赣州市中心城区存量非住房交易最低计税价格.DOC

1、 1赣州市中心城区存量非住房交易最低计税价格根据中华人民共和国城市房地产管理法、 中华人民共和国价格法、 中华人民共和国房地产估价规范（GB/T50291-1999）和关于转发的通知（赣发改价监字2010811 号）等相关 规定，经市政府批准，现按房产所在区域路段，分房产用途和结构等对中心城区存量非住房进行基准单价认定，再结合房产面积、使用年限计算成新率，最后计算确定赣州市中心城区存量非住房交易最低计税价格。一、计算公式：存量非住房交易最低计税价格=基准单价 建筑面积房屋成新率商业用房成新率= 1- 已使用年限1.5%办公、工业、仓储用房和车库、车位成新率= 1- 已使用年限2% 以上已使用年

2、限按周年计算，最后一年不满 1 周年的按 1 年计算，成新率低于 40%的一律按 40%计算；二、各片区分路段及各类房产基准单价：商业用房单位：元/一、河套老城区2级别范 围钢混结构混合结构砖木结构土木结构其他一级文清路：北起大公路南至南门口；中联商城文清路入口至街心花园段。46309 46025 45649 45418 45187二级中联商城（红旗大道入口至街心花园段、厚德路入口至街心花园段）；文清路：北起阳明路南至大公路；厚德路：东起健康路西至文清路；大公路：东起健康路西至环城路；青年路：西起环城路东至文清路；东阳山路：北起南门口南至文明大道；云山路。24296 24012 23636 2

3、3405 23174三级红旗大道：东起黄屋坪路西至红环路；红环路：南起红旗大道北至环城路；环城路：东起文清路北至大公路；青年路：东起环城路西至附属医院；杨公路；南河路；营角上路；黄屋坪路；赖家围路；张家围路：北起赖家围南至章江北大道；厚德路：东起海会路西至健康路；健康路：南起厚德路北至南京路；南京路；东阳山路：北起文明大道南至南河大桥；章江北大道：东起章江大桥西至飞龙大桥、东15948 15664 15288 15057 148263起杨梅大桥西至西河大桥；八一四大道；五龙路；龙岗路：北起云山路南至五龙路。四级中联商城扣除一、二级区域；温州街；金钻广场、章江北大道：东起西河人行桥西至西河大桥、

4、东起飞龙大桥西至杨梅渡大桥、东起五洲大道西至章江大桥；红环路：北起红旗大道南至文明大道；文明大道；官园里路；张家围路：北起红旗大道南至赖家围路；关刀坪路；东郊路；东桥路；东胜山路；海会路；厚德路：东起赣江路西至海会路；健康路：北起厚德路南至红旗大道、南起南京路北至和平路；体育路；大公路：东起海会路西至健康路；东北路；菜市路；北京路；至圣路；阳明路；建国路；西津路；青年路：东起附属医院西至西郊路；西郊路：北起青年路南至红旗大道；环城路：南起大公路北至西郊路；红旗大道：东起红环路西至三康庙、东起八一四大道西10829 10545 10169 9938 97074至黄屋坪路；渡口路；滩儿上路。五级

5、章贡路；八境路；濂溪路；中山路；解放路；赣江路；大公路：东起赣江路西至海会路；和平路；医学院路；西桥路；西郊路：南起青年路北至环城路；储运路；龙岗路：除三级以外其余路段主干道。6566 6282 5906 5675 5444备注一、二、三级附属巷道商业用房：参照五级价格计算；四、五级附属巷道商业用房：参照五级价格的 60%计算。二、章江新区级别范 围钢混结构混合结构砖木结构土木结构其他一级章江南大道：西起科技馆东至章江大桥；长征大道：北起翠微路南至于都路；翠微路。27726 27442 27066 26835 26004二级章江南大道：西起章江大桥东至武龙大桥；长征大道：北起于都路南至赣江源大

6、道；赞贤路：东起章江南大道西至梅州路；兴国路：东起章江南大道西至白鹭街；瑞金路；石城路；于都路；会昌路；赣江源大道；登峰大道：北起兴国大道南至新赣州大道；章江路：东起登峰大道西至赣康路；赣康路：北起14706 14422 14046 13815 135845章江路南至新赣州大道；新赣州大道：东起登峰大道西至赣康路。三级上述区域外的其他区域主干道。 12021 11737 11361 11130 10899备注附属巷道商业用房：参照末级价格的 60%计算。三、经济技术开发区级别范围钢混结构混合结构砖木结构土木结构其他一级迎宾大道：东起杨梅渡大桥桥头西至文峰路；金东路：南起金岭路北至迎宾大道；金岭

7、路：东起金东路西至文峰路。14637 14353 13977 13746 13515二级客家大道：东起江西理工大学西至文峰路；金东路：北起金岭路南至客家大道；金东北路；迎宾大道：东起文峰路西至华坚路；金岭路：东起文峰路西至华坚路；金星路；金邮路；金丰路；华坚中路；华坚南路；文峰路：北起香江大道南至客家大道。9769 9485 9109 8878 8647三级西城区除上述路段以外的区域（不包含蟠龙镇）。6065 5781 5405 5174 4943四 蟠龙镇、潭东镇等乡镇。 3639 3354 2979 2748 25176级备注 附属巷道商业用房：参照末级价格的 60%计算。四、水西、湖边片

8、区级别 范围钢混结构混合结构砖木结构土木结构 其他一级 宋城路。 4934 4650 4274 4043 3812二级 上述区域外的其他区域主干道。 2960 2676 2300 2069 1838备注 附属巷道商业用房：参照末级价格的 60%计算。五、站北、站东、沙石片区级别 范围钢混结构混合结构砖木结构土木结构 其他一级 站前大道；五洲大道。 13425 13141 12765 12534 12303二级 沙河大道；站东大道。 7590 7306 6930 6699 6468三级 上述区域外的其他区域主干道。 4554 4270 3894 3663 3432备注 附属巷道商业用房：参照末级

9、价格的 60%计算。六、水东片区级别 范 围钢混结构混合结构砖木结构土木结构 其他7办公用房 单位：元/ 一、河套老城区级别范围钢混结构混合结构砖木结构一级文清路：北起阳明路南至南门口；中联商城；厚德路：东起健康路西至文清路；大公路：东起健康路西至环城路；环城路：东起文清路北至大公路；青年路：西起附属医院东至文清路；健康路：南起厚德路北至大公路；东阳山路：北起红旗大道南至文明大道；温州街；云山路；章江北大道：东起章江大桥西至西桥路；杨公路。4603 4375 4005二级章江北大道：东起西河人行桥西至西河大桥、东起五洲大道西至章江大桥；东阳山路：北起文明大道南至南河大桥桥头；红旗大道；文明大道

10、；红环路；滩儿上路；南河路；营角上路；黄屋坪路；张4024 3796 3427一级虔东大道：西起东河大桥东至铁路桥。 6182 5898 5522 5291 5060二级 上述区域外的其他区域主干道 3709 3425 3049 2818 2587备注 附属巷道商业用房：参照末级价格的 60%计算。特别说明：二层商业用房参照一层的 60%计算，三层以上商业用房参照一层的 36%计算，四层及四层以上参照同级办公用房价格。8家围路；赖家围路；关刀坪路；健康路：北起和平路南至大公路、北起厚德路南至红旗大道；南京路；厚德路：东起赣江路西至健康路；大公路：东起海会路西至健康路；青年路：东起附属医院西至西

11、郊路；西郊路：南起青年路北至红旗大道；西桥路；环城路：南起大公路北至西郊路；东郊路；东桥路；东胜山路；海会路；渡口路；官园里路；八一四大道；东北路；北京路；至圣路；阳明路；建国路；西津路；五龙路：东起龙岗路西至八一四大道；龙岗路：南起五龙路北至云山路。三级 章贡路；八境路；濂溪路；中山路；解放路；赣江路；大公路：东起赣江路西至海会路；和平路；医学院路；西郊路：南起青年路北至环城路；储运路；龙岗路：除二级以外其余路段主干道。3613 3385 3016二、章江新区级别范围钢混结构混合结构砖木结构一级章江南大道：西起南河大桥东至武龙大桥；长征大道；翠微路；赞贤路：西起梅州路东至章江南大道；兴国路：

12、西起钨都大道东至章江南大道；瑞金路；石城路；会昌路；于都路。6301 6073 5704二级章江南大道：西起江西理工大学东至南河大桥；赞贤路：东起梅州路西至东江源大道；兴国路：东起钨都大道西至东江源大道；赣江源大道；登峰大道；梅关大道：东起武龙大桥西至长岗路；章江5321 5094 47249路；新赣州大道：东起长征大道西至赣康路；赣康路：北起章江路南至新赣州大道；文武坝路。三级上述区域外的其他区域（比如：客家大道：西起江西理工大学东至长征大道等）。4327 4099 3730三、经济技术 开发区级别范围钢混结构混合结构砖木结构一级章江以西，文峰路以东，客家大道以北，香江大道以南的中心区域。4

13、133 3905 3536二级迎宾大道：东起文峰路西至华坚路；华坚南路；华坚中路；金岭路：东起文峰路西至华坚路。文峰路：北起香江大道南至客家大道。3462 3234 2864三级西城区除上述路段以外的区域（不包含蟠龙镇）。 2682 2454 2085四级蟠龙镇、潭东镇等乡镇。 1609 1382 1012四、水西、湖边片区级别范围钢混结构混合结构砖木结构一级宋城路、河排上路段内开发商开发的商品住宅（如：帝怡江景、兰亭半岛、江西理工大学西校区院内）。3901 3674 3304二级介于一级和三级之间区域。 2002 1775 140510三级湖边镇镇政府以北。 1513 1285 916五、站

14、北、站东 、沙石片区级别范围钢混结构混合结构砖木结构一级站前大道；五洲大道。 4470 4243 3873二级沙河大道、站东大道路段内开发商开发的商品住宅（如：五龙桂园、蓝湾美郡、庆美苑、福泰花园、铁路一区、铁路二区）。3585 3358 2988三级上述区域外的其他区域。 1747 1519 1149六、水东 片区级别 范围钢混结构混合结构砖木结构一级虔东大道：西起东河大桥东至铁路桥路段内开发商开发的商品住宅（如：时间公园、江景苑）。3821 3593 3224二级赣储公路：南起虔东大道北至 362 肿瘤医院；虔东大道：一级以外的区域。2367 2139 1770三级赣储公路 362 肿瘤医院以北、上述区域外的其他区域。1420 1193 823备注以上各片区各主干道附属巷道内的办公用房参照同级价格的70%计 算。