恒大阳光半岛商业项目前期物业服务.DOC

1、非涉密恒 大 阳 光 半 岛 （ 商 业 ） 项 目 前 期 物 业服 务招 标 文 件项目编号: 2018-CG-044采 购 人：安徽省阳光半岛文化发展有限公司集采机构：寿 县 公 共 资 源 交 易 中 心编制时间：二 一 八 年 四 月恒大阳光半岛（商业）项目前期物业服务招标文件 项目编号：2018-CG-0441目 录第一章 招标公告 .2第二章 投标供应商须知 .41.投标供应商须知前附表 .42.总则 .8第三章 评审办法 .19一、技术评审 .19二、商务评审 .24第四章 合同条款及格式 .27第五章 采购服务要求 .27第六章 商务投标文件格式 .40一、开标一览表 .42

2、二、投标函 .43三、服务运行成本和费用测算 .45第七章 技术投标文件格式 .46一、投标供应商基本情况 .48二、授权委托书 .48三、委托代理人有效居民身份证、保证金缴纳凭证及基本账户开户许可证（复印件） .49四、无重大违法记录的书面声明 .49五、投标技术相关资料 .50六、服务承诺 .51七、项目服务人员配置 .51八、其它材料 .51恒大阳光半岛（商业）项目前期物业服务招标文件 项目编号：2018-CG-0442第一章 招标公告恒大阳光半岛（商业）项目前期物业服务招标公告受采购人委托，寿县公共资源交易中心对“恒大阳光半岛（商业）项目前期物业服务”采取公开招标方式采购，欢迎符合条件

3、的投标供应商积极参与。一、采购项目名称及内容：（一）项目名称：恒大阳光半岛（商业）项目前期物业服务；（二）项目编号：2018-CG-044；（三）项目内容：项目座落于淮南市寿县炎刘镇，占地面积 540.71 万平方米，本次招标范围为 23#地块商业项目前期物业服务，占地面积 115554 平方米，建筑面积 138664.7 平方米，绿化率 38%，预算金额 900 万元人民币(其中预算单价为 5.41 元/ 平方/月) 。具体服务内容详见采购服务需求。（四）服务期限：1 年（五）资金来源：自筹资金二、投标供应商资格：（ 一 ） 符 合 政 府 采 购 法 第 二 十 二 条 规 定 ；（ 二

4、） 应具有良好的信誉，近三年无重大违法记录。根据财库【2016】125 号文件，投标人在评标阶段经“信用中国”网站查询被列入失信被执行人受惩黑名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单的；或经“中国政府采购网”网站查询被列入政府采购严重违法失信行为记录名单的，按无效投标处理；（ 三 ） 本 项 目 不 接 受 联 合 体 投 标 。三、投标报名（ 一 ） 报 名 时 间 ： 2018年 4月 28日 至 2018年 5月 18日 9时 00分 （ 北 京 时 间 ， 下 同 ） ；（ 二 ） 报 名 方 式 ： 网 上 报 名 ；（ 三 ） 开 标 时 间 ： 2018年 5月

5、 18日 9时 00分 ；（ 四 ） 开 标 地 点 ： 寿 县 公 共 资 源 交 易 中 心 开 标 一 室 （ 寿 县 新 城 区 宾 阳 大 道 寿 县 人 民 政 府 政务 服 务 中 心 五 楼 ）（ 五 ） 投 标 供 应 商 必 须 在 淮 南 市 公 共 资 源 交 易 服 务 网 （ 淮 南 市 公 共 资 源 市 县 一 体 化 平 台 投标 供 应 商 实 名 登 记 流 程 ， http:/ 进 行 企 业 电 子 化信 息 录 入 登 记 并 通 过 审 核 后 方 可 报 名 ， 未 办 理 登 记 的 投 标 供 应 商 请 及 时 在 网 上 办 理 登 记

6、手 续 。恒大阳光半岛（商业）项目前期物业服务招标文件 项目编号：2018-CG-0443未 办 理 企 业 电 子 化 信 息 录 入 登 记 而 造 成 投 标 无 效 的 ， 企 业 自 行 承 担 后 果 。 咨 询 电 话 ： 淮 南 市公 共 资 源 交 易 中 心 政 府 采 购 部 ： 0554-6818225。（ 六 ） 报 名 成 功 后 ， 请 投 标 供 应 商 自 行 下 载 招 标 文 件 及 相 关 附 件 ， 及 时 关 注 淮 南 市 公 共资 源 服 务 网 政 府 采 购 -答 疑 变 更 栏 目 中 关 于 本 项 目 的 补 遗 、 答 疑 等 内 容

7、 。四 、 投 标 保 证 金 ：本 项 目 投 标 保 证 金 180000元 人 民 币 ；开户名称：寿县公共资源交易中心开户银行：中国建设银行股份有限公司寿县支行银行帐号：34001747508053001571-0411五、联系方式：（一）联系地址：寿县公共资源交易中心（寿县新城区宾阳大道城投大厦五楼）。（二）联系人：金经理（安徽省阳光半岛文化发展有限公司） 电话：13866159295陶良宝（寿县公共资源交易中心） 电话：0554-2751992七、发布媒介：http:/ 4月 23日恒大阳光半岛（商业）项目前期物业服务招标文件 项目编号：2018-CG-0444第二章 投标供应商须

8、知1.投标供应商须知前附表序号 条款号 内 容 说明与要求1 2.1.2 项目名称 恒大阳光半岛（商业）项目前期物业服务2 2.1.5 项目性质 服务类3 2.1.4 采购单位 安徽省阳光半岛文化发展有限公司4 2.1.3 集采机构 寿县公共资源交易中心5 2.1.1 采购方式 公开招标6 2.2.1 资金来源 自筹资金7 2.3.1 招标内容项目座落于淮南市寿县炎刘镇，占地面积 540.71 万平方米，本次招标范围为 23#地块商业项目前期物业服务，占地面积 115554 平方米，建筑面积 138664.7 平方米，绿化率 38%，预算金额 900 万元人民币(其中预算单价为 5.41元/

9、平方/月) 。具体服务内容详见采购服务需求。8 2.4.1.1投标供应商资格要求（ 一 ） 符 合 政 府 采 购 法 第 二 十 二 条 规 定 ；（ 二 ） 应具有良好的信誉，近三年无重大违法记录。根据财库【2016】125 号文件，投标人在评标阶段经“信用中国”网站查询被列入失信被执行人受惩黑名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单的；或经“中国政府采购网”网站查询被列入政府采购严重违法失信行为记录名单的，按无效投标处理；（ 三 ） 本 项 目 不 接 受 联 合 体 投 标 。9 2.4.1.2投标供应商信誉要求一、投标单位必须有良好的社会信誉，不得存在下列情形之一：

10、1、被责令停业的；2、被暂停或取消投标资格的；3、财产被接管或冻结的；恒大阳光半岛（商业）项目前期物业服务招标文件 项目编号：2018-CG-04454、近三年内存在因弄虚作假骗（谋）取中标、严重违约或供货质量存在严重问题的。二、投标供应商存在以下不良信用记录情形之一的，按无效投标处理：1、供应商被列入失信被执行人受惩黑名单的（查询渠道：信用中国官网 ） ；2、供应商被列入重大税收违法案件当事人名单的（查询渠道：信用中国官网 ） ；3、供应商被列入政府采购严重违法失信行为记录名单或政府采购严重违法失信名单的（查询渠道：中国政府采购官网或信用中国官网） 。三、联合体供应商，联合体任何一方存在上述

11、不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。10 2.4.2资格审查方式资格预审 资格后审11 2.4.3是 否 接 受 联合 体 投 标接受 不接受12 2.9.1投标预备会召开 不召开 13 2.10 分包 不允许14 2.11 偏 离 不允许负偏离 允许15 3.2供应商对招标文件质疑截止时间投标截止时间 10日前（逾期不予受理）16 4.11投标有效期60日历天（从投标截止之日算起）恒大阳光半岛（商业）项目前期物业服务招标文件 项目编号：2018-CG-044617 4.12投标保证金投标保证金为人民币 180000元整；保证金应以银行转帐、电汇方式于投标截止时间前提交（以到达指定账户

12、为准） 。保证金必须从投标单位基本账户转入指定账户，并注明项目名称。不从基本账户转入或投标截止后到达指定账户的，保证金无效。开户名称：寿县公共资源交易中心开户银行：中国建设银行股份有限公司寿县支行银行帐号：34001747508053001571-0411联系电话：0554-402934018 4.13是否允许递交备选投标方案不允许 允许19 4.14.4投标文件份数商务标和技术标分别为壹 份正本， 陆 份副本（商务标、技术标须分开封装，即技术标正副本一个封装袋、商务标正副本一个封装袋、共二个密封袋） 。20 4.14.3签字或盖章要求开标一览表、投标函、投标报价汇总表、投标文件封面以及投标文

13、件的外包装处均应加盖投标供应商公章并经法定代表人或其委托代理人签字或加盖法人印章。由委托代理人签字的，在投标文件中须同时提交由法人代表签署的授权委托书。授权委托书格式、签字内容均应符合招标文件要求，否则，签字无效。21 4.14.5 装订要求须用 A4纸订本式装订，否则后果自负。其中，按照招标文件规定需要提供的相关材料的复印件或影印件应装订在投标文件内。22 5.1密封标记要求投标文件封套上应写明：“恒大阳光半岛（商业）项目前期物业服务”投标文件、在投标截止时间前不得开启” “技术标”或“商务标”和供应商名称等字样，并密封完好。23 5.2.1投标文件递交起止时间及地点递交起止时间：投标截止前

14、 1小时至投标截止地点：见招标公告恒大阳光半岛（商业）项目前期物业服务招标文件 项目编号：2018-CG-044724 5.2.2开标时间及地点开标时间：见公告地 点：见公告25 7.3评标方法及标准详见本文件第三章26 7.1.1评标委员会的组建评标委员会构成:7 人,其中招标人代表 2人,专家 5人; 评标专家确定方式:随机抽取。27 8.1确定中标人是否授权评标委员会确定中标人：是 否 28 8.3.1 履约担保签订合同前，中标人应在中标通知书发出之日起十日内，按中标总价的 10%向采购人一次性提交履约保证金。 中标人服务良好，无投诉、质疑问题，服务期满后原额（无息）归还履约保证金。违约

15、处理：中标单位未在规定时限提交履约担保或拒绝与采购单位签订合同的，采购人可以依据中华人民共和国政府采购法实施条例第四十九规定依次确定下一中标候选人为中标人或重新开展政府采购活动。29 11.2招标服务费约定本项目服务费由中标人承担，招标服务费的交纳按照投标供应商须知总则 11.2.1约定执行，投标单位最终投标报价含招标服务费。中标人在领取中标通知书前以转帐的形式向寿县公共资源交易中心缴纳招标服务费。开户名称：寿县公共资源交易中心开户银行：中国建设银行寿县宾阳分理处银行帐号：3400 1747 5080 5300 2190注：需要开具增值税专用发票的务必于领取中标通知书前向邮箱提供增值税专用发票

16、开票基本信息：公司全称、纳税人识别号、地址、电话、开户行及账号。未能提供增值税专用发票开票基本信息的，一律开具增值税普通发票。联系人：杨会计：0554-2751994。30 2.3.2 服务地点 采购单位指定地点31 2.3.3 服务期限 一年。恒大阳光半岛（商业）项目前期物业服务招标文件 项目编号：2018-CG-044832 8.4.1.1签订合同地点安徽省阳光半岛文化发展有限公司33 2.2.2 付款方式本合同以人民币付款，物业管理费由中标人按本次招标中标单价向购房业主依据其与购房业主签订的服务合同约定方式收取。34 4.7.2 质量要求提供的服务成果须为质量合格，符合国家行业标准、国家

17、质量管理规定等国家相关规定。符合淮南市高层住宅小区物业管理公共服务等级标准A 级标准。35 10.1 质疑供应商认为采购文件、采购过程、中标（成交）结果使自己的合法权益受到损害的，应当在知道或应当知道其权益受到损害之日起 7个工作日内，以书面形式向采购人提出质疑（采购人的联系方式见招标公告） 。质疑受理条件须符合淮南市公共资源交易质疑处理暂行办法和关于进一步规范公共资源交易项目质疑和投诉受理工作的通知 （淮公管2017106 号）要求。36 10.2 投诉供应商和其他利害关系人对质疑的处理结果不满意或质疑逾期未予答复的，可以在答复期满后 15个工作日内向寿县公共资源交易监督管理局或寿县财政局投

18、诉。投诉受理条件须参照淮南市公共资源交易投诉处理暂行办法和关于进一步规范公共资源交易项目质疑和投诉受理工作的通知 （淮公管2017106 号）要求。37 3.4招标文件发售本项目的招标文件以电子版形式发售。采购人对招标文件进行的澄清、更正或更改，将在http:/ 2.1 项目概况 2.1.1本项目采购法律依据：中华人民共和国政府采购法 、 中华人民共和国政府采恒大阳光半岛（商业）项目前期物业服务招标文件 项目编号：2018-CG-0449购法实施条例等国家政府采购法律、行政法规和规章。2.1.2本招标项目名称：见投标供应商须知前附表。 2.1.3本招标项目招标代理机构：见投标供应商须知前附表。

19、2.1.4 采购单位：见投标供应商须知前附表。2.1.5 项目性质：见投标供应商须知前附表。2.2 资金来源及付款方式2.2.1 本招标项目的资金来源：见投标供应商须知前附表。 2.2.2 本项目的付款方式：见投标供应商须知前附表。2.3 招标内容:2.3.1 本项目招标内容:见投标供应商须知前附表。 2.3.2 交货地点：见投标供应商须知前附表。2.3.3 供货完成时间：见投标供应商须知前附表。2.3.3 产品抽检：见投标供应商须知前附表。2.4 投标供应商资格要求 2.4.1投标供应商应具备的资格条件： 2.4.1.1 资质条件：见投标供应商须知前附表。2.4.1.2 投标供应商的信誉：见

20、投标供应商须知前附表。2.4.2 资格审查方式：见投标供应商须知前附表。2.4.3 是否接受联合体投标：见投标供应商须知前附表。2.5 费用承担 投标供应商准备和参加投标活动发生的所有费用自理。2.6 保密 参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。2.7 语言文字 除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用中文。必要时专用术语应附有中文注释。2.8 计量单位 所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。 2.9投标预备会 2.9.1 投标供应商须知前附表规定召开投标预备会的，招标人按投标供应商须知前附表规定的时间和地点召开投标预备会，澄清投标供应商提出的问题。 2.9.2 投标供应商应在第 3.2.1条规定的时间前,以书面形式将提出的问题送达招标人，