房地产项目开发费用一览表.doc

1、欢迎使用正保远程教育网房地产项目开发费用一览表表一： 创维宁南项目工程投资费用标准明细表序号费用名称 数量费用标准（元/）费用金额（万元）备注一 土地费用 213331.2 1111.1 32000.0 100 万元/亩，320 亩二前期工程费用72.0 2072.8 1 规划设计费用 287997 60.0 1728.0按总建筑面积，含总规费用2 勘探费用 287997 5.0 144.0 3 标底编制 287997 0.8 22.5 按标底1.24 招投标管理费 287997 0.2 5.6 按标底0.35 工程审计 287997 1.0 28.1 决算价1.56 购地形图 287997

2、0.1 2.0 7 放线、测绘 287997 0.1 1.5 8 临时水 518 0.9 25.9 供水费用5%9 临时电 1440 4.0 115.2 供电费用8%三基础设施建设费166.1 4783.6 1 供电工程 287997 50.0 1440.0 2 供水工程 287997 18.0 518.4 3 排污工程 287997 18.0 518.4 4 煤气工程 287997 10.0 288.0 5 室外管线费用 287997 8.0 230.4 6 道路广场工程 287997 11.0 316.8 7 绿化及环境艺术 287997 50.0 1440.0 欢迎使用正保远程教育网8

3、变电站、煤气调压站、水泵房287997 1.1 31.7 四 建安工程费 880.4 25356.6 1 桩基 287997 60.0 1728.0 2 单体土建 287997 650.0 18719.8 部分框架结构3 电梯 287997 70.0 2016.0 分摊到总建筑面积4 消防 287997 20.0 576.0 分摊到总建筑面积5 智能化 287997 100.0 2880.0 6 质监费 287997 1.0 28.1 土建费1.57 监理费 287997 13.0 374.4 土建费2%8 大门 287997 3.5 100.0 9 幼儿园 287997 13.0 374.4

4、 社区物管中心 287997 10.0 288.0 10 中心会所 287997 30.0 864.0 五 管理费用 24.0 692.1 1 公司运行管理费用(2 年期间）64213 22.3 642.1 前四项费用1%2 物管前期费用 1.7 50.0 六 不可预见费 64905 67.6 1947.2 前五项费用3%土地平整费用 32000 44.4 1280.0 土地费用4%公厕、垃圾站 287997 0.5 14.4 地下停车场 287997 7.9 227.5 其他 287997 15.9 457.9 七 销售费用 148.0 4262.4 1 可行性研究、策划费106559 18

5、.5 532.8 销售总额52 销售代理费用 106559 74.0 2131.2 销售总额2%3 广告费用 106559 55.5 1598.4 销售总额1.5%八 银行利息 19200 60.0 1728.0 启动资金6%1.5 年欢迎使用正保远程教育网九 税金 460.2 13253.8 1 营业税 106559 205.4 5914.0 销售总额5.55%2 所得税 22242 254.9 7339.8 毛利润33%总计 2989.5 86096.5 容积率 1.35 平均单价 3700.0 表二： 一品嘉园一期工程投资费用标准明细表（以建筑面积 35000 平方米计）编号 类别 收费

6、项目 收费标准 金额（万元）项目购置费用 2330.00 元/平方米 16048.80契税 6600 一、二期工程土地费用总额 小计 2426 元/平方米 16708.80一期工程购置费用 2330.00 元/平方米 8155契税 335.371 一期工程土地费用小计 2426 元/平方米 8490.37工程勘测费 5工程设计费 5土地平整费用 10施工临时供水、供电等费用 152 勘探设计土地平整类小计 5.80 元/平方米 35建设工程招投标管理费 1.14建设工程标底编制费 11.38建设工程标底审核费 1.89建设工程决算审计费 1.14城市道路占用费 主干道 0.6 元/天，次干道

7、0.4 元/天10.163 行政事业性规定费用类城市道路挖掘费 10.16欢迎使用正保远程教育网建筑工程质量监督费 5.69供电工程贴费 83.84煤气建设费 60.98自来水管网建设费 96.55房屋开发管理费 44.21市容、环保等费用 10.16小计 96.37 元/平方米 337.3桩基工程费 80 元/平方米 280土建费用（含半地下车库及材差）650 元/平方米 2275电气工程安装费 70 元/平方米 245设备安装费（通风等） 14.52 元/平方米 50.82消防工程费 21.78 元/平方米 76.23煤气费用 12 元/平方米 42给排水工程费 49.36 元/平方米 1

8、72.76智能化配套工程费 20.32 元/平方米 71.12泵房工程费 15.24环境工程费用 29.04 元/平方米 355.74道路工程费 14.52 元/平方米 50.82室外管线工程费用 111.79监理费用 10.89 元/平方米 38.12大门 170售楼处 304 建筑工程类小计 1138.47 元/平方米 3984.64外部接水工程费 15.24外部接电工程费 14.52 元/平方米 101.63配电工程费 76.22排污费 10.165 外部基础设施配套工程类小计 58.07 元/平方米 203.25欢迎使用正保远程教育网公司运行及管理费用 （1+2+3+4+5）13%，以

9、 1%计130.51物业管理前期费用 506 管理类小计 180.517 不可预见类不可预见费用 （1+2+3+4+5+6）13%，以 1.5%计198.478 财务费用 贷款利息 以贷款 5000 万元，贷款期为 18 个月计540项目策划费用 10销售策划费用 10广告费用 0.52%，以 1%计 按销售收入计9 销售类销售管理费 0.51.5%，以 1%计 按销售收入计10 税收类 营业税及其附加 5.55% 按销售收入计表三： 大开发程阁老巷高层成本费用测算表前提为工程依据计划进度表完成序号费用名称 数量(平米)费用标准元/平米费用金额（万元）完成时间 实际付款时间 备注一 土地费用

10、10000 8000 8000.00二 前期工程费用 650.00欢迎使用正保远程教育网规划设计费 69472 65 451.57 2004.6.1 2002.7.1：10%；2002.12.1：20%；2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。按建筑总面积，含总规费用勘探费用 69472 5 34.74 2002.6.1 2002.7.1：50%；2002.12.1：30%；2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。标底编制 37.50 2002.10.1 2002.12.1：50%；2003.6.1：50%。按 3标底招投标管理 12.50 2002.10.1 2002

11、.10.1 按 1标底工程审计 18.70 2005.8.1 2005.10.1 按 1.5决算价购地形图 0.60 2002.4.1 2002.4.1放线、测绘 1.40 2002.6.30 2002.6.30临时水 5.00 2002.6.1 2002.10.1 按程阁老巷现状临时电 33.00 2002.6.1 2002.10.1 按程阁老巷现状场地平整 5.00 2002.6.1 2002.12.1 场地已基本平整欢迎使用正保远程教育网可行性研究、策划费 40.00 2002.3.20 2002.7.1：25%；2002.12.5：75%。沙盘、动画 10.00 2002.4.1 20

12、02.12.1三 建安工程费 14946.00桩基 69472 150 1042.08 2002.9.1-2003.1.12002.9.30：10%；2003.1.2：40%；2003.12.1：20%；2005.5.1：30%。土石方 41500方33 136.95 2003.3.1-2003.4.12003.4.1：30%；2003.12.1：40%；2004.6.1：30%。桩基检测（大小应变） 10.00 2002.9.1 2003.5.1：50%；2003.12.1：50%。欢迎使用正保远程教育网试桩桩基静载试验 20.00 2002.7.1-2002.9.12002.8.1：50%

13、；2002.12.1：30%；2003.5.1：20%。单体（土建、普通水电） 69472 1800 12505.00消防 100其中：电梯 150质监 18.70 2003.3.1 2003.3.1 总造价1.5监理费 250.00 2002.7.1-2005.5.12002.7.1：10%；2002.12.1：10%；2003.6.1：10%；2003.12.1：10%2004.6.1：10%；2005.5.1：20%；2005.12.1：20%。总造价2%欢迎使用正保远程教育网智能化 200.00 2004.12.1前2004.12.1：50%；2005.5.1：20%；2005.12.

14、1：30%。装潢（公共部分、裙房） 750.00 2003.8.20：30%2003.9.18：40%；2004.6.1：30%。大堂 1300 2000 260.00每层走廊 100.00裙房外立面 225.00网架、飘盖 100.00其中装潢设计费 55.00沉降观测 13 2003.4.1-2006.5.12003.6.1：30%；2004.6.1：30%；2005.6.1：30%；2006.6.1：10%。欢迎使用正保远程教育网四 附属工程（广场、绿化） 200.00 2005.2.1 2004.12.1：50%；2005.5.1：30%；2005.12.1：20%。五 水、电、气费用

15、 972.00自来水管网建设费 69472 38 264.00 2005.2.1 2005.2.1 按 38 元/平米计水增容费 48.00 2005.2.1 2005.2.1 按 150 计电增容费 70.00 2005.2.1 2005.2.1 按 1220KVA2Y计供电工程、配电房 500.00 2005.2.1 2005.2.1：70%；2005.6.1：30%。供水工程、水泵房 10.00 2005.2.1 2005.2.1：70%；2005.6.1：30%下水排污费用 80.00 2005.2.1 2005.5.1：50%；2005.12.1：50%。六 领照费用 69472 204 1417.00 2002.6.30基础设施开发费 69472 170墙改基金 10消防设施建设费 3教育附加费 20人防费 30白蚁防治费 0.7 七层以上