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一、信托的产生及其发展 1 、信托的起源 （1 ）信托的行为 原始的信托行为起源于古埃及的遗嘱托孤。 （2 ）信托的概念 信托的概念源于罗马法中的“ 信托遗赠” 制度。 此时的信托完全是一种无偿的民事信托，并不具有经 济上的意义，还没有形成一种有目的的事业经营，其信托财 产主要是实物、土地。 第七章 第七章 房地产信托 房地产信托 第一节 第一节 房地产信托概述 房地产信托概述2 、近代信托制度的确立 所谓“ 尤斯” 制度，是指土地“ 代为使用” 制度。 “ 尤斯” 制度的具体内容是：凡要以土地贡献给教会者，不作 直接的让渡，而是先赠送给第三者，并表明其赠送的目的是 为了维护教会的利益，然后让第三者将从土地上所取得的收 益转交给教会，就叫做“ 替教会管理或使用土地” 。 到了17 世纪，“ 尤斯” 制终于为法院所承认，而发展为信托。 到19 世纪逐渐形成了近代较为完善的民事信托制度。 19 世纪中叶英国完成了工业革命后，英国的信托机构纷纷成 立。3 、现代信托业的形成 18 世纪末至19 世纪初 英国的信托_以个人之间的信托为基础， 而美国则一开始就把信托作为一种事业经营，用公司组织的
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