高层住宅楼及商业街（网点）其附属用房(地下车库、机电设备等)施工图任务书(设计).doc

1、XXXXX 项目施工图设计任务书 XXXXXXXX 有限公司1XXXXXXX 有限公司XXXXXXXXX施工图设计任务书编制单位：XXXXXXX 有限公司二 0 一六年 三 月 XXXXX 项目施工图设计任务书 XXXXXXXX 有限公司- 0 -目录第一章 总则第二章 总图专业第三章 建筑专业及建筑节能第四章 结构专业第五章 电气专业第六章 给排水专业第七章 燃气、采暖通风与空调专业第八章 综合管网设计第九章 园林景观设计XXXXX 项目施工图设计任务书 XXXXXXXX 有限公司- 1 -第一章 总则一、设计范围XXXXXXXX 有限公司开发的 XXXXXXX 项目高层住宅楼及商业街（网点

2、）其附属用房(地下车库、机电设备等)，物业用房，场区内总图，管网、绿化景观、道路。二、设计依据民用建筑设计通则GB 50352-2005高层民用建筑设计防火规范GB 5004595（2005 年版）住宅设计规范GB 50096-2011（20012 年版）住宅建筑规范GB50368-2005汽车库设计规范JGJ 10098汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 5006797地下工程防水技术规范GB 501082008屋面工程质量验收规范GB 502072012无障碍设计规范GB 50763-2012夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ 134-2001、J 116-2001 绿色建筑评价标

3、准GB/T50378-2013重庆市 绿色建筑评价标准DBJ/T50-066-2013（征求意见修改稿） ，重庆市 绿色建筑评价标准细则重庆市规划管理技术规定 （2012 年版）商店建筑设计规范国家及重庆市、西南地区相关各种设计规范、图集重庆市规划、建委对该项目初步设计方案的批复以往任务书、洽商备忘录及其附件三、设计基础资料1.XXXXXXXX 项目经批准的方案设计；2.XXXXXXXX 项目地质详勘报告； 3.XXXXXXXX 项目实测的道路标高及雨污水管井标高设计图；4.建设方提出的本项目施工图设计任务书；XXXXX 项目施工图设计任务书 XXXXXXXX 有限公司- 2 -5.建设方提出

4、的与本项目有关的其它合同、资料。四、施工图设计文件质量和深度要求1.符合中华人民共和国建设部批准的建筑工程设计文件编制深度的规定（二零零三年四月） 。符合 绿色建筑评价标准GB/T50378-2013，符合重庆市 绿色建筑评价标准DBJ/T50-066-2013（征求意见修改稿） ，重庆市 绿色建筑评价标准细则银级（一星）要求。2.符合 XXXXXXXX 有限公司对施工图纸的有关深度要求。3.提交的图纸和电子文件必须做到各专业统一编号，查阅便捷。4.设计成果提交：应在正式出图前 14 天，以非正式的白图形式和电子版（各三套）提交建设方审查。与建设方进行充分沟通，作出必要的修改并经建设方认可之后

5、才能正式出图。5.预审施工设计图（白图形式和电子版）应有以下内容：(1)各专业施工设计图、节点细部大样图、剖面图、设计说明、措施表等；(2)建筑、结构与安装管线的综合合图；(3)遇特别复杂的部位或可能影响建筑使用功能的部位，加出综合布线剖面图（具体部位以会议纪要形式明确） 。五、施工图设计过程控制要求要求1.设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，均应在提交成果前报建设方相关设计管理人员备案审查，设计过程中随时与建设方相关设计管理人员保持沟通。2.设计过程中各个专业间的协调讨论会应邀请建设方相关设计管理人员参加，并将讨论结果报建设方相关设计管理人员。第二章 总图设

6、计一、 总体规划1.封闭管理：小区围墙应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园等） 。2.交通组织：动静态交通应组织合理，对居住不造成干扰。3.无障碍设计：无障碍设计的内容和深度应满足国家规范和重庆市地方标XXXXX 项目施工图设计任务书 XXXXXXXX 有限公司- 3 -准要求。4.安全性考虑：水景等池边界宜有护栏或绿化处理。二、 设计规模及组成设计单位应严格控制面积指标，确保面积不得超出方案设计确定的面积范围。机动车、非机动车停车数量应根据项目具体容量严格满足规范要求。三、总平面布置1.住宅平面布局及沿街商业、独立商业街的平面布局，参考报方案设计通过的总图和

7、方案设计有关批复。保留的地形和地物的平面上表明居住区道路与城市道路的接驳；标明小区车行及人行道路主次入口、周边道路公交站点位置，用指北针或风玫瑰图表面方位。 2.在总平面图中规划要求标注建筑物间的距离,后退建筑红线或道路红线的距离,道路开口宽度，地下车库距离道路红线距离等尺寸以及各单体建筑相应的坐标均需标注清楚。3.住宅小区入口应充分考虑人流的聚散和入口景观的需求，同时避免周边闲杂人群驻留，不宜设置尺度过大的入口广场，同时注意规避人车流线交错的问题。4.小区的入口位置及进入各幢楼的入口位置需结合景观综合考虑，适当避免入口广场成为周边人流的集散地，影响小区内部的安全和居住舒适度。5.住宅车库入口

8、位置详报方案设计通过的总图。车库入口设置需结合景观设计。6.地下室的平面位置详报方案设计通过的总图。 7.有关规划方面的所有问题需设计院提前协助建设方与重庆市规划局沟通取得规划认可,并确保施工图审查的通过。四、总图竖向 1.室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及中心景观的关系，总图与单体室外标高必须协调。2.应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。3.应明确各建筑物出入口踏步或坡道的设计并出详图。4.综合考虑小区内地表雨水排放、注意地下室顶板的找坡、滤水层的设置，画出典型的剖面图、雨水盲沟的详图与布置图。XXXXX 项目施工图设计任务书 XXXXXXXX 有限公司- 4 -

9、五、消防1.消防车道的坡度：满足国家及重庆市相关规范要求。各类管线检查口尽量设于绿化中。2.将消防车道和绿化景观有机结合，既有利于景观的营造又有利于消防车停车和扑。 、明确地下室各空间的功能，结合实际使用功能划出安全通道。4.地下室空间的尾气和排风口不能对一层住户造成影响。5.尽端式回车场应满足不小于 15 m 15 m。6.地下车库楼梯应满足双向疏散设置，复核地下部分的疏散距离，复核商铺的疏散宽度和距离需满足规范要求。7.以上消防方面的问题需设计院提前协助建设方与重庆市公安消防部门沟通，并获得公安消防主管部门的认同，确保施工图审查的通过。六、室外环境1.建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工

10、程管道占地宽度等的设计要求。同时应满足重庆市城市规划管理技术规定相关建筑间距的规定。2.应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法并出详图。3.室外工程雨水管井的设置应考虑尽量不影响路面的美观。4.室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层500mm 厚度（一般为 500mm2000mm 含滤水层）应考虑覆土荷载及景观高大树木、置石等景观作品的集中荷载。排水措施设计前须征求建设方意见。5.给、排水管的布置应尽量隐蔽，绝对要避免暴露在主要立面明显部位（外墙立管色彩应与该部位墙面应相同） ；立管与支管应避免遮挡开窗和各种留洞。6.应注意与景观设计单位的衔接和配合。

11、地下车库顶板以覆土 500mm2000mm 考虑，局部大型树种及采光井位置应与景观协商确定，大型树种覆土深度按 1500mm-1800mm 考虑。七、道路设计1.住宅单元出入口（含独立入户的底跃户型大门）距车行道最近距离应 5 m，并应作无障碍设计，同时应明确各栋建筑物出入口踏步、坡道的具体作法；其余高出路面的建、构筑物且无人行出入口的一侧与车行道路的距离均应 XXXXX 项目施工图设计任务书 XXXXXXXX 有限公司- 5 -2.5 m。2.小区车行道宜采用沥青路面，车道宽 4.0 m，坡度变化处应设计缓坡。（1）坡度8%的车道，应增加减速带设计，并应在道路一侧设步行梯道，每段梯步不少于

12、3 级，直跑梯步梯段每 18 级踏步应设置休息平台，宽度不小于_1.2_m。（2）角度90 度的急转弯道，弯道处的车道宽度应适当扩大并作缓冲带设计。（3）机动车道上的排水沟沟盖板宜选用高强复合材料，不宜选用水泥盖板8、配套设施1.应明确小区内包括公厕、垃圾站、生化池、幼儿园、社区用房、围墙、门卫、地下通风口、排烟口等配套设施的平面位置、标高及具体作法。2.总平面设计时，应在小区入口附近设置直接对外的物业管理用房（客户接待中心） 。第三章建筑专业一、综合要求1.设计单位项目负责人应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系

13、统图务必相吻合，确保所有专业的统一。将梁用虚线标注在建筑平面图上。在施工图出图前，设计院应与我司研发部门相互沟通，就住宅、公共建筑的初设、施工图设计相关做法达成共识。2.建筑指标：计算应符合现行规范、规定及技术要求，指标数据应准确；尤其是建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，并对最终结果负责。建筑面积计算应严格按照重庆市产权中心面积测量的有关面积计算的相应规定，并附详细的计算书。每户建筑面积中应明确标注出套内面积、公摊面积、阳台面积、建筑面积等组成部分，尤其是对于栋公摊面积的计算应有详细的分解、包括大堂面积、核心筒面积、外墙面积等以及分解到每个户型公摊的比例及具体的面积等，

14、确保竣工备案实测面积误差2%。电梯前室装修后净高须保证不低于 2.4 m,当不能满足要求时，过道上的梁应预留导管，以便于水管、强弱电管线穿过，保证天棚吊顶高度。XXXXX 项目施工图设计任务书 XXXXXXXX 有限公司- 6 -3.设计说明：（1）应说明厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。（2）应说明楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗、外墙贴面、单元门及进户门、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、玻璃、构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件做法。（3）门、窗：门窗材质选用断桥铝合金框型材或塑钢型材，入户门选用防火防盗门。门窗表的统计数量及形式不得有误，且门窗

15、立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。（4）门窗详图务必注明：窗户的分格尺寸及构造和开启方式并考虑分格对视线的影响。分格尺寸及构造尽量保证空调外机能从相应窗户通过并进行安装。二、 住宅单元编号及户型平面组合(一)住宅单元的编号：根据物管和重庆市公安局要求对住宅单元分别编号。住宅户型编号参考建设方统一提供的户型编号。（二）型的调整根据建设方的要求进行相应调整，并兼顾结构、水电等各专业的要求和规范。（三）单元户型1.墙体：（1）确保建筑施工图上的结构柱位置及尺寸与结施图一致。（2）填充墙空心砌块不得采用单排孔砌块。（3）应明确砌体构造做法和防止墙体开裂的措施。（

16、4）内墙各类暗埋线管开槽处，不同材质交接处（如砌体于混凝土接缝处），应分别处理基层填补后挂 400 宽 0.8 厚 925 孔钢丝网。（5）管道井内安装设备的墙面应采用实心砖砌筑。（6）应明确内外填充墙的构造柱的位置及做法，应明确框架充墙的厚度及与梁的相对关系尺寸。2.单元套内（1）相邻入户防盗门应尽量外开，但在防盗门同时开启时门扇不得碰撞，间距应大于 100；走道中段的入户门不得外开。（2）住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。XXXXX 项目施工图设计任务书 XXXXXXXX 有限公司- 7 -消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。（3）开关插座：注意所有开关插座整

17、齐、美观、并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的常规行为模式。（4）地漏:地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，在平面上标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标地段做法统一，地漏不能设于一开门就容易看到处。3.套内门洞：门洞预留要求，单扇入口尺寸应为 10002100（宽高） ；双扇（子母门）洞口尺寸宜为 12002100；卧室为 9002100，厨卫为 8002100。室内预留门洞尺寸宜为 2100 高（预留地面铺装高度） ；阳台门带窗、推拉门预留门洞宽度尺寸宜1.5 米。设置水、电表的门洞尺寸为 7002100。4.厨房、卫生间烟道：（1）厨房应设符合国家标准的成品烟

18、道，排烟道尽量设于平面凹槽内。烟道开孔位置应利于抽烟机排气管接入，布置在次烟道宽面上，烟道排气口底标高，不应低于 2.5m。（2）烟道应确保产品质量，有止逆阀装置，避免住户间互相串味，烟道忌单风道设计。高层排烟道应采用“主-次-主”变压式烟道，且防止串烟串味，应采用单双层分别排风系统，高层排烟道排风口应有防火止回阀。（3）卫生间地面应有 2%坡度向地漏，装修房应有 2%坡度坡向地漏。避免暗厕，暗厕应设通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。（4）卫生间结构宜沉板蹲便 400450、坐便 100。四周墙下做 200 高 C20细石砼挡水墙，遇门断开。卫生间楼板完成面比室内地面低 50。5.公共

19、空间（含住宅、商业）（1）单元入口及楼梯间单元门：单元入口门洞尺寸不宜小于 15002300，且设闭门器。建筑入口宜结合造型设置雨蓬，不应直接在楼上阳台下设置住宅入口。大堂顶一定做有组织排水，切忌水舌排水。大堂：(二次设计）过道：楼层公共过道及各入户门设置应方便用户搬运家具。管线：各种管线（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗装XXXXX 项目施工图设计任务书 XXXXXXXX 有限公司- 8 -的应设于楼段下较隐蔽处，大堂内尽量不要看到管线和消防栓。住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧

20、室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面实验栓。高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽 200，同时设计时应注意消火栓上皮与梁的关系。消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围内，楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室内，以保证休息平台处净高及美观。单元入口处不能看到天然气管。天然气管的走向应尽量减少天然气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，根据特定项目需要还应设管道井。注意各种管线不发生冲突，

21、立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置想结合布置。电缆井位置应设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。楼梯：室内楼梯采用简洁、美观、造价合理的 50 钢管或硬木扶手及栏杆形式。室外用不锈钢管扶手及栏杆或钢化夹胶玻璃。（2） 电梯及电梯前室与电梯相关的各专业设计应相互匹配。电梯选型：每栋塔楼设 2 部客梯，1 部消防、救护担架电梯。具体数量按照批准的方案设计为准。载客人数:暂定 13 人；载重量：1000kg，运行速度：2 米/秒。梯井平面净空尺寸不宜小于 22002200，门洞尺寸不应小于 11002250中部设置（参考市场占有率较高，信誉好的品牌厂家电梯门洞位置及尺寸） 。消防求救担架电梯平面净空尺寸不宜小于 23002400。电梯门：电梯机房门宜净宽 1200，便于物业维修设备。安全门：井道高度 11 米内无停靠层站门时，应设安全门。井道:电梯筒体井道不应采用空心砌体砌筑。