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精装修房成本控制要点 管理五区 张新宏 各位领导、同仁上午好： 随着市场的发展，精装修的工程是越来越 多，根据精装修房有着体量大、房型单一、质 量要求高、维修工作量大的特点，在这里重点 谈谈精装房在成本控制过程中所注意的要点， 主要分几下7个方面：一、报价注意事项 二、合同谈判要点 三、工艺做法交底统一 四、材料红杠线量的确定 五、材料损耗的控制 六、班组人工费的控制 七、成品保护的控制一、报价注意事项 1、措施费的测算，精装房体量大、每平方造价较低， 所以措施费所占比例就大，不能按照常规的比例进 行估算，要经过仔细的测算，常规有15项内容需要 进行测算： （1）现场文明施工费1.0 （2）安全施工费0.4 （3）环境保护费（不含竣工空气污染检测费）0.5 （4）材料检验、试验费0.18 （5）临时设施费0.8 （6）脚手架费（按现场实际条件定） （7）材料运输费（按现场实际条件定）（不同于一般 性工程） （8）材料二次搬运、夜间搬运增加费0.15（9）工程超高人工降耗增加费（按现场实际条件定） （10）室内保洁费（不含开荒保洁）0.15 （11）深化设计费0.1（大堂酒店需增加比例，
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