上，内墙、外墙、门窗要求条件同一级类。4 砖木四级 270 能够具备生产、居住条件的简易砖木结构房屋。小青瓦（或石棉瓦、铝塑瓦）房

4、盖，三方以上为砖砌墙体（或借墙） ，简易吊顶，檐口与楼（地）面高达到 2.2 米以上，有钢（木）门窗，水泥或三合土地坪。注：砖木、土木房屋二层檐口与楼面高在 1.8 米，并有标准楼板的按全层计算，1.8 米0.9米每降 10 厘米补偿单价扣减 10.0 元，檐口在 0.9 米以下不计算二层。附件：西昌市征地拆迁建（构）筑物补偿标准（表 1.2） 序号 房屋 等级 补偿价格(元/m 2) 级 别 说 明一级 350完整的木梁小青瓦房盖，正规的穿逗式木排架，四方土筑墙体（或土砖） ，有一般装饰顶棚（含石膏板顶棚） ，水泥砂浆地坪或三合土地坪，木、钢门窗，内、外墙面为草筋泥抹面（或水泥砂浆） ，涂料

5、（或白灰）罩面，层高 2.8 米以上，楼层高度 1.8 米以上（楼板至屋面与外墙的接触最低点） 。二级 320 除不具备正规的穿逗式木排架外，其他条件同一级类。三级 290 简易的木梁小青瓦房盖，有借墙无顶棚（或简易） ，层高 2.5 米以上，内墙、外墙要求条件同一级类。5 土木四级 180 能够具备生产、居住条件的简易土（石）木结构房屋。小青瓦（或石棉瓦、铝塑瓦）房盖，三方以上为土（石）砌墙体（或借墙） ，简易吊顶，檐口与楼（地）面高达到 2.2 米以上，有钢（木）门窗，水泥或三合土地坪。砖木 120 四方（或三方）砖砌墙体，石棉瓦（或塑料瓦、木板等）屋盖，层高在 2.2 米以上。土木 10

6、0 四方（或三方）土筑（或土砖砌）墙体，石棉瓦（或塑料瓦、木板等）屋盖，层高在 2.2 米以上。6 棚房简易 80 简易土(石)木结构支撑，石棉瓦（或塑料瓦、木板等）屋盖，檐口与楼（地）面高达到 2.2 米以上。- 2 -一类 220 钢柱高 6 米以上，跨度 12 米以上，支撑齐全，屋面彩钢瓦二类 200 钢柱高 3-6 米上，跨度 6-12 米，支撑齐全，屋面石棉瓦、塑料瓦、铁皮7轻钢结构房屋（有独立基础，主要指单层厂房）三类 180 钢柱高 3 米以下，跨度 6 米以下，其他条件同二类附件：西昌市征地拆迁建（构）筑物补偿标准（表 1.3）序号 房屋 等级 补偿价格(元 /m2) 级 别

7、说 明8 彩钢瓦钢结构房屋 100 支撑柱为钢柱，四周有砖墙、彩钢瓦、窗等维护结构。丈量面积以外墙或柱勒角以上墙体丈量，并计算面积。（外墙砖、吊顶、铝合金窗、地面砖等按超标准装修另行计算） 。檐口高度4 米 709 简易钢结 构棚房檐口高度4 米 65支撑柱为钢管柱或砖柱，四周无维护结构，房屋为彩钢瓦或石棉瓦。丈量面积以外墙或柱勒角以上墙体丈量，并计算面积。10 板楼 75 适用于檐口至楼面高低于 0.9 米的，木板、木条隔层，能储存粮食、农具等。11 活动板房 100 元/ 拆迁补偿费，按建筑面积计算。12 圈梁 35 元/ m 砖木结构房屋内的圈梁补结构差，按长度计算。注：砖木、土木房屋二

8、层檐口与楼面高在 1.8 米，并有标准楼板的按全层计算，1.8 米0.9米每降 10 厘米补偿单价扣减 10.0 元，檐口在 0.9 米以下不计算二层。附件：西昌市征地拆迁建（构）筑物补偿标准（表 1.4）大砖建筑补偿标准类别 级别 级别特征描述补偿价格（元/m 2） 备注大砖建筑 大砖一级大砖砌筑，层高 2.7 米以上（含） ，现浇混凝土楼面或屋面，构造柱、圈梁齐全，内部分隔为多个独立房间，内外墙均抹砂浆，普通铝合金门窗，普通夹板木门，硅钙板或普通石膏板吊顶，水泥砂浆地面，具备居住条件且结构相对安全。 （加黑字体为区分级别重要特征）4001、如果一栋房子为多层，其中楼面为现浇砼，屋面为彩钢瓦

9、，则分层分级计算。2、如果屋面为坡屋面，- 3 -大砖二级大砖砌筑，层高 2.7 米以上（含） ，构造柱齐全，钢结构彩钢瓦屋面，室内分隔多个独立房间，内外墙均抹砂浆，普通铝合金门窗，普通夹板木门，硅钙板或普通石膏板吊顶，水泥砂浆地面，具备居住条件且结构相对安全。 （加黑字体为区分级别的重要特征）330大砖三级 大砖砌筑，层高 2.7 米以上（含） ，完整的现浇混凝土楼面或屋面，构造柱、圈梁齐全，未抹砂浆，无门窗，无吊顶，无地面装饰层，不具备居住备件。 （加黑字体为区分级别的重要特征） 249大砖四级 大砖砌筑，层高 2.2 米以上（含） ，完整的现浇混凝土楼面或屋面，无构造柱或圈梁，未抹砂浆，

10、无门窗，无吊顶，无地面装饰层，不具备居住备件。 （加黑字体为区分级别的重要特征） 220大砖五级 大砖砌筑，层高 1.82.2 米（含） ，完整的现浇混凝土楼面或屋面，无构造柱和圈梁，未抹砂浆，无门窗，无吊顶，无地面装饰层，不具备居住备件。 （加黑字体为区分级别的重要特征） 125大砖六级 大砖砌筑，层高 1.82.2 米（含） ，无构造柱和圈梁，屋面为彩钢瓦、玻纤瓦等简易屋面，未抹砂浆，无门窗，无吊顶，无地面装饰层，不具备居住备件。 （加黑字体为区分级别的重要特征） 80则层高指地面或楼面至檐口的垂直高度。注：除大砖建筑外，其余使用不能承重的加气砼块、石膏砌块等作为承重墙，或虽然使用实心红砖

11、，但墙厚度低于 240mm 的所谓砖混结构建筑，也按以上补偿标准进行补偿。- 4 -附件：西昌市征地拆迁建（构）筑物补偿标准（表 2.1）类别 单位 规格标准(元)备 注混凝土 40 面层厚度在 11cm 以上（含垫层 6cm）水泥沙浆 35 面层厚度在 6cm-10cm 以下（含垫层 6cm）水泥沙浆 25 面层厚度在 6cm 以下石板 30 沙石板材室外地坪 m2三合土 20一砖墙 601/2 砖墙 40混合沙浆砌筑，水泥沙浆抹面或勾缝、砖柱、砖垛土砖墙 30 墙体宽度大于 30 cm 的单土砖围墙 m2土筑墙 20砖砌 50 水泥沙浆抹面石砌 40水 (粪)池m3土坑 30化粪池 m3

12、砖砌 150 有钢筋混凝土盖板m3 产气 500沼气池m3 未产气 300砖石 400 水泥沙浆砌筑、勾缝或抹面畜圈 个木圈 350机井 1200 砖、石砌筑或预制砼井圈（含机械取水）压水井 350水井 座老井 500 石砌砖砌 100 瓷砖面台面(洗衣台)张砖砌 80 水泥面- 5 -瓷砖 40 砖墙一体砌筑固定碗柜 m3砖砌 30 砖墙一体砌筑砖砌 180 瓷砖面砖砌 160 水泥沙浆抹面固定灶眼土灶 140 水泥沙浆抹面瓷砖 30 砖石砌筑，瓷砖面花台 m3砖砌 20 砖石砌筑浆砌 70 仅适用于宅基地庭院内的观赏鱼池。鱼池m3m3 砖砌 50 仅适用于宅基地庭院内的观赏鱼池。混凝土筑体

13、 175 现浇混凝土（含毛石混凝土）筑体浆砌 140水泥沙浆砌筑、勾缝，坎高在 0.9 米以上，厚度在0.35 米以上堡坎 m3石砌 110干砌(或三合土)砌筑，坎高在 0.9 米以上，厚度在0.35 米以上铁质大门 3500 钢筋混凝土门顶、瓷砖面门柱、门洞宽 2.1 米以上铁质大门 2500 钢筋混凝土门顶、砖柱、门洞宽 2.1 米以上铁质大门 600 小青瓦的门顶、门洞宽 1.5-2.1 米大门 道木质大门 400 小青瓦的门顶、门洞宽小于 1.5 米带碑石（砖）砌1000 砖（石）砌筑，加有花岗石等材料刻成的墓碑石（砖）砌 800 毛石干砌、水泥沙浆抹面(或瓷砖面)土堆坟 500坟墓

14、座注：在规定时间自行搬迁的， 按 2400 元/座给予迁移重修补助费。水泥杆 根 10 非设施类的零星葡萄架、水果架等- 6 -附件：西昌市征地拆迁建（构）筑物补偿标准（表 2.2）类别 单位 规格 标准(元)备 注户内线路 户1500 为水、电管线、电话、有线闭路线、网络输 电 线 路 部 分（户外）m 380V 三相四线 20 含水泥电杆户外水泥杆输电线路 m 220V 10 含水泥电杆户外简易照明线m 5 含水泥电杆管 件 部 分水泥涵管 m 300mm 管径 15水泥涵管 m 400-600mm 管径 25m 20mm 管径 10m 40mm 管径 15镀锌管m 50mm 管径 20m

15、 200mm 管径 60铸铁管m 250mm 管径 100m 15mm 管径 1胶水管m 20-40mm 管径以上 2m 15-20mm 管径 4m 25-40mm 管径 6PVC 水管m 50mm 管径以上 10m 直径 15-20mm 6m 直径 25-40mm 9PPR 水管m 直径 50mm 以上 17- 7 -附件：西昌市征地拆迁建（构）筑物内超基本装修部分的补偿标准（表 2.3）补偿内容 规格 补偿价格 备注柚木板、水曲板、保丽板15 元/纸面石膏板、塑钢、矿棉板10 元/铝合金扣板（集成吊顶）45 元/铝合金龙骨玻璃 55 元/吊顶塑料扣板 5 元/已扣除木基层普通石膏板的基本装

16、修费吊顶 25 元/刷漆 7 元/m木线条压边不刷漆 5 元/m吊顶木线条压边50cm50cm 15 元/60cm60cm 20 元/地砖80cm80cm 45 元/已扣除地面砖基本装修费 35 元/铜条嵌缝 90 元/铝合金嵌缝 80 元/彩磨地面玻璃嵌缝 70 元/已扣除地面砖基本装修费 35 元/一类 150 元/二类 120 元/三类 100 元/花岗石地面碎花岗石 40 元/已扣除地面砖基本装修费 35 元/强化木地板 50 元/ 已扣除地面砖基本装修费 35 元/木地板实木地板 105 元/ 已扣除地面砖基本装修费 35 元/- 8 -踢脚线 瓷砖 8 元/m 仅限土、木类房屋20

17、cm40cm 40 元/25cm33cm 30 元/20cm30cm 15 元/外墙砖条形砖等 15 元/已扣除已计入的重置价，外墙装饰 20 元/铝合金 90 元/墙屏木龙骨磨砂玻璃 45 元/已扣除外墙装饰 20 元/40cm80cm 60 元/30cm60cm 55 元/25cm30cm 36 元/内墙砖20cm30cm 31 元/已扣除内墙涂料基本装修费 4 元/乳胶漆 8 元/彩喷 18 元/已扣除内墙涂料基本装修费 4 元/柚木 56 元/墙裙铝合金镶边 31 元/已扣除内墙涂料基本装修费 4 元/30 元/ 有腻子基层质量较好，纸面有凹凸花纹20 元/ 有腻子基层，纸面为平面花纹

18、纸基或 PVC 基墙纸8 元/ 未做腻子基层，质量较差45 元/ 有腻子基层质量较好，纸面有凹凸花纹30 元/ 有腻子基层，纸面为平面花纹无纺布基墙纸10 元/ 未做腻子基层，质量较差50 元/ 有腻子基层质量较好，平面墙布 墙纸、墙布（具体材质应取样撕开鉴定）墙布（必须为纺织布） 70 元/ 植绒花纹或刺绣墙布直径 30cm 150 元/米直径 3540cm 170 元/米室外仿罗马柱直径 4145cm 200 元/米GRC 仿欧式构件，含柱脚、柱顶及面漆的补偿室外仿欧式线 宽度 12cm 窗套线 35 元/米 GRC 仿欧式构件，高度均指线条与墙面- 9 -宽度 15cm 窗套线 40 元

19、/米条宽度30cm 檐口线 80 元/米接触面的高度，含面漆补偿室外仿欧式花瓶栏杆净高度在 0.9米 1.1 米170 元/米GRC 仿欧式构件，高度指花瓶栏杆的净高度，含面漆补偿门 400 元/个大门拱形或其他异型成品带花 GRC 装饰（跨度或一条边长需120cm） ，含面漆补偿室外仿欧式门窗拱形装饰窗 250 元/个窗上拱形或其他异型成品带花 GRC 装饰，含面漆补偿电视墙石膏板或中纤板造型60 元/按电视墙投影面积计算，补偿含造型所耗费人工及材料，面层如有装饰按现行标准另行补偿。丝质 90 元/ 布基，丝质，有珠光，无缝整张仿皮纹或无纺布 50 元/ 无缝整张35 元/ 无缝整张墙画纸质

20、30 元/ 有缝拼接注：墙画指用于电视背景墙或沙发背景墙的大型高质量印刷或纺织墙画，该墙画需要由专业技术工人整张固定于墙面，面积很大。不是指家庭挂或贴的普通装饰画或墙纸，补偿面积为墙画面积玻璃幕墙弧形整块钢化玻璃落地无框幕墙300 元/该类幕墙为按照用户尺寸定制，必须为同时满足弧形、整块、无框、落地、定制加工五个条件才能套用该标准钢化玻璃 100 元/ 已扣除普通白玻 20 元/镀膜玻璃 30 元/ 已扣除普通白玻 20 元/栏杆 钢管、铁质 70 元/m 房屋结构内的楼梯间不予补偿- 10 -不锈钢 80 元/m栏杆 400 元/米弯头 250 元/个大立柱 700 元/根截面边长11cm，

21、高度1.0 米，一般用于楼梯起步处（不包括立柱间栏杆）全实木栏杆小立柱 450 元/根截面边长11cm，高度1.0 米，一般用于平台注：全实木栏杆必须为整体实木制作的栏杆，仅有扶手或其他部分构件为实木的栏杆不适用本标准实木门带套 600 元/套双开门 850 元/套防盗门单开门 500 元/套夹板门带套 300 元/套卷帘门 100 元/已扣除木夹板门的基本装修费 250 元/套钛合金门套 1850 元/套不锈钢门套 1700 元/套玻璃地弹门一般 1300 元/套超标准装修补偿大 110 元/个室内装饰门、窗套 小 50 元/个超标准装修补偿厨房卫生间钛金平开门按门框外围算350 元/指钛金材质，不是普通塑料或塑钢、铝合金材质卫生间门不锈钢拉闸门 按门框外围算 110 元/ 超标准装修补偿单层钢板门 按门框外围算 50 元/ 超标准装修补偿钢化玻璃推拉 150 元/彩色铝合金门窗 普通玻璃推拉 90 元/已扣除原房屋定级中钢木门窗补偿 25 元/普通玻璃 70 元/铝合金门窗普通玻璃 45 元/ 已扣除原房屋定级中钢、木门窗 25 元