1、当前房地产市场形势与政策住房和城乡建设部政策研究中心副主任 研究员 秦 虹今年三月份之后量价升势较猛，原因：n 市场基本需求的基础坚实，政策效应明显n 城市宜居性提高带动改善性需求增长n 楼市回暖带动土地市场升温n 保值、避险、投资性需求增长迅猛一、近期房地产市场表现市场需求基础坚实城市宜居性提高带动改善需求增长n 国务院：促进大中小城市和小城镇协调发展，有重点地培育一批综合承载力强，辐射作用大的城市群，使其成为拉动内需的重要增长极。n 中国城市化和郊区化同时并进n 中国的城市发展正在进入新一轮质量提升期-全国有 14个城市正在建设轨道交通，线路达 1200多公里，到 2015年筹建城市将达到
2、40个。楼市回暖带动土地市场升温n 08年全国 60大城市土地流拍 1600宗，达 8000万平方米，相当于建筑面积 1.6亿平方米，是 07年总供应量的 1/4，政府损 180多亿。n 09年 1-3月，流拍土地 120宗，达480万平方米，相当于建筑面积1000万平方米，成交面积率只有30%。（搜房指数研究院数据）楼市回暖带动土地市场升温n 6月全国 60个城市住宅用地成交楼面地价环比上涨51%。全国最高楼面地价 19600元 /M （ 4月 7日温州城建）n 北京： 6月成交住宅用地 18宗土地， 127万平方米，其中 16宗溢价，平均溢价 78%； 7月成交 7宗， 6宗溢价，溢价率
3、42-139%n 上海： 6月住宅用地平均溢价 119%n 深圳： 6月住宅用地溢价 45-65%n 南京： 7月 3宗土地平均溢价 48%n 杭州： 7月 7宗地平均溢价 74%,最高为 121%n 广州： 7月 4宗住宅用地平均溢价 79%,最高 103%销售增速和结构说明什么？影响市场波动的外围因素影响明显n 房地产波动主要是房地产金融资产属性所致，把以受预期影响大。受通胀通缩变化影响大；受流动性宽紧影响大；受资本市场的涨跌影响大；受宏观经济景气变化影响大。二、房地产政策着力点 _保增长n 针对开发商信贷支持：宽额度、减成本、扩内容直接融资政策降低资本金比例n 针对用户支持居民购房：金融支持、减税支持鼓励企业降价鼓励企业降价信贷政策影响房地产景气变化
