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商业地产 运作流程n 一、商业地产与住宅的区别 n 二、商业地产运作的主要内容及流程 1、 市场调研 2、 商业分析 3、 商业定位 4、 商业规划 5、 主力店谈判 6、 建筑规划 7、 营销推广 8、 开发模式 9、 店铺销售 10、商业招商 11、商业运营管理 n 三、商业地产运作的十大误区 目 录一、商业地产与住宅的区别n 1、地 理 位 置 n 2、目 标 顾 客 n 3、功 能 用 途 n 4、消 费 环 节 n 5、物 业 要 求 n 6、产 品 设 计 n 7、销 售 营 销 n 8、投 资 回 报 n 9、专 业 程 度 n 10、综 合 实力二、商业地产运作的主要内容及流程 1、市场调研 （1）消费者调研 年龄结构 性 别 婚姻状况 收入水平 学历状况 价格需求 品种需求 购物里程 业态选择 消费频次 消费支出 交通工具 消费动机 潜在需求 购物行为分析（2）经营者调研 分布地段 经营状况 价 格 带 销售额 经营模式 经营实力 经营场所需求 市场空间 发展计划 品牌资源 经营商货源 主力店资源 合作条件 配套业种资源 2、商业分析（1）城市经济分析 地区发展地位
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