商业及办公限定条件分析 优势 l交通便利：临近地铁3，8，10号线，位于区域主干道交叉口，靠近中环线，有公交站点。 l区位优势：位于市中心前往新江湾城的必经之路上,规划高端商务办公区内,附近有多所大学。 l率先开发：在周边地块尚未动工的情况下,建成的项目可以更早更好地树立自己的形象。 劣势 l周边成熟商办地块影响：五角场商业区及创智天地SOHO办公区已经比较成熟且具有相当规模，地 块的发展需要自己独特的定位。 l区域建设尚未成形：规划的新江湾城及高端商务办公区尚未成型，周边地广人稀，地块的分期建 设顺序及内部环境营造需要仔细考虑。 限制条件出租商业 l五角场地区：1020元/平方米/天，依地段及楼层而异。 出售商业 l以五角场地区中档定位的九隆坊为例：一楼35000元/平方米，二楼25000/平方米，三楼20000 25000万元/平方米，四楼17000万元/平方米。 l五角场高档商业的优势铺位价格可以达到70000元/平方米以上。 出租办公 l五角场地区：34.5元/平方米/天，依项目定位及地段而异。 l创智天地：均价约为2.6元/平方米/天。 出售办公 l五角场地区：1800030
