中日产业转移平台项目可行性研究报告.doc

1、1中日产业转移平台项目可行性研究报告二零一一年八月2目 录1 总论 .41.1 项目概况 .41.2 编制依据和范围 .52 投资主体情况 .72.1 南京裕可达投资有限公司 .72.2 江苏鸿典投资股份有限公司 .82.3 江苏泛资城市建设股份有限公司 .92.4 日方投资主体 .103 项目背景 .113.1 中国经济在国际上的地位与影响 .113.2 中国经济社会发展有利条件 .143.3 日本震后产业转移中国 .174 投资环境分析 .204.1 中国自然地理 .204.2 中国经济发展现状 .224.3 中国交通状况 .255 项目策划 .275.1 项目总体定位 .275.2 项目

2、主营业务 .2735.3 项目运作模式 .285.4 主要业务流程 .306 中日产业转移基地开发 .316.1 功能定位 .316.2 功能分区 .316.3 开发时序 .326.4 开发模式 .337 组织机构与劳动定员 .357.1 组织机构 .357.2 劳动定员 .368 项目实施进度安排 .378.1 中日产业转移促进中心筹备进度表 .378.2 中日产业转移基地分期建设 .389 投资估算及资金筹措 .399.1 投资估算 .399.2 资金筹措 .4310 收入估算 .4411 项目风险分析 .4711.1 风险因素 .4711.2 风险控制与防范 .4812 结论与建议 .5

3、141 总论1.1 项目概况1、项目名称中日产业转移平台，包括中日产业转移促进中心和中日产业转移基地。2、项目投资主体南京裕可达投资有限公司、江苏鸿典投资股份有限公司、江苏泛资城市建设股份有限公司、日方投资主体待定。3、项目选址中日产业转移促进中心选在上海，中国大陆第一大城市，四个中央直辖市之一，是中国大陆的经济、金融、贸易和航运中心。中日产业转移基地选在长三角地区，中国目前经济发展速度最快、经济总量规模最大、最具有发展潜力的经济板块。4、项目建设期5中日产业转移促进中心筹建期 3 个月，中日产业转移基地建设期 4 年。5、项目建设内容中日产业转移促进中心：办公租赁（陆家嘴甲级写字楼 300

4、平方米） 、办公装修、办公设施、信息平台等。中日产业转移基地：管理公司设立、征地（5000 亩） 、基础设施建设、招商引资、园区服务等。1.2 编制依据和范围一、编制依据1、 投资项目可行性研究报告编制指南 ；2、 建设项目经济评价方法与参数 ；3、 中华人民共和国城乡规划法 ；4、 中华人民共和国 2010 年国民经济和社会发展统计公报 ；5、国际国内政治经济相关资料；6、产业转移相关资料；7、上海及长三角地区相关资料；8、投资主体提供的其他资料。6二、编制范围1、项目背景；2、中国投资环境分析；3、项目策划；4、中日产业转移基地开发；5、组织机构与劳动定员；6、项目实施进度安排；7、投资估

5、算；8、收入估算；9、项目风险分析；10、结论与建议。72 投资主体情况2.1 南京裕可达投资有限公司南京裕可达投资有限公司由自然人股东出资成立于 2010 年，实收资本 5000 万元人民币。公司的主要任务是：根据国家经济发展战略、产业政策和区域规划的要求，对贸易性、基础性、资源性产业和高科技产业项目进行控股、参股投资，通过管理提升企业价值，通过资本经营提高投资效益，确保股东资产的保值增值。公司在实业投资方面，重点是农业产业化及基础性和资源性产业，以及高科技产业；在服务领域，主要包括金融服务、资产管理和咨询服务。金融服务，参股、控股；资产管理业务，立足公司内部资产管理，努力提高专业化资产管理

6、水平，拓展外部受托资产管理业务，逐步走向市场，积极探索资产经营公司试点工作。公司成立以来，坚持改革，在实践中形成了适应投资控股公司发展的控股投资-股权管理-资本经营的运作模式；形成了具有投资控股公司特点的决策机制、激励机制和监督约束机制。公司坚持规范运作，积极推进现代企业制度，大力进行结构调整和资产重组，资产质量和盈利能力不断提高；积极探索符合中国国情和公司特点的发展道路，在不断变化的环境中求得了公司的生存和较快发展。未来五年，裕可达投资有限公司将始终把发展作为第一要务，以发展统领全局，坚持以人为本，促进公司持8续健康快速发展，努力把公司建设成为有实力、有影响、有凝聚力的一流投资控股公司。2.

7、2 江苏鸿典投资股份有限公司江苏鸿典投资股份有限公司成立于 2010 年，注册资本 500 万元人民币，是一家总部设立在南京的大型综合类民营企业。公司业务覆盖现代化农副产品物流、金融产业园区、新材料、观光旅游、传媒产业及战略投资领域。公司还为各个关联股东集团提供投资咨询、投资管理、企业管理咨询、财务顾问等方面的服务。公司各主要业务均长期受益于中国巨大的人口带来的消费需求、投资需求，及持续的城市化、服务全球的制造业等中国动力，业绩逐年稳步增长，各业务板块在细分行业内基本进入国内前列。公司拥有一批金融、投资管理、财务、法律、经济管理等方面业务精湛、勇于创新、经验丰富的高级专业人才，是一个团结拼搏、

8、富有朝气、知识面广、思维敏捷的专业投资团队。公司坚持“诚实守信、服务一流、互利共赢”的投资理念，高度关注中国具有较大发展潜力城市和地区的高成长性行业，并投资于该行业中潜在的市场领导者；合理有效的整合资金、管理、人才、技术等方面的资源，为创业公司提供高品质、高发展、高效率、全方位的综合服务。凭借雄厚的经济实力和资源优势，现已与国内外数十家企业深度合作，并建立了良好的战略合作关系。目前已在国内多个城市投建了冷链基地和农副产品物流园区、在江苏投资建设 HPAF 新材料项目和高分子纳米复合膜项目等。9面向未来，鸿典投资股份将以已有的投资能力和被认可的品牌为基础，继续按照现代投资管理企业的模式，不断探索

9、具有中国特色的投资事业发展之路，进一步打造具有广泛产业背景及双向整合国际国内资源能力的全球性投资平台，迎接新的挑战。2.3 江苏泛资城市建设股份有限公司江苏泛资城市建设股份有限公司坐落于世界第七高的商业、金融中心南京紫峰大厦。公司成立于 2008 年，注册资本 1000 万元人民币。现有员工 400 多名，拥有博士、硕士学位 48 人，本科以上学位达到公司全员 94%。公司前身主要从事房地产开发及高科技上市企业孵化和投资，2008 年重新改组，新增加北京中嘉泽成基金、韩国 ADHANA 公司、日本八佰伴公司等投资股东，形成人民币 105 亿元投资规模。主要从事国际旅游综合体和全球农副产品物联基地两个业态的开发、建设和运营管理工作。经过两年多的整合，公司已经初步经具备一支优秀的专业团队、强大的股东背景和先进的发展理念。人文旅游综合体和农副产品物联基地是江苏泛资城市建设股份有限公司的主要投资方向，已落户南京大型物流产业园，该产业园占地面积 3100 亩，总投资 60 亿元人民币。102.4 日方投资主体