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2021年10月中国房地产市场月报8PVF(1) 2 20 00 20 年 年 0 10 月刊 n 【研究视点】 成交 再跌 7 7 % 且降幅扩大， 地市 量价齐跌流拍加剧 三季度百城新房成交面积持续下滑，7-9 月环比分别下降 1%、2%和 4%，10 月 30 个重点城市市场延续高位下滑走势，新房供求环比皆降，成交面积环比下跌 7%,跌幅逐月扩大之趋势已成，可以说，银十成色同样欠佳。在三条红线约束房企降负债影响下，土地市场热度较上月进一步回落，成交建筑面积量价齐跌，溢价率也降至 4 月份以来的历史低位，土地流拍现象进一步加剧。 展望未来，金九银十成色不佳，似乎也预示着疫后延迟的购房需求基本已基本消耗殆尽，11-12 月，整体市场表现依旧不容乐观。我们认为，城市分化行情大概率将轮番演绎：一线城市市场需求依旧坚挺，基本处于供应主导需求，只要后期供应回升，预计成交仍有望维持在较高水平。热点二三线城市或将迎来成交瓶颈期，前期需求透支叠加调控政策持续发酵，市场大概率降温，高位回落。广大内陆区域缺乏基本面支撑的三四线城市，供需
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