高层办公楼造价指标分析.doc

1、1高层办公楼造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称 内 容工程名称 办公楼工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-高层办公楼工程地点 内、中环线间-虹口区建筑物功能及规模 商品办公楼开工日期 2013 年 3 月 15 日竣工日期 2015 年 9 月 30 日建筑面积(平方米) 33517.6 其中:地下 8784.47 地上_24733.13_ 建筑和安装工程造价(万元) 19110.88 平方米造价(元/平方米) 5701.75 结构类型 主楼：框架核心筒；裙房：框架；地下室：框剪层数（层） 地下 2 层 地上 17 层 建筑高度（檐口）(米) 67.3层高(米) 3.8建筑

2、节能 玻璃棉板外墙保温系统 泡沫玻璃屋面保温层 隔热金属型中空玻璃窗类型 钻孔灌注桩、满堂基础基础 埋置深度(米) 10.1 计价方式 清单计价造价类别 结算价编制依据 建设工程工程量清单计价规范（GB 50500-2008)、上海市 2000建筑和装饰、安装工程系列预算定额及现行有关文件价格取定期 上海市建筑建材业市场管理总站（http:/）发布的造价信息电子版（2012 年 10月）的市场信息价,人工费补差按施工期平均价；钢筋、混凝土按结构施工期平均价补差2表二、工程特征项 目 名 称 特征描述土（石）方工程 机械挖土桩与地基基础工程 钻孔灌注桩外墙类型 封底多排孔小型混凝土砌块 MU10

3、砌筑工程内墙类型 蒸压加气混凝土砌块 A3.5混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）满堂基础；垫层：C20；基础：C30；梁板：C35；楼梯：C30厂库房大门、特种门、木结构工程 防护密闭门金属结构工程 -屋面及防水工程 4.0厚 SBS改性沥青防水卷材、2 厚合成高分子（聚氨酯）防水涂膜防腐、隔热、保温工程屋面保温：泡沫玻璃保温板 传热系数：0.5；外墙保温：玻璃棉板 传热系数：0.72建筑工程其他工程 -楼地面工程30厚 1:3干硬性水泥砂浆结合层；办公室：地毯；电梯厅、走道、卫生间：20 厚大理石；门窗工程 隔热金属型中空玻璃窗，6mm 中空 LOW-E+12mm+6mm透光墙柱面工程15厚

4、 1:3水泥砂浆刮糙+5 厚 1:2.5水泥砂浆面层；办公室：乳胶漆三遍；电梯厅、走道、卫生间：米白色玻化砖天棚工程乳胶漆涂料一底二度；办公室：铝扣板吊顶；电梯厅：亚克力天花；走道：纸面石膏板+乳胶漆；卫生间：铝合金方板墙柱面、天棚、涂料工程油漆、涂料、裱糊工程 批嵌腻子、乳胶漆一底二度装饰装修工程其他工程 -电气工程 照明配电箱安装，焊接钢管、桥架安装，电线电缆、灯具、开关、插座安装给排水、采暖、燃气工程工程 给水：钢骨架塑料复合管、PPR 管安装，阀门、水表安装；排水： UPVC 管安装；消防工程 喷淋系统，消火栓系统，消防报警通风空调工程 商业部分直流变频多联机系统（VRV），办公楼部分

5、小型水多联系统智能化系统工程 能效控制系统，网络、电话、门禁系统、CCTV系统、广播系统、巡更系统电梯工程 三菱电梯，3 台，19/19;1 台，17/17;1 台，2/2;安装工程其他工程 -注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。3表三、工程造价指标汇总序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m 2） 占总造价比例 （ %）1 分部分项工程 16497.53 4922.05 86.33 1.1 建筑工程 8554.69 2552.30 44.76 1.2 装饰装修工程 4101.76 1223.76 21.46 1.3 安装工程 3685.88 109

6、9.68 19.29 1.4 总体工程 155.20 46.30 0.81 2 措施项目 1811.72 540.53 9.48 3 其他项目 58.97 17.60 0.31 4 规费 418.71 124.92 2.19 5 税金 323.96 96.65 1.70 合计 19110.88 5701.75 100.00 注：本造价指标的规费及税金仅指总包价，不包括专业分包价，其规费及税金列入相关的专业分包价。4表四、分部分项工程造价指标序号 项 目 名 称 造价(万 元) 平方米造价 （元/m 2） 占总造价比例 （%）1 建筑工程 8554.69 2552.30 44.76 1.1 土（

7、石）方工程 303.53 90.56 1.59 1.2 桩与地基基础工程 4390.37 1309.87 22.97 1.3 砌筑工程 123.11 36.73 0.64 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 3341.17 996.84 17.48 1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程 51.59 15.39 0.27 1.6 金属结构工程 - - -1.7 屋面及防水工程 171.27 51.10 0.90 1.8 防腐、隔热、保温工程 173.66 51.81 0.91 1.9 其他工程 0.00 0.00 0.00 2 装饰装修工程 4101.76 1223.76 21.46 2.1 楼地

8、面工程 921.06 274.80 4.82 2.2 门窗工程 143.62 42.85 0.75 2.3 墙柱面工程 1869.98 557.91 9.78 2.4 天棚工程 347.99 103.82 1.82 2.5 油漆、涂料、裱糊工程 123.26 36.78 0.64 2.6 其他工程 695.86 207.61 3.64 3 安装工程 3685.88 1099.68 19.29 3.1 电气工程 1089.38 325.02 5.70 3.1.1 电气工程（总包） 184.95 55.18 0.97 3.1.2 供、配电设备及安装工程（分包合同价） 897.05 267.64 4

9、.69 3.1.3 不锈钢避雷系统（分包合同价） 7.38 2.20 0.04 3.2 给排水、采暖、燃气工程 120.75 36.02 0.63 3.2.1 给排水、采暖、燃气工程（分包合同价） 94.95 28.33 0.50 3.2.2 煤气安装工程（分包合同价） 25.80 7.70 0.14 3.3 消防工程 819.36 244.46 4.29 3.3.1 消防工程（总包） 492.27 146.87 2.58 3.3.2 室外消防环管（分包合同价） 63.84 19.05 0.33 3.3.3 通风排烟 263.25 78.54 1.38 3.4 通风空调工程 869.83 25

10、9.51 4.55 3.4.1 通风空调工程（总包） 863.90 257.74 4.52 3.4.2 电子除尘净化杀箘装置（分包合同价） 2.00 0.60 0.01 3.4.3 弱电间、消防控制室、强电间、机房立式空调安装 3.93 1.17 0.02 3.5 智能化系统工程 437.43 130.51 2.29 3.6 电梯工程 249.31 74.38 1.30 3.7 其他工程 99.82 29.78 0.52 4 总体工程 155.20 46.30 0.81 合计 16497.53 4922.05 86.33 5注:1、本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说

11、明。2、专业分包价包含相关措施项目、其他项目、规费、税金。表五、措施项目造价指标序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价 （元/m 2） 占总造价比例 （%）1 安全防护文明施工措施费 410.14 122.36 2.15 1.1 环境保护 7.69 2.29 0.04 1.2 文明施工 34.61 10.32 0.18 1.3 临时设施 326.83 97.51 1.71 1.4 安全施工 41.01 12.24 0.21 2 大型机械进出场及安拆 16.00 4.77 0.08 3 现浇砼与钢砼构件模板 939.36 280.26 4.92 4 脚手架 180.19 53.76 0.

12、94 5 垂直运输机械 231.83 69.17 1.21 6 基坑支撑 5.00 1.49 0.03 7 打拔钢板桩 5.00 1.49 0.03 8 打桩场地处理 1.20 0.36 0.01 9 施工排水、降水 10.00 2.98 0.05 10 其他措施费 13.00 3.88 0.07 合计 1811.72 540.53 9.48 注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等 6表六、其他项目造价指标序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价 （元/m 2） 占总造价比例 （ %） 备注1 暂列金额项目 - - - 2 专业工程暂估价项目 - - - 3 计

13、日工 - - - 4 总承包服务费 58.97 17.60 0.31 4.1 电梯设备工程 4.07 1.21 0.02 4.2 电梯安装工程 0.57 0.17 0.0030 4.3 空调设备工程 10.40 3.10 0.05 4.4 空调设备安装工程 5.69 1.70 0.03 4.5 供、配电设备及安装工程 16.71 4.99 0.09 4.6 弱电设备及安装工程 8.15 2.43 0.04 4.7 煤气安装工程 0.48 0.14 0.00 4.8 消防安装工程 9.17 2.74 0.05 4.9 室外绿化工程 2.54 0.76 0.01 4.10 室外消防环管 1.19

14、0.35 0.01 合计 58.97 17.60 0.31 注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。7表七、工程造价费用分析（略）8表八、主要消耗量指标序号 项 目 名 称 单位 消耗量 百平方米消耗量建筑 工日 88372.29 263.66 装饰 工日 77630.78 231.61 安装 工日 93710.00 279.58 1 人工小计 工日 175374.07 523.23 2 钢 筋 千克 4779370.00 14259.28 3 钢 模 板 千克 58029.26 173.13 4 其他钢

15、材 千克 2075.38 6.19 5 木 模 板 平方米 476.80 1.42 6 水 泥 千克 0.00 0.00 7 黄 砂 千克 7725083.90 23047.84 8 石 子 千克 20163.00 60.16 9 多 孔 砖 千块 41.98 0.13 10 砌 块 立方米 503.69 1.50 11 商 品 砼 立方米 26276.26 78.40 12 预拌砂浆 立方米 3922.19 11.70 注：1、百平方米消耗量是指每 100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；2、人工消耗量不包括各类专业分包工程；3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂

16、浆用量。9表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号 项 目 名 称 单位 工程量 百平方米 工程量综合单价（含税）（元）1 土（石）方工程 立方米 45586.70 136.01 短桩 立方米 - - 钢管桩 千克 - - 砼方桩 立方米 - - 砼管桩 立方米 - - 灌注桩 立方米 3638.13 10.85 2 桩基工程其他 立方米 - - 砖基础 立方米 - - 外墙砌体 立方米 335.30 1.00 3 砌筑工程内墙砌体 立方米 2279.31 6.80 基础（除地下室） 立方米 6087.32 18.16 地下 立方米 4795.47 14.31 4 混凝土工程地上 立

17、方米 10639.40 31.74 5 钢筋工程 吨 4662.80 13.91 6 模板工程 平方米 68820.43 205.33 门 平方米 622.91 1.86 窗 平方米 4490.96 13.40 7 门窗工程其他 平方米 - - 块料面层 平方米 16470.54 49.14 整体面层 平方米 27473.97 81.97 8 楼地面工程其他 平方米 - - 屋面防水 平方米 2779.41 8.29 9 屋面工程隔热保温 平方米 2666.84 7.96 幕墙 平方米 3101.74 9.25 涂料 平方米 725.29 2.16 块料 平方米 9424.40 28.12 外

18、保温 平方米 8906.98 26.57 10 外装饰工程其他 平方米 - - 内墙饰面 平方米 22612.08 67.46 天棚 平方米 29571.57 88.23 内保温 平方米 - - 11 内装饰工程其他 平方米 - - 12 金属结构工程 吨 9.00 0.03 注：1、百平方米工程量是指每 100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。102、安装工程主要工程量指标序号 项目名称 百平方米工程量变压器总容量(kVA) 变压器 (台) 柜、屏、盘、箱(台)变配 电5.9670 0.0060 0.23 管（米） 线（米）

19、 线槽、桥架（米）母线槽（米） 电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)动力3.21 6.51 6.01 0.04 0.09管（米） 线（米） 线槽、桥架（米）母线槽（米） 灯具（套） 配电箱(台)照明26.21 59.12 13.01 0.14电力电缆（米） 控制电缆（米）电缆42 0.21线（千米） 电杆（根） 路灯（套）架空线 - - -避雷针（支） 避雷带（网） (米） 引下线（米） 接地母线（米） 接地极（根）1 电气防雷接地 - 3.01 5.76 - -卫生器具 （套）给水管（米） 排水管（米） 泵(台) 洗脸(涤)盆 浴缸 大便器 小便器2 给排水6.2 9.87 0.0358 0

20、.33 0.212 0.153管（米） 灶、热水器（套）3 燃气- -管（米） 线/电缆（米） 泵(台) 消火栓箱（套） 喷淋头（个）水消防 61.842 0.01 0.597 11.263 管（米） 线（缆）（米） 探测器（个） 设备（台）4 消防电消防 29.31 212.24 3.17 -风管展开面积(平方米) 风机（台） 除尘设备（台）通风32.020 0.081 -管（米） 风机盘管（台） 空调机组（台）5通风空调 空调 15.03 0.98 0.15 管（米） 线槽（米） 线（米） 电缆（米）管线40.31 16.02 502.02 终端（个）通信网络 12.02 终端（个）建筑设备监控 0.18 终端（个）有线电视 -终端（个）智能识别管理 1.036智能化系统安全防 终端（个）