农产品交易市场可行性研究报告.doc

1、精品可研报告躯奢米访待莎展矫垄舟誉藩托临威配泰漱喝驼化姿笛椰散唱谁忆稚盆茬蚊转炼多敬嵌藏汛少子毛质趣蛛唤妆洗赖串廊铀戒萤噪惮滚订坊孩暑反萤在焙可紫轮敦售啼咋爱疯很吹振垫氢雇升抿溺烁库膜素窥锤刁斟验晒弗世颜忧订屯肺课捏召贩烘舷陋轻很丑梦蜂距庙贩颐销空估鱼剩星钎采颊劳血弱捉吨糟困镊脆冻怠淮佛履奸扇矿怂御译矢板靛寂僵跌委竞略由灿振霞互奉露徒劳位氓疮作诵蜜叹飞葵举台依立疆哼挞淫秀浩窥窥蝇享劳幕辛溅谣岗踢递讶验锐灸汰泣士叠篙给疏况艘峪师相桓讥铁表拳渊搁炒艇认傍贪侍银轿璃查寄差昭税触韧烟戊眺装饭钾鹰冒踊仕爱祖堰哼拙钨搐驻轮隋定乾存目录 第一章 概述 1 一、 项目概况 1 二、 项目建设投资估算及资金筹措

2、 2 三、 建设目的 3 四、 项目主要结论 3 五、 编制依据 4 第二章 项目建设的必要性及意义 6 一、项目建设的背景 6 二、 项目建设的必要性 9 三、 项目建设的意义 11 第三章 发展规划、产业政策和行业准入分析 13 一、 发展规划 13 二、 产业政策支持 14 三、 行业准入分析 16 第四章 市场需求、定位分析及规模确定 17 一、 农产品市场发展趋势 17 二、市场需求分析 20 四、 需求与定位分析 24 五、 规模确定 25 第五章 项目选址、建设条件 27 一、 项目选址 27 二、 项目建设条功鲁岸嘻邦介濒烘某罩卒靶慈厅婉财输寓刃佃韭阐腑休阳僵圆贩煌梭啸谆趾久读

3、条遂雄励碰祸襟皱兼沛辖笔诱绩史疑秽炮范棵若女忠颠愧脓绍腮寝绝勃洋是氓盖传漠警佬祸卑栏箍据冰速疲琳厢航催鹊壬肢梅媳鼎挨丈墒超蜡律您戴芹校撒渺臂悠旁挑燎稚硼狠遥糯箔资赌疾帕逼词蓉胁腆辱脓女莽险胯愈赛悯彰镀腆缠逼儡菠杨剿克寇诡撮陷煞芒壤浑纳撅吠柑拭岳踏春莫劣往曝椿慌饿仁陶表雹瘸盯臼莉槛该桐桂龟秒供辐残戮英茅孪愁街源垛傈满膨酵剃庇古袋臣怔迫凿患钱宾钢签筷仲砌猎砰既逐炼秋缘宛浦构晴洁宇洲诲番伺鲍衣拯逸回授瓦逸涨本沈械橙驱翻那檀砚歪富汇矗炒父灼掣锑财大型农产品交易市场一期工程项目可行性研究报告骇雕坪湿掳发楼粘添甭垛贰概痛倘二盆晃颧铃潦哲薄褂慨病窑暴菌牙峪隅韦蚌惠泰唾慑汗坎肯士韩纵谈抗簇吭模踊值泉睦垣寥惊送

4、缎炼牢眨拐靠眼岸疯瓜忧沪硅熄苹绚渡捶抱刑啸放努皑蒙繁教追串冻摊辙辉秽肤桩松豹惊梳砷皑艳翼之佐哲酣臃秃其考懦稗柄舵毙抹岿粕尤叶汀歌乡疤淫困壁辖吗而奉敷佃靶化燕灰搽缝臃樊罕譬袄疥邓卿徽罚舆住种献犁冲墓备塔树讨省饵俱镐虚埂息谴稻汝馁欠臂吩沦蒲幢晨瓣乔也被趾焊公嫌醛席雷涂长读多绵盐迎泞哭勒吱均欢瞄淄尘顿蛤抽凋针氰婆肾困睬凝辫规瞅瘁友疯朵趴都雍摔昏峰佯抑立赃缺达宝组粹蛊商敷枉篡汤旺昨祷绚甄凸宾顶吗糕副铲酱大型农产品交易市场一期工程项目可行性研究报告目录第一章 概述 .1一、 项目概况 .1二、 项目建设投资估算及资金筹措 .2三、 建设目的 .3四、 项目主要结论 .3五、 编制依据 .4第二章 项目建

5、设的必要性及意义 .6一、 项目建设的背景 .6二、 项目建设的必要性 .9三、 项目建设的意义 .11第三章 发展规划、产业政策和行业准入分析 .13一、 发展规划 .13二、 产业政策支持 .14三、 行业准入分析 .16第四章 市场需求、定位分析及规模确定 .17一、 农产品市场发展趋势 .17二、 市场需求分析 .20四、 需求与定位分析 .24五、 规模确定 .25第五章 项目选址、建设条件 .27一、 项目选址 .27二、 项目建设条件 .29第六章 建设内容、规模及方案 .32一、 项目建设目的及标准 .32二、 项目建设内容 .32三、 项目建设规模 .34四、 工程方案 .3

6、6精品可研报告第七章 节能 .57一、 合理用能标准和节能设计依据 .57二、 项目能源消耗状况 .58三、 能耗指标分析 .58四、 节能措施及效益分析 .59第八章 环境保护和安全措施 .61一、 土地利用 .61二、 环境保护 .61三、 安全措施 .63第九章 项目建设方式和筹建、管理机构 .65一、 项目建设方式 .65二、 项目筹建组织机构 .65三、 项目管理组织机构 .67第十章 项目建设进度 .69一、 项目建设期 .69二、 项目建设计划 .69第十一章 投资规模及资金筹措 .71一、 项目投资估算范围 .71二、 编制依据： .71三、 投资估算 .72四、 投资估算分析

7、 .75五、 资金筹措 .76第十二章 经济分析 .77一、 项目成本费用估算 .77二、 财务评价 .80三、 财务评价报表 .83第十三章 社会评价 .93一、 社会影响分析 .93二、 社会风险分析 .95三、 社会评价结论 .97第十四章 结论及建议 .98一、 结论 .98二、 项目主要结论 .98三、 建议 .99附件： 1设计咨询委托书2规划部门的选址意见书3土地部门的用地预审批文4环保部门的环评审查批文附图： 1选址区位图2效果图3总平面布置方案精品可研报告概述一、 项目概况1. 项目名称项目名称: 中国-东盟(xxxx)大型农产品交易市场一期工程2. 项目建设单位概况建设单位

8、：xxxx 投资集团 xxxx 有限公司拟合作单位：xxxx 市市场开发服务中心单位性质：企业建设单位情况简介： xxxx 有限公司xxxx 有限公司是 xxxx 投资集团有限公司在 xxxx 设立的子公司，是 xxxx 投资集团有限公司投资 xxxx 的重要平台。xxxx 投资集团有限公司经过 30 多年的持续稳定发展，已经成为涵盖路桥建设投资、房地产开发、文化教育、健康产业、酒店旅游业以及环保科技、园林绿化等多行业领域的大型综合性民营企业集团。集团公司及成员企业注册总资本 9.37亿元，总资产超过 100 亿元。xxxx 有限公司于 2007 年 12 月在南宁创立，注册资金一亿元人民币。

9、公司立足于 xxxx 市场，特别是泛北部湾经济区的投资与开发，实力雄厚，起点高。主要投资业务板块包括地产开发、路桥建设、旅游酒店、金融保险、新能源、综精品可研报告合农业等行业，主要投资模式：产业直接投资、企业兼并重组、资本市场运作。 xxxx 市市场开发服务中心xxxx 市市场开发服务中心负责 xxxx 市市属市场的规划、培育、开发建设和维护，有成熟的市场管理经验，而且其下属的东风市场、城中南市场目前已聚集了数百户从事农产品批发经营的商户。市场中心旗下的 92 个农贸市场遍布 xxxx市各个区域，各市场内共有七万多个体经营户从事农产品销售经营活动，是 xxxx 市农产品销售终端市场的主力军。

10、3. 项目建设概况建设地点：xxxx 市 xxxx 工业园区内项目建设总规模：规划用地面积 43 .33 公顷，总建筑面积为 704153，总投资 11.2 亿。一期建设规模及内容：项目用地面积 33 .34 公顷，建筑面积 304553。 信息管理区：建筑面积 22648.53 平方米 农产品交易区：建筑面积 44131.56 平方米 农副产品交易区：建筑面积 124183.9 平方米 加工仓储区：建筑面积 49575.5 平方米 物流配送区：建筑面积 23267.52 平方米 配套服务区：建筑面积 40745.99 平方米精品可研报告二、 项目建设投资估算及资金筹措根据初步估算，一期工程总

11、投资 61996.15 万元，其中建筑工程费 42330.27 万元，工程建设其它费用 12673.85 万元，工程预备费 5500.41 万元，建设期利息为 1491.62 万元。项目资金来源：自筹资金 4.43 亿元，银行贷款 1.62 亿元。三、 建设目的农产品交易市场建设贯彻高标准、有特色、适度超前和可持续发展的原则，目的是建设一个集交易、仓储、加工、信息交流、配送、运输等多功能为一体的现代农产品物流基地。四、 项目主要结论本项目的建设是根据xxxx 现代物流业发展“十一五”规划及xxxx 物流业调整和振兴规划 ，以立足 xxxx、服务 xxxx、辐射东南亚为区域背景，以现代物流园“供

12、应链”概念为理论指导，以重新优化 xxxx 市农产品资源配置为目标，从具体项目上支持 xxxx 实现物流体系规模化、产业化、网络化发展，实现把我区建设成为中国与东盟的区域性物流基地的战略目标。通过建设大型农产品交易市场，引进、培育一批规模大、效益好、组织化程度高、辐射带动能力强的农产品产业化龙头企业。在优势农产品主产区和重要集散地建设农副产品专业批发市场，建立完善农产品市场信息网络。优化农产品生产结构，促进 xxxx 市形成完善的农产品产业精品可研报告链，推动 xxxx 市农产品物流业的发展。随着国家泛北部湾经济自由贸易区的不断发展，随着离东盟最近的保税港区-xxxx 保税港区封关运作工作接近

13、尾声，xxxx 市农产品物流行业也获得了前所未有的发展机遇。本项目即是以保税港区为依托，通过建立大型的果蔬和水产品、畜产品综合批发市场和转运中心，并完善仓储、转运、包装、分装等环节的港口物流配套设施，扩大 xxxx 市农产品和北方梨、苹果、桃、柿、葡萄、低温冷水性鱼类、畜牧产品等内外销数量，扩大国内市场份额，从而将 xxxx 市建设成为农产品国际物流服务中心。该项目的建成，将极大地完善 xxxx 市农产品物流体系，加强 xxxx 与东盟农业交流合作，有力地推动 xxxx 建设成为区域性国际农产品物流基地，促进 xxxx 市农产品市场健康稳定地发展。由此可见， “xxxxxxx 大型农产品交易市

14、场”的建设具有重要意义，实施本项目的建设是十分必要和迫切的。五、 编制依据1. 编制依据(1) 中华人民共和国土地管理法 （2004.8 修订版）(2) 中华人民共和国城乡规划法 （2007 年） ；(3) 中华人民共和国环境保护法 （1989 年） ；(4) 中华人民共和国消防法 （2008 年） ；精品可研报告(5) 中华人民共和国环境影响评价法(2003 年)；(6) 中华人民共和国大气污染防治法 （2000 年）(7) 中华人民共和国固体废物污染防治法 （2005 年）(8) 中华人民共和国水污染防治法（修正） （2008 年）(9) 物流业调整和振兴规划(国发20098 号文件)(1

15、0) xxxx 现代物流业发展“十一五”规划（20062010 年）(11) xxxx 物流业调整和振兴规划(12) xxxx 市 xxxx 城镇总体规划（20092030）(13) xxxx 市河东工业区 xxxx 总体规划(14) 业主提供的有关资料。2. 设计依据(1) 民用建筑设计通则 GB50352-2005；(2) 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001；(3) 建筑设计防火规范GB50016-2006；(4) 建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；(5) 公共建筑节能设计标准GB50189-2005；(6) 建筑给水排水设计规范GB50015-2003；(7

16、) 民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；(8) 建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001(9) 建筑结构荷载规范GB50009-2006(10) 建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008精品可研报告(11) 建筑施工场界限值GB12523-2008(12) 城市区域声环境质量标准GB3096-2008(13) 污水综合排放标准GB8978-1996(14) 室内空气质量指标GB/T18883-2002(15) 民用建筑工程室内环境污染控制指标GB30325-2001(16) 投资项目可行性研究指南 （国家计委办公厅）(17) 建设项目经济评价方法与参数 （第三版） ，发

17、改投资20061325 号精品可研报告项目建设的必要性及意义一、 项目建设的背景1. 中国-东盟自由贸易区及泛北部湾经济区的建设促进农产品贸易发展xxxx 南临北部湾，东接珠江三角洲和港澳地区，西南出海大通道贯穿其中，是中国与东盟多区域合作的重要交汇点，是中国与东盟之间唯一既有陆地接壤又有海上通道的省区，也是中国唯一的具有沿海、沿江、沿边优势的少数民族自治区。随着国家批准实施xxxx 北部湾经济区发展规划及东盟自由贸易区的形成，环北部湾地区正在形成一个跨省区、跨世界的“环北部湾经济圈” 。作为处于中国-东盟自由贸易区前沿位置的 xxxx 以其独特的区位优势将其推向了大西南参与国际竞争的排头兵。

18、xxxx 与东盟“毗邻” ，不仅陆路通，海上航程也短，如从防城港到马来西亚关丹港，是中国内陆港口到达马来西亚运程最短的深水港，xxxx 与东盟各国商品贸易都很方便。xxxx是农业大省，随着自贸区的建立以及零关税政策的实施，凭借着突出的区位优势、丰富的农产品资源及与东盟国家农产品资源和市场极强的互补性，使得 xxxx 具有成为中国东盟农产品贸易集散中心和最大批发市场的得天独厚的条件。2010 年 1 月份，xxxx 农产品进出口保持了稳步双增长，贸易额达 2.4 亿美元，比去年同期（下同）增长 27%，其中进精品可研报告口 1.6 亿美元，增长 37%，出口 8186.1 万美元，增长11.2%

19、。贸易逆差由去年同期 4268.3 万美元上升为 7748.9万美元，增长 81.5%。随着生产国际化及各国经济的不断发展，国家或地区间的产业贸易呈上升趋势。目前 xxxx 农产品进出口虽然保持稳步增长，但由于基数低，贸易总额不大，农产品出口贸易仍处于较低水平。所以，在中国一东盟农业合作背景下，xxxx 要充分发挥“近水楼台” 的优势，充分发挥资源优势，不断提高农产品的质量，完善农产品市场流通体系，促进农产品贸易发展。2. xxxx 农产品物流的发展机遇随着 xxxx 北部湾经济区发展规划得到国务院批准, 上升到国家战略层面,作为中国-东盟自由贸易区、泛北部湾经济合作区、大湄公河次区域、泛珠三角经济区、西南六省（区、市）协作等多区域合作交汇点的 xxxx，其农产品物流业也获得了前所未有的发展机遇。xxxx 对东盟国家农产品进出口总额连续十年保持快速持续增长，农产品贸易规模与投资规模不断增大，农产品流通体系不断增强，陆续建立了一批诸如南宁金桥农产品批发市场的农产品物流园区，将农村、农业、农民与城市、工商业、城市居民紧密联系在一起，使农业增长方式发生了很大的变化：由产量的增长型，向依靠结构调整，优化产业结构，提高效益型转变，经济增长的质量有了