苏州工业园区商贸业“十二五”规划.doc

1、苏州工业园区商贸业发展“十二五”规划社会事业局编制2目 录一、园区商贸业“十二五”规划主要目的二、园区目前发展总体概况三、园区商贸业发展现状四、园区商贸业“十二五”发展目标五、园区商贸业“十二五”功能体系六、园区商贸业“十二五”主要指标七、园区商贸业“十二五”主要布局体系八、城市级商业中心布局规划 九、片区级商业布局规划十、邻里级商业布局规划十一、居住小区配套商业布局规划十二、轨道交通枢纽商业布局规划十三、特色商业街区布局规划十四、阳澄半岛国家旅游度假区布局规划十五、“十二五”期间期发展重点3一、园区商贸业“十二五”规划主要目的全面贯彻党的十七大、十七届四中全会精神，按照科学发展观的要求，紧紧

2、围绕苏州建设“三区三城” 和园区“三化三型” 目标 ，强化政府 组织引导，提高规 划指导水平，以苏州市域 CBD 建设为中心，以构建城市商贸新格局、形成城市核心商圈为重点内容，加快建设国际化、现代化、信息化东部新城。从城市经济发展、城市功能完善、城市产业提升、城乡统筹发展等多视角出发，丰富商业功能、繁荣城市面貌，便利人民生活、满足扩大消费。立足市场需求，进一步优化园区商贸业空间布局、合理控制产业规模，加快聚集人气商气、提升经营效益，为加快园区转型升级、推动二次创业、实现由开放型经济向创新型、服务型经济转变做出新的贡献。二、园区目前发展总体概况1、园 区 已 成 为 我 国 改 革 开 放 尤

3、其 是 开 发 区 建 设 的 一 大 亮 点 。2、园区已成为苏州城市建设和发展的一张名片。3、园 区 已 成 为 苏 州 中 央 商 务 区 和 新 兴 城 市 商 圈 建 设 的 重要 区 域 。4、园 区 发 展 定 位 为 ：国 家 级 高 新 技 术 产 业 园 区 和 服 务 外包 基 地 ，苏 州 市 中 央 商 务 区 、长 三 角 地 区 现 代 商 贸 物 流 运 营中 心 和 文 化 创 意 产 业 中 心 之 一 ，苏 州 市 重 要 的 城 市 服 务 中 心 。4三、园区商贸业发展现状近年来，园区紧紧围绕建设苏州东部新城的发展定位，以苏州市域 CBD 建 设为重要

4、契机，以打造苏州新兴核心商圈为重点，以规划引导、促进转型、提升能级为主线，以加快载体建设、推进项目招商和制定规范标准为抓手，不断引进国际知名品牌和新兴业态，不断开创园区商贸业发展新的模式，取得了显著的成绩。1、商贸业发展规模稳步增长。苏州工业园区近年来经济稳定增长、居民收入不断提高、消费环境继续改善，促进了园区商贸业稳定发展，消费规模快速增长。2010 年园区社会消费品零售总额实现 171.72 亿元，同比增长 19.4、位居全市第一，保持了高速增长的态势，园区商贸业发展潜力较大。2、现代化城市商贸格局初步形成。近年来苏州工业园区发挥区位、交通、产业等综合优势，着力加快商业载体建设，一大批商业

5、项目快速崛起，规模集聚优势明显，初步形成现代化城市商贸格局。园区现已创建一条中国特色商业街，三条苏州市级商业特色街，一个全国社区商业示范，五个苏州市社区商业示范社区等，成为苏州城市商业的重要组成部分和新的亮点。园区不断引进和丰富商业业态，基本形成百货店、购物中心、超市（包括便利店）、商业街、邻里中心五大主5力商业形态，建成并开业都市百货 2 个、大型购物中心 3 个、大型超市 5 个、特色商业街 7 条、邻里中心 8 个、奥特莱斯2 个，商业功能逐步完善，流通现代化和消费便利化程度大幅提高。以久光、天虹、印象城、沃尔玛、欧尚为代表的国内外知名商贸企业加速集聚，国际知名品牌商品和品牌服务不断导入

6、，品牌集聚度提高。以李公堤为代表的园区餐饮业已成为园区时尚特色消费的集聚地和风向标。3、商贸业载体建设初具规模。截止 2009 年 12 月底，苏州工业园区现状已建商业设施总建筑面积约 316 万平方米，在建商业建筑面积约 128 万平方米。2010 年园区商业投资势头保持强劲，已有 12 个重点商贸项目列入市商务局考核计划，项目建设总建筑面积达 114 万平方米，项目总投资约为83 亿元，当年计划完成投资额 24 亿元。园区通过加快商业规划和设施建设，繁荣了城市面貌，完善了城市功能，优化了商务环境，满足了各类消费需求，提升了居民生活品质。4、商业旅游文化联动发展加强。园区依托自身产业、文化资

7、源特色，积极推动商业与商务、会展、文化、旅游、娱乐等相结合，建成了一批商旅特色项目和休闲服务设施，商务旅游等外来消费不断集聚，成为园区商贸业发展的重要支撑之一。同时积极创新商业营销，加快推进区域性重大节庆活动。2010 年，园区成为全国首个“国家商 务旅游示范区” 。6四、园区商贸业“十二五”发展目标“十二五” 期 间，苏州工 业园区将紧紧围绕 建设“苏州中央商务区和苏州东部新城”的战略目标 ，抓住长三角地区联动发展、城乡一体化统筹发展、苏州经济转型升级的重要契机，充分依托区位、交通、产业和生态人文等优势，发挥商业与商务、旅游、文化的联动作用，从完善城市功能、发展服务产业和满足消费需求出发，明

8、确商业设施总量，发展各类商贸业态，优化商业空间布局，提升商贸产业能级，构建层次清晰、功能完备、布局合理、特色鲜明、规范有序的商业体系。同时坚持唯一性、创新性和时代性，将商贸业作为园区“争先率先、聚焦转型、突出创新、改善民生” 的重要举措之一，规划先行，抓项目、建体系、重引导、打品牌，使商贸业快速发展成为园区乃至苏州市体现城市功能的重要组成部分，为苏州工业园区率先实现转型、建成苏州中央商务区和东部新城奠定重要基础。到 2015 年，力争使园区初步形成“一个核心商圈”、 “四个标志地”：即建成与苏州东部新城和苏州市域 CBD 地位相匹配的苏州都市核心商圈，成为展示都市风貌的标志地、引领时尚消费的标

9、志地、培育创新品牌的标志地、体验休闲文化的标志地，成为苏州市建设成为“长三角”地区重要商贸中心城市的核心区域之一。7五、园区商贸业“十二五”功能体系依据苏州市中央商务区和东部新城的总体目标，园区将主要构筑都市综合商业功能、便民生活服务功能、商务服务配套功能和文化旅游休闲功能四个新的商业功能。 都市综合商业功能。依托环金鸡湖商圈已建和新建大型商业商务设施，形成购物中心、百货店、大型超市、品牌专卖店专业店等各类大型综合商业集群，引进和集聚更多国内外著名商业服务业企业和知名品牌，建成苏州新兴地标性都市商业中心。 便民生活服务功能。依托已建和规划新建的片区级商业中心和邻里级商业中心，完善居住小区配套商

10、业，基本满足苏州工业园区各类居民和外来人群日常生活消费需求。 商务配套服务功能。加快商务楼宇配套商业设施建设，为商务办公人群提供即时、便捷、经济的日常消费服务，也为现代服务业集聚发展提供强有力的支撑。 文化旅游服务功能。发挥园区丰富的生态旅游资源优势，满足国内外休闲消费需求，建成一批商旅文结合的特色商业街区，鼓励文化创意类、体验型商业项目开发建设，引进一批运动健身、电影娱乐等文化休闲服务业的标志性品牌和龙头企业，有序发展一批度假会议型酒店、商务精品酒店和经济型酒店等多层次酒店服务设施。8六、园区商贸业“十二五”主要指标到 2015 年，园区社会消费品零售总额达到 410 亿元，占苏州全市比重保

11、持在 7%以上，年均增长 18%；批发和零售业增加值达到 434.63 亿元、年均增长 18，餐饮和住宿业增加值达到 26.72 亿元、年均增长 18%，实现商贸业增加值占园区 GDP 比重超 过 17。其中，到 2012 年培育出 12 家年销售额超 30 亿元的商贸企业，9 个亿元交易额的商品交易市场，4 条苏州市商业特色街，1-2 条以上由国家命名的“ 中国著名商业街” 或“中国特色商业街” ，8 个苏 州市社区商业示范社区，1-2 个省级、国家级社区商业示范社区。表一：苏州工业园区社会消费品零售总额预测表2010 年 2015 年社会消费品零售总额占苏州全市比重社会消费品零售总额 年均

12、增长幅度占苏州全市比重园区 172 7.1% 41018%(20112012)20%(20132015) 7.8%苏州 2408 5280 17% 表二：苏州工业园区商贸业增加值预测表2010 年 2015 年增加值 占园区 GDP比重 增加值 年均增幅 占园区 GDP比重批发零售增加值 189.98 434.63 18 住宿餐饮增加值 11.68 26.72 18 合计 201.66 15.16 461.35 18 17.24说明 2010 年园区 GDP1330.2 亿元，按 2015 年 GDP 约为 2676 亿元（15增幅）预测。9表三：苏州工业园区规划商业建筑面积预测表2009 年

13、 2015 年商业等级体系已建成商业设施建筑面积（万平米）在建商业设施建筑面积（万平方米）小计（万平米）可新增商业设施建筑面积（万平米）规划商业设施总建筑面积（万平米）比重(%)人均商业建筑面积(平米)城市级商业中心 107 89 196 54 250 42.6 -片区级商业中心 85 5 90 25 115 19.6 1邻里级商业中心 27 11 38 27 65 11.1 0.6居 住 小 区 配 套 商 业 - - - - 23 3.9 0.2其他特色商业功能区 97 23 120 15 134 22.8 -总计 316 128 444 121* 587 100 -说明 *到 2015 年可新增面积总计（121 万平米）不含居住小区配套商业。七、园区商贸业“十二五”主要布局体系“十二五”期间，依据苏州城市总体规划及 苏州工业园区分区规划要求，园区将初步构建“4+3”多层次、多中心、网络化的商业新格局，即基本形成“城市级 商业中心、片区级商业中心、邻里级商业中心、居住小区配套商业”四层级城市商业体系（见图一），以及“ 特色商业街区、轨 道交通枢纽商业、休闲旅游区商业”三类专业 商贸功能区。10图一：园区商业体系分级布局图