福建住宅装修施工示范合同.DOC

1、福建省住宅装修施工示范合同（征求意见稿）福建省住房和城乡建设厅福建省工商行政管理局福建省建筑装饰行业协会（起草）年 月（制定）- 3 -住宅装修施工示范合同合同编号： 发包人（简称甲方）： 承包人（简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国消费者权益保护法、中华人民共和国价格法、住宅室内装饰装修管理办法、福建省建筑装修管理暂行办法等法律法规，以及建筑装饰装修工程质量验收规范、住宅室内装饰装修工程质量验收规范、民用建筑工程室内环境污染控制规范等规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信原则的基础上，经双方协商一致，签订本合同。第一条 工程概况和造价1.1甲方装

2、饰装修（以下简称装修）的住房系合法所有或有合法使用权。甲方承诺有权对该住宅进行装修，否则由此产生的一切后果由甲方承担。甲方的有效证明： 。乙方为经工商行政管理部门核准登记的企业，经建设行政主管部门审批许可资质证书情况： 。1.2装修施工地址： 市 区（县） 路号（单元） 层 室。1.3 住房结构： 房型 房 厅 厨 卫 阳台，建筑面积 平方米，套内施工面积 平方米。- 4 -1.4装修施工内容：施工内容应正确、简明扼要说明主要工序，见装修施工内容表（附件1）。1.5承包方式：双方商定采取下列第 种承包方式。（1）乙方包工、包料；（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料；（3）乙方包工、甲方包

3、料；（4）乙方以每平方米 元单价包干。1.6 总价款： 元，人民币（大写）： 元。其中：（1）材料费： 元；（2）人工费： 元；（3）拆除费： 元；（4）清洁、搬运、运输费： 元；（5）设计费： 元；（6）管理费： 元；（7）利润： 元；（8）税金（ ）： 元；（9）其他费用： 元。“总价款”是甲、乙双方对设计方案、施工图纸、工程报价确认后的金额，在一般情况下,竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过预算价的5%。合同签订生效后，如发生设计变更或施工内容变更、材料变更，这部分的工程款应当按实计算。- 5 -1.7 开竣工时间及工期：自 年 月 日开工，至 年 月 日竣工，工期 天。第

4、2节 工程监理若本工程实行工程监理，甲方与监理单位另行签订工程监理合同，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责、权限等以书面形式通知乙方。监理相关费用由甲方承担。第3条 设计图纸3.1双方商定施工图纸采取下列第 种方式提供：（1）甲方自行设计或委托第三方设计，甲方提供施工图纸，图纸一式二份，甲、乙双方各一份；（2）甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式二份，甲、乙双方各一份，也可另行协商约定设计委托事项，设计费用单列。3.2本工程图纸由 单位设计，设计负责人： ，身份证号码： ，联系电话： ，负责向甲方及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。第4条 材料供应4.1甲

5、方提供的材料、设备：见甲方提供材料、设备表（附件2）。甲方负责采购供应的材料、设备，应是符合设计要求的合格产品，必须符合国家标准，有质量环保检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂名、厂址等，不得使用国家明令淘汰的建筑装修材料、构配件和设备。甲方提供的材料、设备按时送- 6 -达现场后，甲、乙双方应办理验收交接手续，由乙方负责保管，保管费由双方约定。由于保管不当造成损失的，由乙方负责赔偿。4.2甲方采购供应的材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装修，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。4.3乙方提供的材料、设备：见乙方提供材料、

6、设备表（附件3）。乙方供应的材料、设备，应提前 天通知甲方验收。未经甲方验收及不符合工程报价单要求的，应禁止使用。否则，对工程造成的损失由乙方负责。在规定的时间内甲方不验收，应视作验收，但不免除乙方不按工程报价单选购及使用材料所引起的责任。4.4施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程质量问题，责任由甲方承担。4.5乙方提供的材料、设备，应当符合本合同工程主材料报价单的规定。同时，必须符合国家标准，有质量环保检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂名、厂址等，不得使用国家明令淘汰的建筑装修材料和设备。如果乙方使用的

7、材料、设备是假冒伪劣产品，应按材料、设备价款的双倍赔偿给甲方。4.6甲方或者乙方提供的建筑装修材料、设备应当符合民用建筑工程室内环境污染控制规范、室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准所规定的要求，应当具备有效的出厂证明及合格的检验单。第五条 工程变更- 7 -5.1工程项目如需要变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。5.2因甲方原因提出变更设计、停止施工或增、减项目，应以书面形式通知乙方，列明停止施工或变更增减的原因，以及工程部位、时间和材料等。在签订工程项目变更单（附件4）后，方能进行施工。因变更所造成的停工、工期延误和无法再利用而造成的材料损耗等损

8、失由甲方补偿，乙方两天内根据变更内容向甲方提出因变更而产生的相关费用清单。第六条 工期延误6.1对以下原因造成竣工工期延误的，经甲方确认，工期相应顺延；（1）工程量变化及设计变更；（2）不可抗力，如台风造成、政府指令（高考、重要会议、活动）等；（3）不能保证双方约定的作业时间及甲方同意工期顺延的其他情况。6.2因甲方未按约定完成其应负责的工作影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、构配件和设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。6.3甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。6.4因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而耽误工期的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的

9、，返工费用由乙方承担，工期不顺延。第七条 工程质量及验收- 8 -7.1本工程执行国家现行的住宅设计规范、建筑装饰装修工程质量验收规范、住宅室内装饰装修工程质量验收规范和住宅装修工程相关法律规定。7.2由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。7.3甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。7.4工程竣工后，乙方应及时通知甲方在七日内组织验收。验收合格的，办理验收移交手续（见工程质量验收单（附件5），并

10、由甲方按照约定付清全部价款(甲方向乙方预留工程总价款3%作为工程质量保证金除外)。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如竣工验收合格，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。装修工程未经验收或验收不合格的，甲方有权拒收。7.5装修室内环境污染控制方面，应当严格按照现行民用建筑工程室内环境污染控制规范的标准执行。如甲方要求进行室内环境质量检测，应在工程完工7天以后、交付使用以前，由甲方（或委托乙方）组织安排相关部门认可、具有室内环境质量检测资格的机构进行室内环境质量检测，检测费用由甲方负担。室内环境质量验收合格后，方可投入使用。若检测不合格，视其原因

11、对发生的治理费用及再次检测费用按下列情况确定双方承担责任的大小。（1）乙方包工、包料的由乙方完全承担。- 9 -（2）甲方提供材料的由甲方完全承担。（3）甲乙双方共同提供材料的，由甲乙双方所提供影响居室环境材料的比例相应承担。7.6工程保修：埋设在墙体、地面内的电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程的保修期 八 年，包括有防水要求的厨房、卫生间、地下室和外墙面的防渗漏的部位；其他装修部位的保修期为 两 年。保修期自竣工验收合格双方签字之日起。验收合格签字后，甲方付清工程尾款后，乙方出具住宅装修工程保修单，详见工程保修单（附件6），乙方同时提供竣工图等（含各类管线）资料。7.7 缺陷责任期： 24

12、个月。 缺陷责任期从工程通过竣工验收合格之日起计算。第八条 安全生产和防火8.1甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、燃气管道、给排水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复或赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复或赔偿。8.2甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定，施工中不得擅自改变房屋建筑主体、承重结构和拆除、改动公共设备管线。第九条 工程价款及结算- 10 -9.1双 方 同

13、意 以 工 程 预 算 清 单 （ 附件7） 、 工 程 主 材 料 报 价单 （ 附 件 8） 为 本 工 程 单 价 及 数 量 的 基 础 约 定 ， 结 算 时 以 双 方 确 认的 实 际 工 程 量 为 准 。9.2 工 程 款 付 款 方 式 ： 采 用 以 下 第 种 方 式 。（ 1） 工程款按下表支付：工程进度 付款时间 付款比例 金额对预算、设计方案认可 合同签订当日 30 元施工过程中 水、电、管线隐蔽工程通过验收 35 元工程过半（已完成石材或瓷砖等饰面板的镶贴、门窗的安装、瓦、木工工序基本完成）油漆工进场前 20 元竣工验收 验收合格 天内 12 元缺陷责任期满 缺陷责任期满 天内 3% 元（2）工程款付款由双方协商约定： 9.3支付担保（1）发包人是否提供支付担保： （2）发包人提供支付担保的形式： 9.4履约担保（1）承包人是否提供履约担保： （2）承包人提供履约担保的形式、金额及期限：