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竣工项目向物业移交管理办法 客户管理部 宣 讲前言 目前项目移交对于公区设备和小市政等部位缺乏专业验收办法和流 程监督，导致交房后物业和地产项目对于相关缺陷争议比较大，界面划 分比较模糊； 本办法目的是在交房前对项目问题进行全面查验，督促相关责任施 工单位对于缺陷问题进行整改（以下以部分项目照片示意）案例一： 某项目园区管网倒坡、预埋深度不够、未做垫层保护案例二： 某项目回填部位未设置挡墙导致园区沉降、管网拉裂瘫痪案例三： 某项目车库反水、管根渗水、结构开裂渗水。基本概念 Part 01 移交流程 Part 02 重点强调 Part 03 备案评估 Part 04基 本 概 念 l 定义 l 目的、范围、职责 l 作用及意义承接查验 是指物业公司接管新建物业前，物业服务企业和 建设单位按照国家规范、企业标准以及前期物业服务合同，共同 对物业共用部位、共用设施、共用设备进行检查和验收的活动。 共用部位：一般包括公共环境装修、物业用房装修及安装、 设备房简装及安装、留置资产的装修及安装（会所、游泳池 配套用房）、人防设施。 共用设备：一般包括电梯、给排水系统、避雷系统、消防系 统、发电机、
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