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精选优质文档-倾情为你奉上物业费构成及测算n物业服务成本或者物业服务支出构成，应包括以下几个部分：n1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。n2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。n3.物业管理区域清洁卫生费用。n4.物业管理区域绿化养护费用。n5.物业管理区域秩序维护费用。n6.办公费用。n7.物业管理企业固定资产折旧。n8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。n9.经业主同意的其他费用。n以上物业管理区域指的是物业管理的公共区域。n实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成，不仅包括物业服务成本，还包括法定税费和物业管理企业的利润；n实行物业服务费用酬金制的，在收取物业服务资金中不仅包括物业服务支出，还包括物业管理企业的酬金。n一）居住性物业服务费的测算V=?Vi?（i=1，2，3，12）V-代表求得的物业服务费标准（元月平方米或元/年平方米）；Vi-代表各分项收费标准（元月平方米或元年平方米）；费用项目一般分为：管理服务人员的工资
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