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精选优质文档-倾情为你奉上1、某房地产公司于2002年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为6000平方米，并于2004年12月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，建筑面积24000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为2800万元，该写字楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米4800元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米120元，空置率在8左右，每年需支付的管理费为年租金的2.5，维修费为重置价的1.5，税金为年租金的18，保险费为重置价的0.2，土地资本化率为8，建筑物资本化率为10。试根据上述资料评估该宗地2006年12月的价格（包括总价和单价）（计算结果以元为单位，取整）答案: 年总收益=1201224 0001-8%=31 795 200元2年总费用=31 795 2002.5%+18%+4 80024 000(1.5%+0.2%)=8 476 416元3房地产纯收益=31 795 200-8 476 416=23 318 784
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