彭水农产品批发物流市场项目可行性研究报告.doc

1、彭水农产品批发物流市场项目可行性研究报告编制单位日期彭水农产品批发市场建设项目可行性研究报告目 录第一章 总 论 .1一、项目概况 .1二、业主简介 .3四、研究内容 .5五、主要结论 .5六、主要技术经济指标 .7第二章 项目建设背景及必要性 .9一、项目建设背景 .9二、项目建设的必要性 .12第三章 市场需求分析及预测 .17一、市场分析 .17二、项目市场定位分析 .20三、市场预测 .22第四章 建设规模及内容 .25一、建设目标 .25二、建设规模的确定 .27三、建设内容与建筑面积 .29四、主要功能设置 .31第五章 项目选址与建设条件 .33彭水农产品批发市场建设项目可行性研

2、究报告一、项目建设选址 .33二、自然条件 .33三、交通运输条件 .35四、公用设施应用条件 .36五、施工条件 .37第六章 工程建设方案 .39一、设计依据 .39二、设计的原则及指导思想 .39三、总图工程 .40四、建筑工程 .43五、结构设计 .48六、给排水设计 .49七、电气设计 .52第七章 信息平台建设 .56一、物流信息平台建设原则 .56二、物流信息平台建设 .57三、物流信息平台的技术支持 .60第八章 环境保护与绿化 .63一、设计原则 .63二、设计依据 .63彭水农产品批发市场建设项目可行性研究报告三、环境保护 .63四、主要污染及污染物 .64五、防治措施 .

3、64六、绿化 .64第九章 消防设计 .65一、设计依据 .65二、概述 .65三、消防措施 .65四、消防管理 .67第十章 建筑节能设计 .68一、总图布置 .68二、建筑节能 .68三、给排水节能 .69四、电气节能 .70第十一章 防灾减灾 .71一、总图 .71二、建筑 .71三、结构 .71四、地质灾害防范 .71五、地震防治 .71彭水农产品批发市场建设项目可行性研究报告六、电气安全 .71第十二章 职业安全卫生 .72一、建筑及场地布置概况 .72二、生产过程中存在的职业危害因素 .72三、采取的主要防范措施 .72四、卫生 .73五、安全急救及卫生保健 .73六、职业安全卫生

4、教育 .74第十三章 项目管理及人力资源配置 .75一、组织机构设置 .75二、项目建设期管理 .76三、项目运营期管理 .76四、人力资源配置 .78第十四章 项目实施进度及招投标方案 .80一、工程建设进度 .80二、招投标方案 .80第十五章 投资估算及资金筹措 .82一、投资估算范围 .82二、投资估算依据 .82三、投资估算 .83彭水农产品批发市场建设项目可行性研究报告四、资金筹措 .87第十六章 财务评价 .88一、评价原则、依据及参数 .88二、运营收入、运营税金及附加估算 .88三、成本费用估算 .92四、盈利能力分析 .93五、偿债能力分析 .95六、不确定性分析 .95七

5、、财务评价结论 .99第十七章 社会效益评价 .100一、社会影响分析 .100二、项目互适性分析 .103三、社会风险分析 .106四、社会评价结论 .107第十八章 结论及建议 .110一、结论 .110二、建议 .111附图 1：项目区位图附图 2：项目平面布置图彭水农产品批发市场建设项目可行性研究报告- 0第一章 总 论一、项目概况（一）项目名称：彭水农产品批发市场建设项目（二）项目选址：彭水县靛水新城（三）项目建设单位：彭水渝惠农产品批发市场有限公司（四）建设性质：新建（五）法定代表人：庹文洋（六）建设内容与规模项目规划用地面积 66700 平方米，总建筑面积 112300 平方米，

6、项目建成后，农产品年交易量为 12 万吨，年交易额 10 亿元，逐步发展成为以农产品交易为主，集批发、储藏、加工、直销、配送、运输、检测、信息交流等多功能为一体的现代农产品批发物流市场。项目主要建设内容分为四大块: 一是商品交易区，总建筑面积26000。其中:农产品交易区 12000，临街商业市场 6000，农户直销区域 2000；二是配套功能区，总建筑面积 19300。其中：冷冻冷藏库 9000，普通仓储加工配送区 10000，废弃物处理中心用房 300;三是商务行政区，总建筑面积为 10000；四是生活服务区，总建筑面积为 57000；以及给排水管网、供电、通讯、道路、绿化等市政配套设施建

7、设。彭水农产品批发市场建设项目可行性研究报告- 1除土建外，市场还将建设以下内容：1、有形市场于无形市场相结合。建设电子交易系统，探索农产品拍卖交易方式；发展农产品远期合约交易，条件成熟时发展农产品期货交易；发展仓单交易；建立健全市场信用体系。2、建设质量安全可追溯系统。质量安全可追溯系统由农产品电子交易结算可追溯子系统和农产品信息实时发布子系统构成。主要包括：市场信息网站土建工程与设备，应用软件系统开发，电子统一结算系统，客户信息管理系统，市场物业、财务管理系统，信息采集处理、发布与查询系统。3、建设安全监控中心。市场必须建设安全监控中心，配备相应设备，保障经营安全。4、建设废弃物处理中心。

8、建设能够满足环境保护、卫生等部门规定的固体废弃处理中心和污水处理中心，以及防止动物疫病传播的消毒隔离设施。固体废弃物处理中心应远离经营区与生活区。5、建设林权交易中心。建设林权流转、交易中心，满足当地林权流转交易需要。6、建立质量安全检验检测中心。主要包括：检验检测室土建工程，快速检测仪器及配套设备，部分紧密仪器及配套。能对市场内经营品种进行相应的农药残留、重金属残留等项目的定性、定量检测。彭水农产品批发市场建设项目可行性研究报告- 2（七）项目总投资及资金筹措1、项目总投资 23634 万元，其中工程费用 15116 万元，工程建设其他费用 4482 万元，基本预备费 1915 万元，建设期

9、利息 2013 万元，铺底流动资金 108 万元。2、资金筹措项目总投资 23634 万元，其中企业自筹资金 6134 万元，申请政策补助资金 1000 万元，申请银行贷款 16500 万元。（八）建设周期：2011 年 7 月至 2013 年 6 月，共 24 个月。二、业主简介项目业主是彭水渝惠农产品批发市场有限公司，以下简称“公司” 。公司于二零一一年成立，注册资金 3000 万元，属渝惠食品集团有限公司旗下控股子公司。渝惠食品集团是经重庆市人民政府批准组建的的国有大型骨干企业，主业是三级农产品批零市场建设、经营、管理和农产品（食品）加工，主责是以肉菜为主的农产品的“保供稳价、惠泽市民、

10、服务三农” 。现有 39 个子公司，注册资本金 6.8 亿元，总资产 40 亿元，从业人员 3.8 万人，现拥有“凌汤元” 、 “黄花园” 、 “重客隆” 、“人道美” 、 “老四川”等众多知名老字号品牌。集团将按照“打基础、立支柱、创效益、上台阶”的总体要求，坚持以科学发展观为指导，以农产品批零市场建设和经营管理为重点，大力发展优势产业，着力打造双福国际农贸城、观农贸、惠祥农产品、重客隆和人彭水农产品批发市场建设项目可行性研究报告- 3道美五大龙头市场，认真履行“保供稳价”职责，真心实意为 “三农”服务，大力搞活城乡食品流通，让广大市民吃上绿色食品、优惠食品和放心食品。力争在 2012 年实

11、现“双百千”目标，即资产100 亿元，销售额 100 亿元，交易额 1000 亿元，努力把渝惠集团建成“西部第一、全国领先”的具有行业控制力、影响力和带动力的大型国有食品企业。 三、编制依据（一） 国务院关于推进统筹城乡改革和发展的若干意见 （国发20093 号） ；（二） 中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见 （中发20101 号） ；（三） 国务院办公厅关于统筹推进新一轮“菜篮子”工程建设的意见 （国办201018 号） ；（四） 中共重庆市委、重庆市人民政府关于实施“两翼”农户万元增收工程的意见 （渝委发20106 号） ；（五）市商委关于加快两翼地区农产品批发市场建设的指导意见 ；（六）市商委关于开展两翼农户万元增收工程商贸五大行动实施意见 （2010 年 3 月 16 日） ；（七） 关于加快商贸流通发展的决定 （渝府发200898 号） ；