1、 权 证 知 识培 训权证知识n 一、天津购房相关规定n 二、过户费用n 三、一次性过户n 四、按揭贷款过户n 五、公积金贷款过户一、天津购房相关规定n 限购范围：（ 1）本市户籍居民 家庭 拥有 2套住房的不可以再购买住房； （ 2）非本市户籍居民 家庭 成员不能提供累计 1年以上（含 1年）在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的，不能购买本市住房；（ 3）非本市户籍居民 家庭 已经拥有一套住房的，不能再购买本市住房。n 家庭成员包括：购房人、配偶及未满 18周 岁的未成年子女。（子女满 18周岁及以上的，可单独视为另一个家庭单位）n 本市户籍居民家庭范围：（ 1）全部家庭成员为本市户
2、籍居民（ 2）家庭成员之一为本市户籍居民（ 3）家庭成员中有驻津部队现役军人和现役武警二、过户费用n 指导价n 普通住宅与非普通住宅的区别 n 过户费用计算n 赠予与继承的费用指导价n 塘沽指导价： 9800元 /平米n 开发区指导价： 12200元 /平米普通住宅与非普通住宅的区别n 普通住宅1）住宅小区建筑容积率在 1.0以上2）单套住宅面积在 144 以下3）低于各区域房管局指导价须同时满足以上三个条件方为普通住宅n 非普通住宅1）住宅小区建筑容积率在 1.0以下（不含 1.0）2）单套住宅面积在 144 以上（不含 144 ）3）高于各区域房管局指导价以上三点只要符合其中一个就是非普通
3、住宅过户费用计算n 契税房屋评估价低于各房管局指导价格的收取标准：1） 90 （包括 90 ）以下且首套购房的 =评估价格的 1%2） 90 到 144 （包括 144 ）之间 =评估价格的 1.5%3）二套购房的 =评估价格的 3%4） 144 以上或评估价格高于指导价格的契税收费标准为 评估价格的 3%n 土地出让金评估价格的 1%（土地性质为出让的免征此费用）n 转让手续费（转移登记费）住宅 6元 /平米 非住宅 18元 /平米 n 产权登记费住宅 80元，非住宅 550n 抵押登记费（ 仅货款有 ）住宅 80元，非住宅 550n 个人所得税1%（房屋在房主名下未过 5年或有房主有 2套
4、及以上住房）n 营业税普通住宅未过 5年交易 =评估价全额的 5.65%； 5年以上免征非普通住宅未过 5年交易 =评估价全额的 5.65%； 5年以上 =差额营业税（本次价格 -上次成交价）n 图纸资料费： 20元n 印花税： 5元费用表 客户须知二手房交易收费细则：1.买卖 信息服 务费 ： 实际 成交价格 *1% 元2.贷 款服 务费 ： 600元3.评 估 费 ： 评 估价格 *0.5% 元4.担保 费 /保 险费 ：系数 *贷 款 额 ： * = 元（公 积 金 贷 款必 须 交）过户费 用：1.契税： 评 估价格 * = 元7、交易手 续费 ：建筑面 积 * 元 /平米： 元 8、
5、 产权 登 记费 ： 元9、抵押登 记费 ： 元（ 仅贷 款有）10、印花税： 评 估价格 * %= 元11、土地出 让 金：划 拨 性 质 ： 评 估价格 * %= 元 图纸资 料 费 ： 20元 印花税： 5元 其他税 费 ：12、 营业 税： 元13、个人所得税： 评 估价格 *1% 元个人出售本地区 购买 超 过 5年的唯一普通住房可以申 请 免征个人所得税若本人出售的房屋 为赠 与所得， 5年内出售都要交 纳 本次申 报 成交价格 *20% 的个人所得税普通住宅 非普通住宅 非住宅个人首次 购买 90平方米以下普通住宅 面 积 90-144平米的普通住宅契税 1% 1.5% 3% 3
6、%交易手 续费 6元 /平方米 6元 /平方米 6元 /平方米 18元 /平方米产权 登 记费 80元 /个 80元 /个 80元 /个 550元 /个抵押登 记费 80元 /个 80元 /个 80元 /个 550元 /个土地出 让 金 出 让 无 无 无 无划 拨 1% 1% 1% 20%营业 税 5年之内 全 额 5.65% 全 额 5.65% 全 额 5.65% 差 额 5.65%5年之外 免税 免税 差 额 5.65%个人所得税 1% 1% 1% 免税印花税 个人之 间 交易免征，如有一方 为 企 业则 征收原收 费标 准的一半，即 0.5塘沽区普通住房界定 标 准：建筑面 积 小于 144平方米；小区容 积 率大于等于 1；成交价格低于 9800元 /平方米开 发 区普通住房界定 标 准：建筑面 积 小于 144平方米；小区容 积 率大于等于 1；成交价格低于 12200元 /平方米本客户须知仅供参考，具体事宜以国家有关部门政策与标准为依据！
