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精选优质文档-倾情为你奉上房地产企业开发建设一个小区的流程1 、土地证、建设用地规划许可证土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质立项主要考察的是项目的投资额及可行性3、总平面审查阶段这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸，也就是审一个小区的建筑物都是怎么排的，每栋单体建筑有多高，有多大，各栋单体建筑之间怎么间隔，间距是多少，日照够不够，总容积率是多大，有没有超过规定的容积率，建筑密度是多少，进出小区的道路怎么安排，是不是符合消防规范，等等审总平面是整个开发报建过程中最有技术含量的活，这个过程一般都要2到3个月，往往都
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