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1 二零一五年十二月 华夏幸福与宏泰发展的模式分析2 总结：华夏幸福与宏泰发展的模式存在诸多异同点 对比项 华夏幸福 宏泰发展 土地一级开发收益模式 110%土地一级开发成本返还（即10% 固定收益） 100%土地一级开发成本返还+一定比例土 地出让净收益（100%或80%） 土地出让计划参与程度 在固安等大北京区域园区参与土地出 让计划 参与程度大 招商服务收益模式 上年度新增落地投资额的45% 税收*时间渐变系数-管委会的运营成本 是否成立合资项目公司 否（项目公司（如三浦威特）为华夏 全资子公司） 否（盛世建设） 对入园企业补贴力度 根据产业项目投资强度，按照20%、 50%和100%三个级别将土地款返还 补贴力度较大，最高限额为本年度土地出 让收益的35% 菜单式服务 无菜单、全链条，土地整理、基础设 施和公共设施建设、产业发展服务（ 招商引资及企业服务）、规划咨询服 务、运营服务 菜单式服务：产业研究、土地开发整理及 基础设施建设、招商引资、园区运营四项 服务 孵化器情况 “精益式孵化”，与太库科技分工协 作，实现了前端全球优质创新项目和 后端产业落地的全流程服务 “整合式孵
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