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旧城改造项目工作要点介绍 城市化进程不平衡留下的顽疾， u 一是政府主导模式，即政府是改造的主体，由政府投入大部 分资金进行改造，政府负责村民的安置补偿。 二是由政府和房地产开发商进行改造的市场改造模式，开发商 在政策范围内负责村民的安置补偿，并按照改造方案进行开发，政 府给开发商提供一定的优惠政策并在其中起监督、规划的作用。 三是由村集体经济组织或村民自行改造，改造资金由村集体经 济组织和村民自行解决。政府则在税收、贷款和基础设施建设等方 面提供优惠或协助。 （深圳渔民村、田贝村改造） 为什么要改造 如何改造几个关键名词 u 村民的基层管理组织，相当于居委会。股份公司对村民信息掌握 全面，熟悉村民心理，在村民中有一定的威望，在村民的联系、召 集、组织、确权、谈判过程中能起到重要作用，能减少过程中产生 的矛盾 u 村民股份公司 u 对拆迁房屋的结构形式、层数、原面积、违建面积、附属物等做 详细的登记，明确房屋产权归属（集体、个人、国家）（有时需补 办土地用地手续，房屋产权证等 ），经过业主、开发商、政府部门 的三方确认，备案，作为拆迁赔偿依据。 u 丈量、确权 u 新建的建筑总面积与拆
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