1、竞品直观政策直观1目 录345价值细分推广定位销售执行21 政策直观1月 26日“ 新国八条 ” 1月 28日上海开征房产税 （试点）2月 11日“ 沪九条 ”2月 8日央行上调人民币存贷款基准利率 0.25%从 1月 20日至 6月 20日六次上调存准率 0.5%2月 9日、 4月 6日、 7月7日 三次加息5月 16日 一房一价细则 出台7月 11日上海启动 限价商品房试点7月 28日 新沪四条8月 12日婚姻法最新司法解释8月 17日新增 限购城市名单的五条标准8月 23日三个 “ 最严格 ” 管土地8月 23日国务院上收22个城市土地审批权9月 1日叫停地方加名税、除名或收契税9月 1
2、7日取消土地供应双轨制11月 30日 下调存准率0.5%2011年房地产调控政策一览房地产调控八大关键词：限购 限贷 限价 加息 房产税 一房一价 保障房 婚姻法新解2011年调控政策 三限马车同行2011年房地产调控总结多城市、全方面、立体调控效果显著，房市量价齐跌。“ 国八条 ”确立基调地方细则跟进金融环境收紧p控致价格p加强保障房建设p严问责 “ 问责制 ”p扩大限购限贷范围p限购p一房一价p征收房产说p央行 6次上调存准率p3次加息p11月 30日首次下调存准率确立继续加强调控p推进房产税改革试点p加强保障房建设p坚持调控政策不动摇促进房价回归l 2011年，央行总共进行 3次加息，
3、6次 上调存款准备金率。信贷的日益紧缩，致使房地产行业运行整体放缓。l 这一年，全国有超过 120个 城市出台了房价调控目标， 46个 大中城市出台了 “ 限购令 ” ， 10个 城市出台了 “ 限价令 ” 。l “ 限价 ” 、 “ 限购 ” 和 “ 限贷 ” 等多样限制手段，致使房地产市场流通全面受阻。（ 1）房地产调控方向坚定不移，行业冬天未现尽头从中央经济工作会议的基调看，明年严控房地产的大环境仍将维持，甚至再度从紧。虽然目前大多数城市都出现成交低迷，部分城市出现价格回调的现象，但明显并未达到中央的要求，在房产税还处于酝酿阶段、保障房建设未具规模的情况下，整体调控力度不会改变。（ 2）
4、 “ 限购 ” 等调控实施细则或适度微调在 大的调控基调下，以及今年年末各地方纷纷延续限购政策的行动可以看出， “ 限购 ” 等行政干预手段还会继续延续，至少在长效机制（例如房产税）形成之前，限购暂时不会取消。但是，对执行过严的城市可能会适度微调，例如在纳税年限方面、限购区域方面等。（ 3） “ 限贷 ” 或将适度放松，但开发商融资仍不会通畅由于宏观经济被从紧的货币政策所抑制，央行不得不有所举措，年末准备金率开始下调就是一大信号，说明货币政策有望定向放松。然而，由于房地产整体调控方向不变，在开发企业融资等环节预计仍不会有所放松，加快销售回款仍然是开发企业充斥现金流的唯一途径。（ 4）一线城市仍将作为调控重点区域从政策出台及实施情况来看，无论是哪类调控政策，北京市均是贯彻最积极、方式最严厉的城市，年末存量房交易税费的大幅增加，说明明年北京仍然将是调控的重点区域，无论是一手房、二手房市场都将面临严峻挑战。 2012年房地产调控政策走势预测2 竞品直观竞品直观泰鑫现代城现代城商业预计 7万方。目前出售面积 2万方左右，目前均价 3.5万 /平米一次性 9.5折，按揭 9.9折泰鑫中环国际广场商业（地上 +地下） 12万方。商业均价3.5万 /平米。一次性 96折，按揭 98折。目前余房面积 150以上总价 300万以上。前 3年，可按固定收益返租，后面不确定。
