1、网上预售资金管理系统使用说明目 录1 登陆系统 .22 锁定提醒 .33 楼盘管理 .34 预售款申请管理 .55 提取竣工验收申请管理 .86 预售款取消监管结清管理 .97 异常申请 .118 密码修改 .1321 登陆系统打开 IE 浏览器 ，输入网址：http:/125.91.216.170:8099/YSZJ输入由住建局发放的用户名和密码，点击 登录 按钮即可登陆系统。如未有账号密码，请向住建局房地产业和物业管理股申请。登录成功后，可看到以下界面：功能区主界面32 锁定提醒登陆成功后，默认进入 锁定提醒 功能，该功能分为两块：分别为 即将过期未请款 和 过期未请款。 交款日期从 20
2、17-03-01 开始计算，之前的不算即将过期未请款是指开发商输入付款计划后，已经超过约定的缴款日期 10天，但还没超过 15 天的，将在这版块显示，提醒开发商及时请款。过期未请款是指开发商输入付款计划后，已经超过约定的缴款日期 15 天，将在这版块显示，这版块所显示的房屋，将不能进行请款申请，系统锁定了该房屋的请款申请，如要解锁，需到住建局进行申请解锁。点击 查看付款计划 可查看该房屋付款计划：3 楼盘管理点击界面左边功能区的 楼盘管理 ，从这里进入录入付款计划表，付款计划表以房屋为单即将过期未请款过期未请款点击查看该房屋付款计划4位。付款计划表必须在签订合同后，鉴证之前输入系统，鉴证时，住
3、建局交易所可提取该付款计划表进行核对，核对后才可鉴证。鉴证后，该付款计划表将无法更改，如需更改，可向住建局市场科提出更改申请，由市场科管理人员进行该房屋解锁。点击 楼盘管理 可看到，这里列出该开发企业的所有楼盘（与商品房销售系统一致） ，如下图：点击相应楼盘的 查看栋列表 可显示 该楼盘的所有栋：点击相应栋的 查看房间列表 可显示 该栋的所有房间情况：点击相应房间的 查看房间列表 可显示 该房间付款计划情况：查询功能分页显示房屋信息 添加付款计划54 预售款申请管理点击界面左边功能区的 预售款申请管理 ，从这里进入可以填写预售款申请资料，填写完毕后，可提交至住建局进行审批。点击 预售款请款管理
4、 进入后可看到，这里列出该开发企业的所有预售款正常请款，并显示每笔请款的审核进行状态：点击 查看 可查看该申请资料的信息，如：填写完毕后，需按保存 删除付款计划添加新申请查看申请删除申请6如当前环节为 申请 或 退件 的记录可以继续进行编辑，其他环节只能查看，无法编辑。点击 删除 可删除该申请资料的信息，当该资料所在环节为 申请 或 退件 时才可删除。点击 房屋进账明细 可查看本次申请进账款的明细。点击 预售款申请，进行新申请：选择本次申请进款的银行账号，按 确定，可引入资料：房屋进账明细可按输入内容定位到具体记录选择本次申请银行账号，按 确定7填写联系人及联系电话后，按 保存 。保存成功后，
5、将进入原来界面，下面多出 房屋进账明细 以及 提交审批 的按钮：点击 房屋进账明细 进入，选择本次进账的明细：8本次进账的款项，在该记录后面对应的 已交否 打钩就可以，然后按 保存，保存成功后，申请金额和进账金额在申请表单界面将自动计算出来：如检查没问题，按 提交审批 按钮 将该申请发送至住建局进行审批，提交审批后，该申请资料将进入初审环节，开发商无法对该资料进行修改，如要修改，需要住建局进行退件。5 提取竣工验收申请管理点击界面左边功能区的 提取竣工验收申请管理 ，从这里进入可以填写提取竣工验收申请资料，填写完毕后，可提交至住建局进行审批。点击 提取竣工验收申请管理 进入后可看到，这里列出该
6、开发企业的所有提取竣工验收请款，并显示每笔请款的审核进行状态：查看、删除等功能按钮与 预售款请款管理 的功能及使用方法一致。9点击 竣工验收申请 进行新申请：选择该竣工验收栋所在预售证，然后按 确定，可自动引入公司资料：勾选本次竣工验收栋，输入联系人及联系电话，按 保存。如检查没问题，按 提交审批 按钮 将该申请发送至住建局进行审批，提交审批后，该申请资料将进入初审环节，开发商无法对该资料进行修改，如要修改，需要住建局进行退件。6 预售款取消监管结清管理点击界面左边功能区的 预售款取消监管结清管理 ，从这里进入可以填写预售款取消监管结清申请资料，填写完毕后，可提交至住建局进行审批。点击 预售款取消监管结清管理 进入后可看到，这里列出该开发企业的所有预售款取消监10管结清申请，并显示每笔申请的审核进行状态：查看、删除等功能按钮与 预售款请款管理 的功能及使用方法一致。点击 预售款结清申请 进行新申请：选择本次申请取消监管的银行账号，按 确定，可引入资料：输入联系人及联系电话，按 保存：
