联宝职工公寓配套商业服务区小商业房屋招租文件.DOC

1、 合肥经济技术开发区政府采购中心 共计 19 页，第 1 页 联宝职工公寓配套商业服务区 （小商业） 房屋 招租 文件 项目编号： HJQCGZX-2012Q011-4 号 受 合肥经济技术开发区公用事业发展公司 委托 ,合肥经济技术开发区政府采购中心对 合肥经济技术开发区公用事业发展公司 管理 的 合肥市经开区联宝职工公寓配套商业服务区房屋 （以下简称联宝公寓服务区） 进行 公开招租 。 招租方保证提供招租的房产不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导 ,并对其内容的真实性和完整性负责。 一、招租方、招租标的、租金底价及租赁期限 （一）招租方： 合肥经济技术开发区公用事业发展公司 。 （二）

2、谈判 小组：由 合肥经济技术开发区政府采购中心组织成立，由业主、 政府采购监督员 、 政府采购中心等 人员 组成。 （三）招租标的简介： 拟 招租 标的 位于合肥经济技术开发区青龙潭路 西 、 肥光路东、滨河小区北的联宝职工公寓区内 ， 该区域 规划总建筑面积约28 万平方米。 具体情况见下表： 招租标的 层 数 建筑 面积 租 期 免租金 装修期 租金 底价 履约 保证金 竞租 保证金 标的一：联宝职工公寓配套商业服务区 奶茶吧、西饼屋 4# 楼第一层 约 140 5年 31 天 30 元 / /月 5 万元 5 万元 标的二：联宝职工公寓配套商业服务区 眼镜 、礼品、饰品店 4# 楼第一层

3、 约 94 3 万元 3 万元 标的三：联宝职工公寓配套商业 服 务 区 -照相、复印 2# 楼第一层 约 70 2 万元 2 万元 合肥经济技术开发区政府采购中心 共计 19 页，第 2 页 标的四：联宝职工公寓配套商业服务区 -健身房 2# 楼第 2层 约 146 5 万元 5 万元 标的五：联宝职工公寓配套商业服务区 -电玩室 2# 楼第 2层 约 148 5 万元 5 万元 标的六：联宝职工公寓配套商业服务区 -乒乓室 2# 楼第 2层 约 219 5 万元 5 万元 标的七：联宝职工公寓配套商业服务区 -台球室 2# 楼第 2层 约 235 5 万元 5 万元 （四）租金底价： 联宝

4、公寓服务区 标的一至标的七 招租 底价 第一年 是 30 元 /平方米 /月， 自第 三 年开始， 以后每年租金 价格在上一年价格基础上 递增 5%。 免租 金装修 期 为 三十一 天 （具体起止日期在房屋租赁合同中约定）。 竞租人 对标的一至标的七 的 谈判 报价不得低于上述底价，否则按无效报价处理。竞租人对租金底价和租金递增比例须无条件响应，否则按无效报价处理。本次 谈判 仅按竞租人所报第一年每月每平方米租金金额进行排序。 （五）租赁期限 及免租期 ：租赁期限为 五 年。具体起止日期在房屋租赁合同中约定 ；免租 金 装修 期为 三十一 天 。 （六）房产租赁时以现状 出租，工程、消防 等工

5、程验收 资料正在办理中 。 二、房产租赁用途 合肥经济技术开发区政府采购中心 共计 19 页，第 3 页 承租人按 招租 人规定的用途使用租赁房屋，并符合合肥市服务业环境保护管理办法等相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。（因租赁房屋是用于 联 宝公寓 配套商业服务，承租人 使用该租赁房屋用途须与 招租 人 业态规划一致 ，如确需调整 经 招租 人书面 许可 并经合经区政府采购中心备案 后 方可 变更。 ） 承租方进行装修装饰须经招租方审核并书面同意后方可施工。合同期满后或合同中 途因故终止，承租方所有改造装修无偿归招租方所有，未

6、经招租方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。 承租方不得转租或将租赁房屋出借他人使用或以合作名义进行转租，不得改变租赁用途，否则 招租 方有权立即终止租赁合同，租房保证金不予返还。 承租方应自行办理工商、税务登记等相关证照，依法、诚信经营。 三、房屋租赁基本要求 1、租赁房屋位于联宝公司职工公寓 2#楼 和 4#楼 一层 和二层 ，承租人须承诺遵守租赁房屋所在建筑物业管理公司的有关物业管理服务、服务收费、房屋装饰装修管理等方面的规定及其他与租赁房屋有关的规定。承租人应与租赁 房屋的物业管理单位签订物业服务协议，接受物业管理单位及联宝公司的监督管理。 2、租赁期内，租赁房屋发生的水、电、燃气、蒸

7、汽、通讯 合肥经济技术开发区政府采购中心 共计 19 页，第 4 页 （网络）、垃圾清运、物业管理、门前三包等费用以及其他相关费用，均由承租人承担。 3、租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时， 装修、装潢方案需经 招租 人书面同意， 但装修、装潢不得改动或者破坏房屋的结构。如有损坏或擅自改动，承租人应立即负责恢复原状，如给 招租 人或第三人造成损失，承租人应承担赔偿责任。 租赁房屋的装修、装潢工作及费用全部由承租人自行承担。 招租 人对承租人的装修、装潢部分不负 有修缮义务 。 4、承租人因工作需要 必须添置 的设施、设备 ，由 承租人 自行出资投入 。租赁期内，租赁房屋、设施、设备的日

8、常维护、安全管理等工作及产生的费用由承租人承担。租赁期满或合同终止时， 招租 人投入的设备须归还 招租 人；承租人投入的设施、设备由承租人自行拆除，或无偿移交 招租 人，对此 招租 人不予任何补偿。 5、承租人不得以任何形式转租、分租、出借所承租房 屋。 6、承租人不得以任何理由要求减免房租。 7、承租人经营应办理相关经营许可手续，因此产生的全部责任和费用由承租人自行承担。 8、租赁期内，因法律、法规或政策需要拆除 或改造租赁房屋原因导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 9、房屋租赁合同有效期届满或终止时，承租人投资的装 合肥经济技术开发区政府采购中心

9、 共计 19 页，第 5 页 修、装潢改造须保持现状不得损毁，并完整无条件将所承租房屋在 10 日内交还 招租 人，且不得向 招租 人提出任何补偿要求。 因承租人违约导致合同解除的 ,承租人投入的装修、装潢均归 招租人所有和使用， 且不得向 招租 人提出任何补偿要求。 10、租赁期满，如 招租 人房屋不再 租赁 ， 招租 人在租赁期满之日 30日前书面通知承租人，承租人应在租赁期满之日起 10 日内将承租房屋交还给 招租 人，且不得 提出任何补偿要求。租赁期满，如 招租 人房屋继续对外租赁，承租人未参加竞租或参加竞租但最终未能中标，承租人应在租赁期满之日起 10 日内将承租房屋交还给 招租 人

10、，且不得提出任何补偿要求。 11、承租人须承诺完全接受房屋 招租 公告及所附房屋租赁合同的全部条款，并自承租人确定之日起 5个工作日内与 招租人在合肥招标投标中心签订房屋租赁合同。 12、其他未尽事宜见本项目房屋租赁合同。 四、 对意向承租人资格的要求 （一） 标的 一 的 意向承租人资格的要求 为： 凡依法设立、有效存续的境内独立企业 法人 ，除法律另有规定外，均可参与竞 租 ，不接受自然人和联合体的报名 ； （ 二 ） 标的二至标的七的 意向承租人资格的要求 为： 凡依法设立、有效存续的境内独立企业 和自然人 ，除法律另有规定外，均可参与竞租 ； （ 三 ）意向承租人 必须有同类行业经营经

11、验，且目前正在经 合肥经济技术开发区政府采购中心 共计 19 页，第 6 页 营中的同类型项目，业主单位在招租行为实施过程中有权抽查，一经核实报名资料如有造假，立即取消其竞租（或意向承租人）资格，并全额没收竞租保证金（或履约保证金）。 五 、租金支付方式及 履约 保证金 （一）房产租金每 季度 支付 一次， 每次提前一个月支付， 先交款后使用，具体条款由双方在合同中约定。 （二）承租方须 在 中标 后 按招租文件要求 缴纳 履约 保证金，履约 保证金在合同期满后且无承租方责任后 15 个工作日内无息退还。具体条款由双方在合同中约定。 六 、物业维护及物业管理费用承担 （一） 承租方应按 门面

12、物业费标准 向物业公司交纳物业管理费。 物业管理费每 季度 交纳一次 ，先交款后使用。 （二）租赁期间，所产生的 各项 水电费、有线电视费、燃气费等 费用 由承租方承担。 水电费 标准 根据合肥市经营性用水用电标准收取，其他 费用标准 根据合肥市相关标准收取。 （三）承租方应承担租赁物业的维修维护（不包括：建筑主体结构，招租方装修改造后仍处在保修期内的部分）、消 防、安全等 事项 。 七 、 查看现场 期限 本次招租各意向承租方自行踏勘 现场。各意向承租方必须 勘探 现场，成交后不得以不完全了解标的物情况为名 提出疑议 。 踏勘现场联系人： 张工 联系电话： 3811011 八 、意向承租方竞

13、租报名注意事项 合肥经济技术开发区政府采购中心 共计 19 页，第 7 页 （一）本次 谈判 采取现场集中报名的方式。 集中报名时间： 2012 年 11 月 8 日 至 11 月 15 日 下午2:30-5:30。 集中报名地点： 合肥经济技术开发区翡翠路 398 号 2409 室 （地址： 合肥经济技术开发区 翡翠路与石门路交口的西南角开发区管委会办公楼 B 座 2409 室 ；电话： 3679165） （二） 本次招租的竞租保证金 详见第二页的标的简介表 ，竞租保证金 缴纳到“ 合肥经济技术开发区财务管理中心政府采购专户” 帐户 。 （三） 凭 单位授权委托书 、本人身份证、 银行回单

14、到报名现场领取竞租文件 、竞租保证金收据（凭此收据原件进入竞租现场）等。 （四）报名登记时应携带： 1、意向竞租人身份证原件或营业执照副本原件及复印件； 2、其他要求提供的资料。 （五）经登记的意向承租方方可参与竞租。 九 、竞租须知 （一）竞租人必须事先按本公告要求向 合肥经济技术开发区政府采购中心 交纳竞租保证金，未按规定交纳竞租保证金的，不能进入竞租报价现场。 （二）在竞租文件递交为 2012年 11 月 16日北京时间 上 午 9：30-9： 40），个人须持身份证原件及复印件，单位或企业须持 营业执照副本原件、复印件及法定代表人的身份证明材料，如本人 合肥经济技术开发区政府采购中心

15、共计 19 页，第 8 页 或法定代表人无法到场，须按竞租文件规定格式提供授权委托书及代理人居民身份证以及竞租保证金收款收据（原件）等材料，办理入场手续。 （三）竞租人应自行实地察看了解竞租房屋的基本情况，递交竞租文件后，则视为竞租人已 踏勘并 完全了解竞租房屋。成交后，竞租人不得对房屋位置、面积、周边环境、配套等有任何异议。 （四）竞租成 交人应在收到成交通知书后 7 日内 ,按竞租文件规定的金额向 合肥经济技术开发区公用事业发展公司 交纳租房保证金。若逾期则视为竞租人放弃承租资格，其竞租保证金不予返还。该竞租房屋重新组织竞租。 （五）竞租人必须自觉遵守现场秩序，不得干扰竞租工作，更不能有操

16、纵、恶意串通、围标等违法行为 ,一经发现 ,将取消其参加竞租资格或承租资格，其竞租保证金不予返还。 （六）不接受联合体方式竞标。 （七）本公告所有金额以人民币为准。 （八）竞租人对本公告如有不清楚之处，请及时与合经区采购中心以书面方式联系，采购中心将尽快予以答复。 （九 ）其他未尽事宜，按照有关规定执行。 十 、竞租规则 本次 联宝职工公寓配套商业服务区 招租采取现场密封一次性竞价、最高报价者得的方式确定承租方。 合肥经济技术开发区政府采购中心 共计 19 页，第 9 页 如在竞租过程中同一标的发生报价相同的情况， 以现场 二次报价 方式决定最终意向承租人 。 （一）竞租现场由竞租小组负责人指

17、定人员主持，邀请合经区纪工委等现场全程监督。 （二）本次竞租定于 2012 年 11 月 16日上午 9 点 30 分在 合肥经济技术开发区政府采购中心 2402 室 举行。 竞租当日具体日程安排如下（北京时间）： 9:30-9:40 竞租小组工作人员安排竞租人入场，并到指定场所投递竞租文件； 9:40-9:50 竞租小组按标的顺序现场归类整理投标件； 9:50-结束 竞租小组现场按顺序逐一开标、唱标，并当场按报价高低进行排序。 具体招租过程时间按现场情况确定。 （三）本次竞租采用密封报价方式进行，竞租人应在竞租文件规定的截止时间前投递密封的报价文件。投递前，现场竞租小组工作人员核查 合肥经济

18、技术开发区政府采购中心 出具的竞租保证金收据和身份证件 等身份证明材料 。 （四）报价文件密封袋封面须注明竞租人姓名或名称、竞租标的 名称 （固定格式见附件）， 若出现一个密封文件内有 2个或2 个以上报价时 ，则该报价文件视为作废 。 （五）密封的报价文件内应有： 1、报价书， 2、授权书， 3、竞租保证金收据复印件（原件由竞租人随身携带以便办理入场手 合肥经济技术开发区政府采购中心 共计 19 页，第 10 页 续，并随时接受竞租小组核验）， 4、竞租人营业执照副本复印件或个人身份证复印件。 （六） 竞租小组将按附件 四 排列的自上而下的顺序逐一开标、唱标，并当场按报价高低进行排序。 （七

19、）若出现 2 个或 2 个以上竞租人（竞租人条件相同的情况下）报价相等，则由报价相等的竞租人现场抓阄的办法，确定成交 人排序。 （八） 竞租人报 价应不低于该 标的 的底价，且须以 分 （人民币单位）为最低单位；若出现分（人民币单位）及以下单位，则竞租小组可按四舍五入的方法取数，确定有效竞价。竞租人须同意以上取数方法，否则视为报价无效。 （九）竟租人凭合肥经济技术开发区政府采购中心开具的收据进入现场。 （十） 标的 竞租报价最高者为该 标的 的竞租成交人，由竞租小组确定的承租方候选人名称和成交金额，成交结果在指定网络、刊物和指定公示栏上予以公示，公示期为 5个工作日。经公示无违规行为的，则由中心签发成交通知书，竞租成交人在三个工作日来中心领取，逾期未领取的，则取消成交 人的成交资格，并没收竞租人的竞租保证金。成交通知书是合同的组成部分。 竞租成交人应于收到成交通知书之日起 10 个工作日内与招租方签订合同，逾期不签订的，则取消成交人的成交资格，并没收竞租人的竞租保证金。