荆州市城乡规划会2016年第8次主任会议.doc

1、1【会议材料 会后收回】荆州市城乡规划委员会 2017 年第 2 次主任会议议程（一）会议时间：2017 年 1 月 25 日（星期三）上午 8:30 （二）会议地点：市规划局 5 楼会议室（三）会议议题：1、荆州职业技术学院校园规划及建筑设计方案2、荆州中联国际广场项目规划设计方案3、恒大翡翠华庭规划设计方案（四）参会人员名单：1、市 长：杨 智（主持会议）2、常务副市长：钟芝清3、副 市 长：傅志峰4、公务委员：市政府秘书长：陈 斌市政府副秘书长：张云飞区、县政府（管委会）：荆州区、沙市区、华中农高区主要负责人；市直部门：市发改委、市住建委、市规划局、市国土局、市教体局、市商务局、市交管局

2、、市园林局、市公安消防支队、市城投公司的主要负责人。5、专家委员：白茹、秦 军、郑辑宏、刘显成2会 议 议 题一、荆州职业技术学院校园规划及建筑设计方案（涉及区、部门：荆州区、发改委、住建委、教体局、国土局、交管局、园林局、公安消防支队、城投公司、专家委员）（一）校园规划设计方案编制单位：市规划院 汇报人：江 东1、基本情况：荆州职业技术学院位于荆州市城南片区，基地北临学苑路，南临沿江大道，西接人民南路，东连屈原南路；规划总用地82.59 公顷，其中校园建设用地 68.07 公顷，总建筑面积466057 平方米(其中，保留建筑面积 146481 平方米)。建筑密度 16.11%，容积率 0.6

3、8，绿地率 39.9%，机动车停车位 700 辆。规划采用传统校园中轴对称的布局形式，以“三心、三轴、四区”的空间结构，形成相对独立而又相互联系的功能分区。根据学院的特点及特殊的功能要求，分成相对独立的各个单元：教学区、教学实验区、生活区、体育活动区等。2、2016 年 5 月 9 日市规委会审议意见：（1）规划布局要考虑学校的运动场、剧场、礼堂等公共设施对外开放和共享；（2）河道部门拟用于荆江机动抢险队还建的用地考虑异地置换；（3）在校园总平面图设计时，应标注派出所的位置。（二）学术报告厅及体育馆建筑设计方案编制单位：中南建筑设计院 汇报人：董 亮 1、学术报告厅基本情况：该建筑位于校园东北

4、角，采用变化曲折的建筑形体沿城市干道布置。建筑功能为综合剧院及会议中心两种，布局采取“一主一辅”的方式，强调紧凑、实用性，按动静分区的原则进行功能划分。总建筑面积 14000 平方米，礼堂座位数 1400座，100 人会议室 10 间，200 人会议室 2 间。建筑共三层，礼堂部分根据功能要求设置通高空间，会议中心层高 5.4 米。2、体育馆基本情况：该建筑位于校园的中心位置，采用现代建筑风格，平面设计以最简单的矩形为出发点进行变化发展，使垂直和水平交通、使用空间与辅助用房各功能分区得到合理3划分。总建筑面积 14000 平方米，其中平台建筑面积 1200 平方米，本层建筑面积 5600 平方

5、米。（三）2017 年 1 月 22 日办公室主任会意见：1、学术报告厅与学生活动中心的建筑风格、体量应协调统一，补充完善临学苑路街景透视图；2、体育馆的位置、布局、风格及与周边关系需进一步论证，如考虑对外服务，应调整其布局的位置；3、学校停车位过于集中，应分区域均衡布置；4、明确校园东南角临沿江大道发展备用地的用地功能，若需调整，应按法定程序报批。二、荆州中联（影视）国际广场项目规划设计方案（涉及区、部门：华中农高区、发改委、住建委、商务局、国土局、交管局、园林局、公安消防支队、专家委员）编制单位：中国建筑技术集团公司汇 报 人：康小松（规划师）（一）基本情况该项目地块位于华中农高区，南侧为

6、郑州路、西侧紧邻太湖大道、北侧为荆秘路。项目用地面积为 13333.33m2，规划总建筑面积 34971.96m2，其中计容总建筑面积 27368.59m2，容积率 2.05，建筑密度 49.96%，绿地率 20%。项目以电影文化为特色打造一个现代文化商业综合体，集合有商场、超市、餐饮、娱乐、文化及电影院等。（二）2016 年 10 月 27 日市规委会办公室主任会意见：1、增加绿地率指标，建议做屋顶绿化；2、补充建筑东立面效果图，对沿太湖大道与荆秘路交叉口处的外立面应优化处理，尽量保证城市界面的整体性，不宜作分割式设计；3、消防需符合相关技术规范要求。落实情况：1、已优化修改，符合绿地率 2

7、0%要求。2、增加东立面效果图，立面进行了优化修改。3、符合消防相关技术规范要求。三、恒大翡翠华庭规划设计方案（涉及区、部门：沙市区、发改委、住建委、国土局、商务局、交管局、园林局、公安消防支队、城投公司、专家委员）4编制单位：武汉正华设计院 汇报人：董万新（一）基本情况该项目位于江津路和白云路交叉口。规划建设用地26017.38 平方米，总建筑面积 139921 平方米，计容建筑面积 104067 平方米，容积率 4.0，建筑密度 25.05%，绿地率35.14%，机动车位 953 个。总平面布局：该项目地块内规划有 6 栋住宅，采用行列式布置手法。北侧 2#为 23 层；3#为 22 层。

8、东侧 1-1#和1-2#为 33 层，6#楼为 33 层，南侧 4#楼为 45 层，5-1#和5-2#楼为 32 层。沿江津西路配套商业为 1 层，沿白云路配套商业为 1 层，局部 2 层。商业退让东侧江津西路和南侧白云路 13 米，高层住宅退让东侧江津西路 20 米，退让南面白云路 22.5 米。建筑风格、色彩与材料：建筑外立面采用现代设计风格。立面色调以暖色调为主，以深咖色铝合金百叶对空调室外机的隐蔽处理，结合屋顶造型，加强立面的变化，丰富立面层次。沿街商铺采用大面积的落地窗户，结合平面进退关系使建筑更丰富、完整。建筑夜景设计：设计造型以色彩、节能、大气为理念，LED 夜景照明系统主要布置在建筑顶部以及线条凹槽处，营造出城市的柔美与时代感。（二）2016 年 12 月 15 日市规委会第 14 次主任会意见：临白云路超高层建筑对城市道路造成较强压迫感，小区规划应从扩大用地范围和降低容积率两个方面进行论证，优选设计方案。回复：按照规委会主任会议意见，进行多方面的论证。根据方案设计论证结果，因扩大用地会影响北面现有住宅日照，可实施性较小。故在原方案的基础上进行优化设计，将原方案 45 层减少至 32 层，为百米高层。将场地内部的4#楼改成 45 层超高层，减少对城市道路影响。（三）2017 年 1 月 22 日办公室主任会意见：原则同意该方案，需补充西立面效果图。