中远两湾城一期智能化弱电系统可行性研报告.doc

1、中远两湾城 一期智能化弱电系统一、项目可行性研究报告二、工程工作总结报告三、技术工作总结报告四、项目总结报告五、项目评审证书中远两湾城 一期智能化弱电系统可行性报告前言中远两湾城作为上海市智能化建设的标志性的住宅小区，不仅是上海市人民改善居住水平，清除棚户住宅的代表作，同时也是上海改善美化城市环境，大规模发展现代化住宅的一个标志。作为大型的现代化住宅小区，它的智能化系统的建设，无论从基础设施角度或小区长久的使用性角度，都显得尤为重要。众所周知，一个成功的智能化小区的建设离不开科学、合理、先进的方案设计，为使中远两湾城建设的更加完美，充分体现现代的人本主义 ，我们从设计上尽量以先进、实用、可靠为

2、原则，使整个智能建筑名符其实和发挥应有的投资效果。本方案对中远两湾城一期智能化弱电工程总体设计除以上原则外，更加注重中远两湾城各个系统整体的衔接，同时，尽量从实用的角度设计和完善各个子系统。我们为用户提供优秀的设计、优质的产品和先进的系统，在设计本方案中，我们吸收了国内外先进的工业自控、计算机网络、安防、物业管理系统等技术，同时结合我公司其它智能化小区弱电系统的设计经验，力求为中远两湾城智能化弱电工程设计出一个完美和先进的弱电系统。为了中远两湾城智能化建设顺利的进行，在弱电工程的设计中，我公司组织公司内最优秀的技术人员、市场人员以及公司的高级技术顾问，较详细的编制了整个技术设计方案，使得 中远

3、两湾城 做到真正意义上的智能化住宅小区。第一章弱电智能化系统总体设计思路一、工程概况 中远两湾城 住宅小区位于中山北路1660 号，规划住宅用地30.7公顷，规划住宅面积139.2 万平方米，可容纳约3.58 万人居住，为高档住宅小区。一期将建造3幢点式34 层高层住宅（A10、A11、A12）及2 幢33 层高层住宅（B13、B14），共有住户约为2185 户。其一、二层为架空门厅、地下车库，标准层为430 层。单元号楼层（430层）户数/梯单元数总户数A10 34 8 1 252A11 34 8 1 252A12 34 8 1 2521单元2单元3单元4单元5单元B13 335 6 4 4

4、 55 7151单元2单元3单元4单元5单元B14 335 6 4 4 55 714二、设计范围 中远两湾城 一期住宅小区智能化系统，主要包括以下各子系统：1、通信信息系统:电话通信系统有线电视系统宽带数据通信系统2、社区安全防范系统有：周界防范报警系统闭路电视监控系统可视访客对讲系统电子巡更系统门禁管理系统背景广播系统楼宇设备监控系统3社区物业综合管理系统有：物业管理软件IC卡表具收费系统一卡通管理系统车辆出入管理系统内部通讯电话系统机房设备三、技术方案书1、工程概况 中远两湾城 小区规划建设34幢住宅楼，分为五期进行，第一期工程实施范围为由板式住宅B13、B14，点式住宅A10、A11、A

5、12等5栋高层组成，总户数为2184户。余下建筑分四期完成。总建筑面积：160万平方米，入住人数：一万四千户约四万人左右，总投资：1.3亿元。一期工程位于 中远两湾城 旧城改造整个工程的北侧，中潭路的两翼，南面以东西向区内总弄为界，北侧沿明珠路。东端邻规划的B15板式住宅楼，西至新近改造完成的虬江河道，占地约7公顷。根据 修规 一期工程由两个住宅组群组成。中潭路西面的群组由三幢点式高层住宅构成。中潭路东侧由两幢板式高层住宅以及住宅裙房部分的商业、服务、管理和幼托等公建配套建筑所组成。另外，在一期范围内保留雨水泵站和闸各一座并规划新建排水泵站和110千伏降压站也各一座。一期工程规模及概况总体平面

6、布置图详见附件。基本房型：计算机应用（倍增计划）优秀项目选编楼号单元3/2(错) 3/2 2/2(错) 2/2 1/1 复式合计A10 33 62 155 2 252A11 33 62 155 2 252A12 33 62 155 2 252A 56 81 1 138B 30 87 3 120C 30 120 30 4 184D 117 3 4 124B13E 20 28 58 38 4 148A 33 62 155 2 252B 116 4 120C 33 114 33 4 184D 30 90 4 124B14E 20 30 28 28 38 4 148总计2184户2、设计依据l 中远两

7、湾城 一期工程招标文件及设计图纸l 全国住宅小区智能化技术示范工程工作大纲l 智能（DBJ08-47-建筑设计标准95）l 民用建筑(JGJ/T16-92)l 建设设电气设计规范计防火规范(GBJ16-87)l 火灾自动报警系统设计规范(GBJ11688)l 建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范(CECS7295)l 住宅建筑共用天线电视系统设计规范(DBJ082191)l 上海有线电视技术规范(1991-9)l 家居电讯布线标准(ANSITIA、EIA57OA)l 商业建筑通讯路径和空间结构标准(ANSI/EIA/TIA-569)l 始创性的用户建筑布线(ISQ/IECIS-11801)l

8、通信光缆的一般要求(GB/T7427-87)l 中国高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)l 中国电气装置安装工程施工及验收规范建筑设计规范(GBJ45-90-92)l 火灾自动报警系统施工验收规范(GBJ232-90-92)l 中国高层民用(GB50116-92)l 火灾自动报警系统安装使用规范(中国工程计算机应用（倍增计划）优秀项目选编标准化委员会标准)3、系统总体设计说明中远两湾城为特大型智能住宅小区，小区弱电系统应从小区物业管理，弱电系统实际实施情况，系统指标技术要求，投资成本等多种因素来综合考虑。管理的时效性.从物业管理角度上看，由于小区面积较大，设置一个管理中心从管理力度

9、及管理响应时间都存在一定问题。节省投资成本设立多个管理中心会配置许多重复的设备增加投资的费用。系统的可实施性设置一个管理中心会影响系统的可实施性和系统实施的技术指标。由于实施系统线路太长，必需增加信号放大的过渡设备，这会给以后的系统维护及设备运转的稳定性带来一定的影响。满足各系统的技术指标弱电系统的质量与信号的技术指标密切相关，从技术角度上看，线路越长信号损耗较大，很难满足系统信号测试指标。管理中心的具体划分基于以上指导思想，根据小区实际情况，建议设置五个管理中心，具参照总体平面图。五个管理中心在技术等级方面是相等的，在物业管理方面，以一个管理中心为主，其它四个为辅助管理中心。弱电系统的技术需

10、求：电视监控系统、楼宇对讲系统、广播系统、BA系统、周界报警系统等对线路要求较高，普通线路的传输信号衰减量较大，采用光纤技术投资成本较高，因此小区不能设置一个管理中心。根据物业管理需要：设置一个管理中心对子系统的管理难度也较大，电视监控的监示器数量多，楼宇对讲系统管理主机管理的用户数量较多,广播系统、BA系统、周界报警系统等管理的设备终端数量较多，从管理的角度来考虑小区也不能设置一个管理中心。从工程施工情况，投资成本来看：整个小区分多期进行，不能简单地根据小区建设时区域划分作为管理中心的划分，也不能逐期都设置管理中心。管理中心划分示意图E36管理中心B7管理中心第二章工程实施及系统验收一、施工

11、组织设计中远两湾城为大型的智能住宅小区，它的智能化系统的建设，无论从基础设施角度或小区长久的使用性角度，都显得优为重要。智能建筑弱电工程的实施与质量控制是目前国内智能建筑行业关注的热点，为使正在实施和将要实施的智能建筑名符其实和发挥应有的投资效果，必须加强对智能建筑弱电系统工程的质量控制。本文对中远两湾城智能建筑弱电工程的实施、工程项目管理的重点、工程的施工工艺、规范与验收及工程质量的控制作详细的分析，以推进中远两湾城智能建筑弱电B1管理中心B22管理中心B30管理中心工程更有序更有成效的运作。根据我公司对小区智能化工程的特点和目前国内智能建筑弱电工程成败的分析，由系统集成商(主承包商)对各子

12、系统进行总体协调、管理与控制的工程动作模式较多，因此一个称职的主承包商(集成商)是工程成败的关键。一个优秀设计、优质的产品和先进的系统，必须通过人管理去实施，而我公司为从事智能化建设较早的系统集成商之一，无论在技术、工程管理，对外协调等方面都有很强的优势。1. 技术管理能力：具有各子系统主要结构设计和分析能力、系统发展的科学预见能力，深化设计或设计审核能力、工程界面的划分与确定的能力。2. 工程管理能力：具有工程质量、安全、进度的控制协调能力、行业配套配合协调能力，及时发现施工问题和现场处理问题的能力，风险预见和规避能力，与各专业配合和协调能力。3. 组织管理能力：具有对各子系统承包商控制组织

13、协调能力、供货商系统管理能力，做到人力、物力、财力有机结合，综合调动各方面主观能动性。二、施工周期本工程施工为2000年8月开工， 2001年6月竣工，整个施工周期为11个月。其中现场勘查与深化设计为工程第一节点，需完成以上弱电系统的深化设计及有关预审工作；桥架和管道安装为工程第二节点，需完成弱电桥架管道的安装和隐蔽工程验收工作；线缆敷设为工程第三节点，完成弱电系统的敷设和阶段验收工作；设备安装为工程第四节点，完成上述弱电系统的安装工作和各个子系统的调试工作；系统调试为工程的第五节点，需要完成各个系统或某些子系统的联网调试工作，完成IBMS系统集成调试，个别系统进入试运行阶段；第六节点为验收和物业公司培训移交阶段，准备小区住户入住。三、工程特点中远两湾城是一典型的智能高层住宅楼，弱电项目主要涉